Phân lô bán nền

Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.

Sau nhiều năm được chấp thuận đầu tư, một số khu đô thị điểm nhấn của tỉnh Bắc Giang chỉ thành nơi phân lô, bán nền trong khi các hạng mục công cộng thì dở dang, nhiều khu vực trong khu đô thị mẫu thành nơi chăn thả trâu, bò hay thành nơi trồng rau, cây ăn quả...

Thời chạy theo những đợt sóng bất động sản ở tỉnh đã qua khi cơn sốt đất đã trầm lắng, các nhà đầu tư dần quay về với những bất động sản phục vụ nhu cầu thực như nhà phố, chung cư, đất nền tại các khu vực trung tâm và vùng ngoại ô trung tâm thành phố.

Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản đề nghị các Sở, ban, ngành, đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý nghiêm việc xây dựng các dự án bất động sản trên toàn tỉnh.

Một số nhà đầu tư kể lại rằng, giai đoạn 2016-2021 là khoảng thời gian “huy hoàng” của hình thức phân lô bán nền. Mức tỷ suất lợi nhuận có thể đạt trung bình 50% trong vòng 3 tháng và thậm chí nếu “thuận buồm xuôi gió”, lợi nhuận có thể lên tới 100%.

HoREA đề nghị bổ sung vào luật trường hợp cá nhân, hộ gia đình tự thực hiện hoặc liên kết, hợp tác với “đầu nậu”, doanh nghiệp bất động sản để “phân lô, bán nền” phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch … để bảo vệ quyền lợi của khách hàng, giúp ngăn chặn hành vi lừa đảo và các cơn “sốt đất” như đã xảy ra.

Ngành chức năng Bình Dương đề xuất nhiều khu vực, trong đó ven các trục đường kết nối vùng không được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc phân lô, bán nền.

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, các nhà đầu tư “giải nghệ” đi kinh doanh dịch vụ và mở các xưởng sản xuất để kiếm thu nhập trong giai đoạn hiện nay, chờ thời để quay lại thị trường.

HoREA nhất trí với quy định những khu vực trong đô thị được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền là các khu vực “không thuộc khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan”.

Bộ Xây dựng chỉ đạo cần có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.