Giá thị trường

Trong quý đầu năm 2022, mặt bằng giá các phân khúc BĐS tại Tp.HCM tiếp tục tăng cao. Riêng, phân khúc căn hộ, giá trung bình toàn thị trường đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng/m2), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm.

Trước thực trạng bán nhà đất, bất động sản hai giá (giá bán cao nhưng ghi trong hợp đồng giá thấp, thậm chí thấp hơn đến 20 lần) để trốn thuế, một số tỉnh như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu đã đồng loạt trả lại hàng trăm hồ sơ nhà đất, tăng thu thuế nộp ngân sách hàng tỷ đồng.

Năm 2021, thị trường bất động sản đã sốt từ các cuộc đấu giá đất trả giá quá cao. Bước sang năm nay, tình hình đấu giá tại một số địa phương đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Trên thị trường, TGG, BII, AGM, LPD… đang trong xu hướng tăng mạnh trở lại. Nhấn mạnh điều này, ông Nhân nói: "Việc lên xuống là do giá thị trường, tôi không quan tâm đến cổ phiếu". Cũng chia sẻ thêm về thông tin thanh tra giá cổ phiếu năm 2021 của UBCKNN, ông Nhân cho biết thực tế biến động là do tâm lý fomo của thị trường, ban lãnh đạo không làm giá cổ phiếu.

Khi có thông tin khảo sát, quy hoạch các dự án, đội ngũ "cò đất" đã nườm nượp về vùng quê để tạo "sốt đất", thổi giá lên cao nhưng chỉ sau một thời gian ngắn những “cò đất” này lại lẳng lặng biến mất để lại nhiều hệ lụy.

Nhà đầu tư cho rằng, giá khởi điểm hàng loạt lô đất không phù hợp với giá đất của thị trường. Do đó, các phiên đấu giá đất đều vắng người tham gia.

Quả đúng, có những người mua đất theo kiểu “bỏ đó và quên đi”. Từ mảnh đất vài trăm triệu đồng đến khi giá lên gấp 6-7 lần cũng chưa nắm rõ đất nằm chính xác ở vị trí nào.

Đây là quan điểm của TS. Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội nhấn mạnh tại toạ đàm "Chính sách về đấu giá quyền sử dụng đất" do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức.

Năm 2021, hoạt động đấu giá đất ở nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước liên tiếp được tổ chức trong bối cảnh giá đất được 'thổi' lên cao gấp nhiều lần giá thị trường. Thế nhưng, sau khi trúng đấu với giá bỏ thầu rất cao, các chủ đầu tư trúng thầu lại chọn cách bỏ cọc, gây ra những hệ luỵ xấu lên thị trường bất động sản.

Lùm xùm đấu giá đất Thủ Thiêm và ở một số nơi, đơn vị, cá nhân tham gia đấu thầu bỏ giá cao rồi bỏ cọc, khiến cơ quan quản lý và thị trường bất động sản (BĐS) rối như canh hẹ. Dường như chính họ cũng không biết hư thực phía sau thế nào. Trước mắt, Bộ Xây dựng đang kiến nghị hàng loạt giải pháp yêu cầu các bộ, ngành: Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên Môi trường, Ngân hàng Nhà nước cùng vào cuộc xử lý để chặn tình trạng đấu giá “ảo”, gây loạn giá thị trường thật.