Khung giá đất

Các vấn đề pháp lý được giải quyết, đầu tư công... được xem là những cú hích cho thị trường bất động sản năm 2023?

Đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Trà Vinh) cho rằng cần có cơ chế hữu hiệu hơn để nâng cao hiệu quả, tính minh bạch của công tác định giá đất.

Nhiều vấn đề bất cập như xác định giá đất tiếp cận với giá thị trường rất khó, xác định mục đích thu hồi đất cho dự án như thế nào hay vấn đề xác định giá đền bù giữa doanh nghiệp và người dân… được các đại biểu Quốc hội đặt ra tại buổi thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Bỏ khung giá đất được kỳ vọng sẽ giải phóng nguồn lực đất đai và hạ nhiệt tốc độ tăng giá của bất động sản. Tuy nhiên, xác định khung giá đất mới theo giá thị trường thế nào và bao lâu vẫn là điều cần xem xét kỹ lưỡng.

Bỏ khung giá đất có thể mang lại lợi ích cho người bị thu hồi nhưng liệu chi phí đầu vào có tăng vọt, giá nhà đã cao sẽ “đội” lên tới đâu và cơ hội sở hữu nhà ở của các nhóm yếu thế, thu nhập trung bình và thấp sẽ thu hẹp tới mức nào? Đây là băn khoăn mà nhiều chuyên gia đặt ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vốn đang chật vật bởi khan hiếm nguồn cung suốt những năm gần đây.

Trong điều kiện thực tế của Việt Nam, các chuyên gia cho rằng, cần đặc biệt thận trọng và cân đối bài toán kinh tế vĩ mô khi áp giá thị trường trong đền bù đất bởi sẽ khiến khi chi phí hạ tầng tăng, giá nhà ở tăng theo.

Nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội vẫn băn khoăn làm sao xác định được giá đất sát hoặc theo đúng thị trường, và như vậy cần một “hệ số co giãn”?

Theo các chuyên gia, việc đưa bảng giá đất về sát với giá thị trường cùng với các công cụ kiểm soát về thuế giúp hạn chế đầu cơ đất đai, tạo sốt ảo.

Chuyên gia Savills cho rằng, việc bãi bỏ khung giá đất sẽ giúp cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, tất cả khu đất giải tỏa và cần được đền bù sẽ được định giá phù hợp với giá thị trường, tạo niềm tin hơn cho các nhà đầu tư và người dân.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này sẽ giúp người tái định cư bằng hoặc tốt hơn, có thể tái định cư trước khi bồi thường. Đáng chú ý, định hướng sửa đổi lần này khác với trước đây là đưa các vấn đề thể chế, chính sách quản lý đất đai trở thành một nội dung quan trọng nhất.