Môi giới bất động sản

Chuyên gia bất động sản liên hệ thị trường bất động sản với thị trường chứng khoán vừa qua, khi mà hành vi thao túng thị trường được xác định là vi phạm pháp luật và bị điều tra hình sự. Từ đó, đặt câu hỏi trong bất động sản hành vi đẩy giá, thao túng cả một địa phương có được gọi là hành vi phạm pháp luật?

Giá đất một số nơi nhảy múa, tăng vọt do có sự góp sức của giới đầu cơ, môi giới không chuyên nghiệp. Thậm chí, ngay cả nhà môi giới tại các công ty chuyên nghiệp vẫn cố tình "tiếp tay" đẩy giá, thổi giá làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Số lượng người môi giới bất động sản tăng rất nhanh nhưng chất lượng chưa đảm bảo, thiếu kỹ năng nghề nghiệp, chưa am hiểu về pháp luật dẫn đến những hệ lụy không tốt cho thị trường bất động sản.

Bằng chiêu thức tinh vi của những người “ma lanh” trong giới địa ốc mà người bán đã phải “ngậm đắng nuốt cay” bồi thường tiền hợp đồng.

Theo chuyên gia, phần lớn các cơn "sốt đất" cho thấy sự tăng giá chủ yếu là đầu cơ thay vì dựa trên nhu cầu thực. Việc mua đi bán lại không đem lại kết quả cuối cùng và không phản ánh được nhu cầu thực chất của thị trường.

Vài năm trở lại đây, Quảng Bình trở thành điểm đến của nhiều khách du lịch trong và ngoài nước, đồng thời nhiều người cũng tìm đến nơi đây tìm kiếm cơ hội đầu tư, kinh doanh… Việc giá đất cũng như một số mặt hàng dịch vụ tăng giá là điều hiển nhiên, song giá đất tăng chóng mặt, không chỉ khu vực nội thành phố Đồng Hới mà các vùng quê từ đồng bằng, ven biển, vùng núi có nơi đất tăng hàng chục lần phá vỡ mọi quy luật cung-cầu.

Nhiều dự án khu đô thị tại TP Móng Cái (Quảng Ninh) chưa đủ điều kiện bán hàng theo quy định, tuy nhiên gần đây được các "cò" đất, các nhân viên môi giới bất động sản rao bán rầm rộ trên mạng.

Nguồn cung trên thị trường khan hiếm nhưng lượng cầu lại tăng đột biến. Trong đó, đông đảo nhà đầu tư mới, bỏ cả công việc, bỏ cả sản xuất kinh doanh để đi kinh doanh đất. Tuy nhiên, lao vào cuộc chơi không ai ai cũng nguyên vẹn bước ra.

Trong khi các dự án bất động sản nội đô hoặc những điểm tiếp giáp các quận có giá bán đắt đỏ, không còn phù hợp với túi tiền đại đa số nhà đầu tư. Theo đó, người mua chuyển hướng lựa chọn đất nền ven đô Hà Nội, kéo theo giá đất cũng “nóng” lên.

Mấy năm trở lại đây, khu vực vùng ven liên tục xảy ra tình trạng “sốt đất” khiến giá đất những khu vực này cao ngất ngưởng. Thậm chí, có khu vực đã cao ngang ngửa đất nội thành, thậm chí là hơn.