Đinh Thế Hiển

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - chuyên gia nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản, người có quá trình theo dõi các chính sách liên quan đến thị trường này suốt hơn 20 năm. Ông đã dành cho Dân Việt một phỏng vấn xung quanh câu chuyện giá đất và giải pháp kiểm soát giá đất.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, sang đầu năm 2023, ngân hàng sẽ có kế hoạch nới room tín dụng, dòng tiền sẽ không đổ hết vào bất động sản như thời gian qua.

"Tôi nói như vậy bởi kinh tế Việt Nam sẽ mất khoảng 6 tháng để ổn định hệ thống tài chính vĩ mô” - Ông Hiển chia sẻ.

Theo TS Đinh Thế Hiển, động thái của các nhà đầu tư BĐS lúc này là “chùn tay” và quan sát. Nếu nhìn tổng thể bức tranh, thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn.

Trao đổi với Đại Đoàn Kết về nội dung đánh thuế với người nhiều bất động sản (BĐS) được đưa ra trong Nghị quyết 18, ông Đinh Thế Hiển- Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng, cho rằng việc thu thuế tài sản, bất động sản không nên nôn nóng, cần làm từng bước để người dân quen dần. Vì vậy, lộ trình thu thuế cần lũy tiến tăng theo các năm. Những việc này thực hiện đồng bộ sẽ kiểm soát và thu thuế thuận lợi hơn.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nhiều người quan niệm bỏ tiền vào căn hộ không bằng đất. Điều này đúng với nhà đầu cơ. Nhưng riêng với căn hộ tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), phải hiểu rằng, ở vị trí đẹp là hạn hữu, 3-5 năm nữa sẽ không còn nữa để mua. Sau này, quỹ đất để phát triển dự án chung cư cũng rất khan hiếm.

Phân khúc đất nền ghi nhận sự sôi động trở lại trong mấy tháng gần đây. Nhưng thực tế, nhiều người đang rao bán bất động sản mà mãi không bán được.

Thực tế, nhiều doanh nghiệp BĐS “đánh bắt xa bờ”, thậm chí tìm về các vùng xa xôi là một tình thế chứng minh cho việc, họ khó sở hữu quỹ đất trong nội thành.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, Chuyên gia Tài Chính, với các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân, chỉ nên mua BĐS ở những vùng sẽ có đô thị hóa, có dân sinh sống, chấp nhận chờ 3-5 năm, thậm chí là 10 năm, cơ hội sẽ rất lớn.

Giá vàng đột ngột tăng cao thời gian qua, có thời điểm chạm mức 39,5 triệu đồng/lượng, giá vàng thế giới chọc đỉnh kỉ lục trong 6 năm. Trước đây khi vàng tăng, người dân đổ xô đi mua, bán đầu cơ, có cửa hàng vàng 1 ngày điều chỉnh bảng giá tới 65 lần. Liệu hiện tượng này có lặp lại? Vì sao vàng tăng mạnh? Vàng sẽ tăng đến bao giờ?