Giá đất nền

Sau phiên đấu giá đất gây "sốt" tại huyện Thanh Oai, thị trường đất nền quanh khu vực này đang có hiện tượng dần nóng lên, khi hàng loạt nhà đầu tư rao bán lại đất.

Cuộc đấu giá 85 thửa đất trên địa bàn huyện Đan Phượng gây sốt dư luận khi có tới hơn 1.000 bộ hồ sơ tham dự. Trong đó, có thửa gần chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Dự kiến, huyện Đan Phượng sẽ thu về gần 400 tỷ đồng, chênh so với giá trị khởi điểm 134 tỷ đồng.

Sau khi chứng kiến giá chung cư ở Hà Nội tăng "phi mã", nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang phân khúc đất nền. Điều này đã khiến giá đất nền một số khu vực tăng vọt, gây lo ngại tình trạng "sốt đất" sẽ quay lại thị trường bất động sản.

So với thời điểm sốt đất, giá đất nền quanh dự án đường Vành đai 4 Hà Nội đã giảm mạnh và lình xình suốt 6 tháng qua. Chuyên gia nhận định bởi giá đất đã tăng quá cao từ trước đó và trong bối cảnh thị trường còn trầm lắng thì rất khó để giá đất "bật tăng".

Trong khi đất nền tại nhiều khu vực đang giảm giá mạnh thì phân khúc chung cư phục vụ được nhu cầu thực vẫn có xu hướng tăng giá.

Theo DKRA, thị trường thứ cấp phân khúc đất nền ghi nhận mức giảm trung bình 10% - 25% so với quý 4/2022, riêng tại Quảng Nam cá biệt có dự án giảm đến 40%, tuy nhiên lượng giao dịch phát sinh rất khiêm tốn.

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ cho rằng, đến cuối năm nay sẽ là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư xuống tiền “bắt đáy”.

Đất nền tại nhiều khu vực đã xảy ra trình trạng giảm giá bán, thậm chí lên tới hàng tỷ đồng. Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, năm nay các cơn sốt đất sẽ quay trở lại nhưng xảy ra ở thời điểm muộn hơn.

Mặc dù thị trường bất động sản đang chững, song giá đất tại huyện Đông Anh và Gia Lâm trước thềm lên phố vẫn neo cao, thậm chí có những lô đất lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá đất tại nhiều khu vực đang có sự sụt giảm, tuy nhiên với những nhà đầu tư đã mua từ sớm hiện vẫn đang có lãi nhiều lần.