Mặt bằng giá

Theo chuyên gia, mức giá 2,4 tỷ đồng/m2 đất ở Thủ Thiêm vừa đấu giá thành công vô tình sẽ kéo cả thị trường bất động sản ở TP Hồ Chí Minh và các vùng khác có cớ để tiếp tục leo thang về giá bất động sản.

Từ câu chuyện đất Thủ Thiêm được đấu giá hơn 2,4 tỉ đồng/m2 đến việc một dự án căn hộ cao cấp tại Q.1, Tp.HCM đạt mức giá 800 triệu đồng/m2 trong quý 2/2021, nhiều người đặt câu hỏi: Giá BĐS Tp.HCM trong tương lai sẽ cao như thế nào?

Đặc biệt, giá thép mặc dù đang giảm theo xu hướng chung của giá thép thế giới nhưng vẫn cao hơn khoảng 40-60% so với cùng kỳ nhờ nhu cầu dồn nén và các hợp đồng giá ký trước. Giá quặng sắt cũng như giá thép tại Trung Quốc đang có xu hướng phục hồi từ mức đáy cũng là một yếu tố hỗ trợ mặt bằng giá thép trong nước.

Không ít nhà đầu tư ở Hà Nội cho rằng, giá đất tại vùng ven và nông thôn đang quá cao so với mặt bằng chung, chưa tương xứng với hạ tầng tại khu vực.

Theo các chuyên gia, hiện nay dòng tiền nhàn rỗi trong dân vẫn còn nhiều, nhưng dòng chảy đầu tư đang bị chững lại do khan hiếm các sản phẩm giàu tiềm năng. Song song với với xu hướng dạt về vùng ven, thì khu Nam Sài Gòn vẫn được xem là “vùng trũng” với tiềm năng sinh lời còn rất lớn.

Trong bối cảnh mặt bằng giá tăng cao và quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, đất nền và nhà phố vùng ven trở thành phân khúc hút nhà đầu tư hậu Covid-19.

Những ngày qua, lượng khách đi xem đất đai tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đã tăng lên so với thời điểm mới nới giãn cách. Dù chưa bùng nổ giao dịch nhưng người chốt nền đất đã nhiều hơn so với tháng 10/2021.

Ở phân khúc căn hộ, đất nền hay nhà phố, nếu thị trường sơ cấp giá vẫn đà tăng, thì ở thị trường thứ cấp vẫn kém sôi động, thanh khoản ở mức trung bình, giá bán không có nhiều biến động.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D của DKRA Việt Nam khẳng định, với những tiềm năng sẵn có, những cơ sở nền tảng đã hoạch định, những đột phá thay đổi sẽ làm cho thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng - Quảng Nam sớm sôi động và phát triển trong một giai đoạn mới.

Dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản trong quý IV/2021 và đầu năm 2022 sẽ vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng, tuy nhiên vẫn chưa thể bùng nổ. Đáng chú ý, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao vì khan hiếm nguồn cung và chi phí xây dựng tăng mạnh.