Giá chung cư

Thị trường căn hộ tiếp tục giữ ổn định, nguồn cung dự án mới ở 2 thị trường lớn nhất nước là Tp.HCM và Hà Nội tiếp tục khan hiếm. Trong khi Hà Nội chỉ xuất hiện lác đác một vài dự án có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì tại Tp.HCM không có dự án nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Thị trường BĐS Bình Dương đã tăng trưởng mạnh và ghi dấu ấn trong năm 2020. Bước sang năm 2021, các chuyên gia đánh giá thị trường BĐS nơi đây sẽ tiếp tục đà tăng trưởng khi được sự hẫu thuẫn mạnh mẽ từ làn sóng dịch chuyển công nghiệp và quy hoạch trục tài chính đại lộ nghìn tỷ.

Một năm đang khép lại, theo dự báo của các chuyên gia trong ngành, năm 2021 thị trường sẽ có những yếu tố tích cực hơn rất nhiều, đặc biệt là sự phục hồi của những thị trường trọng điểm như Tp.HCM hay Hà Nội. Theo đó, giá BĐS vẫn xu hướng đi lên.

Theo hội môi giới BĐS Việt Nam, có một thực tế đang xảy ra là giá chung cư ở các đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút bong bóng. Nhiều dự án có sử dụng tỷ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyến mại và tặng quà giá trị lớn.

"Giá chung cư ở các đô thị lớn đang bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút bong bóng"...

Đây là nhận định của Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Có một thực tế hết sức bi hài đang diễn ra trên thị trường căn hộ chung cư hiện nay là giá chung cư vừa đi vào sử dụng từ 3-5 năm liên tục giảm trong khi mặt bằng giá căn hộ mới thi nhau bị đẩy lên quá cao.

Giá rao bán trung bình chung cư tại TP HCM cao hơn Hà Nội từ 7 đến 14 triệu đồng/m2 tùy phân khúc, theo Batdongsan.com.vn.Chung cư cao cấp đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng ở cả Hà Nội và TP HCM, tăng lần lượt 30% và 38% so với quý liền trước.

Nhu cầu thị trường giảm sút do dịch, thu nhập khó khăn, liệu có kéo giá nhà xuống thấp?

Giá bán chung cư vẫn có xu hướng tăng, phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1-3%. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.