Giá nhà đất

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, lạm phát sẽ càng đẩy giá nhà đất tăng cao. Trong khi một số chuyên gia lại cho rằng, lạm phát không phải là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng. Thậm chí nếu lạm phát vượt kỳ vọng còn khiến bất động sản đóng băng, giảm giá.

Lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội trong tháng 2 tăng 23% trong khi tỷ lệ này ở phân khúc nhà riêng là 13%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm chỉ tập trung ở phân khúc bình dân. Lý do, nhà thổ cư tăng giá mạnh không còn phù hợp với đại đa số người có nhu cầu thực nên chung cư được quan tâm nhiều.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, năm 2022 sẽ là một năm khắc nghiệt với thị trường BĐS, lạm phát sẽ đẩy giá nhà, đất tăng lên nữa. Do đó, rất cần sự vào cuộc nhanh chóng hơn của các chính sách, thể chế để khẩn trương tháo gỡ rào cản trong các quy định pháp luật, đưa thị trường trở lại cân đối hơn.

Trong bối cảnh giá bất động sản của khu vực nội thành được thiết lập ở mức cao, các nhà đầu tư dịch chuyển đầu tư sang khu vực vùng ven với kỳ vọng khả năng sinh lời tăng bằng lần. Được thúc đẩy bằng đầu tư xây dựng Vành đai 4, các huyện như Hoài Đức, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thường Tín đang được đánh giá là "vùng trũng", có nhiều tiềm năng.

Trong mấy ngày gần đây, hàng đoàn xe ô tô của các nhà đầu tư lườm lượp đổ về khu vực Thuận Thành, Bắc Ninh săn lùng đất nền, ôm số lượng lớn đẩy giá đất tăng “chóng mặt”.

Theo chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản ngày càng công khai, minh bạch nên "lướt sóng" giai đoạn này không còn dễ dàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn có cơ hội "lướt sóng" bất động sản, điều đó dựa trên thông tin và sự quyết đoán của nhà đầu tư.

Bộ Lao Động – thương binh và xã hội (LĐTBXH) cho rằng, tình trạng “thổi" giá đất thông qua đấu giá là một trong những điểm nóng, gây bức xúc và thiệt hại cho một bộ phận người dân có nhu cầu sử dụng thực.

Xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản sang các khu vực lân cận 2 đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM đang bùng nổ mạnh mẽ. Cùng với đó, các nhà đầu tư "đón sóng" phát triển hạ tầng tại các tỉnh, thành gia tăng kéo theo biến động giá bất động sản.

Theo chuyên gia Phan Lê Thành Long, mua bất động sản cần tính đến các yếu tố giá tăng thực sự chứ lạm phát không phải là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng. Thậm chí, lạm phát cao mà khiến lãi suất tăng, tiền tệ thắt chặt là “kẻ thù” của bất động sản, khiến bất động sản đóng băng, giá giảm, kẹt vốn.

Tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến một bộ phận nhà đầu tư chọn bất động sản làm tài sản trú ẩn, đặc biệt là phân khúc căn hộ, nhà phố/liền kề. Trong hai tháng đầu năm 2022, mặt bằng giá bán sơ cấp ở hầu hết các dự án đã được nâng lên, cá biệt một số dự án có mức tăng lên đến 5 - 10% so với giai đoạn mở bán trước.