Tài sản đảm bảo

Giá bất động sản phát mại của ngân hàng biến động mạnh trong thời gian qua. Chẳng hạn, một BĐS được Agribank rao bán liên tục từ năm 2019 đến nay, ban đầu có giá khởi điểm 11,7 tỷ đồng, sau đó tăng lên 16 tỷ năm 2021 và hiện lại giảm mạnh về còn 10,5 tỷ đồng.

2 tuần đầu tháng 4, các ngân hàng thông báo thanh lý thêm nhiều chiếc xe ô tô là tài sản đảm bảo của khách hàng phát sinh nợ xấu.

Lượng bất động sản thế chấp tại 26 ngân hàng (chưa bao gồm Agribank) đã tăng 18% trong năm 2021 lên hơn 9,6 triệu tỷ đồng, chiếm 60% trong tổng tài sản thế chấp và lớn hơn cả tổng dư nợ cho vay. Tại nhiều nhà băng, tỷ trọng tài sản bảo đảm là bất động sản lên đến 80-90%.

Thị trường trái phiếu ngày càng phát triển mạnh, đóng góp vào doanh thu của các công ty chứng khoán lên đến 60-70%. Tốc độ tăng trưởng về phát hành của doanh nghiệp vẫn khá tốt nhưng việc bán đã chậm lại.

Có tới 8 lô với tổng giá trị 8.130 tỷ đồng phát hành trong năm 2021 của Tân Hoàng Minh đã bị Ủy ban Chứng khoán hủy bỏ do có hành vi công bố thông tin sai sự thật, che giấu thông tin trong hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Giá chuyển đổi theo DXG sẽ căn cứ tình hình TTCK tại thời điểm phát hành, Công ty giao và uỷ quyền cho HĐQT nghiên cứu, kiến nghị mức giá chyển đổi cụ thể, không thấp hơn 62.000 đồng/cp.

Ngân hàng Sacombank, BIDV, OCB, NCB, Agribank đang cấp hàng nghìn tỷ đồng tín dụng cho tập đoàn FLC và các doanh nghiệp trong hệ sinh thái này. Chuyên gia cho rằng, trong trường hợp khẩn cấp như CEO hay Chủ tịch bị vướng vòng lao lý, các nhà băng sẽ phải trích lập theo chuẩn quản trị rủi ro, đánh giá lại toàn bộ các khoản vay này và yêu cầu doanh nghiệp bổ sung tài sản đảm bảo để nâng hệ số an toàn.

Ông Trịnh Văn Quyết và Tập đoàn FLC đang có các khoản vay hàng trăm tỷ tại nhiều ngân hàng như Sacombank, NCB,... do dùng một lượng lớn cổ phần Bamboo Airways làm tài sản đảm bảo.

Đáng chú ý, số trái phiếu không có TSĐB hoặc đảm bảo (một phần/toàn bộ) bằng cổ phiếu của nhóm doanh nghiệp BĐS là 172,5 nghìn tỷ đồng - chiếm 54,2% lượng phát hành 2021. Con số thực tế có thể lớn hơn vì có tới 33 nghìn tỷ đồng (10%) trái phiếu BĐS phát hành không có thông tin về tài sản đảm bảo.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay là toàn bộ cổ phần Tuấn Huy Phú Thọ của cổ đông hiện hữu.