3 khu vực vùng ven có bất động sản “nóng” nhất Đông Nam Bộ

01/09/2021 16:19
Xét các khu vực lân cận Tp.HCM thì Đồng Nai, Bình Dương, Long An vẫn là các địa phương có tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút các nhà đầu BĐS. Theo các chuyên gia, đây là những khu vực bổ sung nguồn cung cho thị trường BĐS Tp.HCM thời gian gần đây.

Chia sẻ tại tọa đàm mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam đã chỉ ra 3 khu vực có sự biến động giá BĐS cũng như thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong thời gian qua.

Theo vị chuyên gia này, xét các tỉnh lân cận Tp.HCM thì Bình Dương, Đồng Nai, Long An là 3 khu vực có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng, thu hút các nhà đầu tư BĐS tham gia thời gian qua.

Cụ thể, tại Bình Dương mặc dù không sôi động như 10 năm trước nhưng đây vẫn là thị trường BĐS đối trọng của Tp.HCM. Năm 2020, khi phân khúc căn hộ tại Tp.HCM cạn kiệt nguồn cung thì Dĩ An, Bình Dương xuất hiện loạt dự án nhà ở phân khúc trung cấp, bổ sung nguồn cung cho HCM. Thời điểm đó, khá nhiều NĐT từ Tp.HCM đã đổ về Bình Dương để đầu tư BĐS.

Riêng ở phân khúc đất nền Bình Dương thì điểm sáng nằm ở khu vực Bến Cát, Tân Uyên, trong khi Tp.Thủ Dầu Một, TP Mới thì giao dịch nhà phố khá tốt. Tại Thuận An thì thị trường đa dạng hơn bao gồm cả đất nền, căn hộ, nhà phố, BĐS thương mại…

Một khu vực khác là Đồng Nai, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, đây là khu vực thời gian qua có nhiều nhà đầu tư đổ về đây để mua BĐS. Nhất là thời điểm sân bay quốc tế Long Thành được triển khai thu hút rất nhiều nhà đầu tư về tìm hiểu phân khúc đất nền, nhất là đất nền phân lô. Ngoài ra, các chủ đầu tư có dự KĐT quy mô tại Nhơn Trạch, Biên Hòa cũng là tâm điểm để thu hút các nhà đầu tư cá nhân về đầu tư BĐS. Đây là khu vực được đánh giá cao về khả năng kết nối hạ tầng giao thông với Tp.HCM và các khu lân cận. Loạt dự án đang được đầu tư, mở rộng, nâng cấp… là trợ lực rất tốt cho thị trường BĐS.

So với 2 thị trường trên, Long An có vẻ trầm lắng hơn. Tuy nhiên, đây là địa phương theo chuyên gia CBRE, phân khúc đất nền hoạt động khá sôi nổi, cùng với đó mấy năm nay xuất hiện các KĐT với đa dạng phân khúc từ đất nền, nhà phố đến biệt thự, shophouse của các chủ đầu tư địa phương và Tp.HCM khiến BĐS nơi đây sôi động. Đây cũng là địa phương thời gian tới sẽ thay thế cho thị trường Tp.HCM phát triển dòng sản phẩm căn hộ giá mềm, trên dưới 1 tỉ đồng/căn, vốn đã tuyệt chủng từ lâu tại Tp.HCM cũng như Bình Dương, Đồng Nai. Sự thay thế này sẽ là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư BĐS trong bối cảnh thị trường BĐS tăng giá mạnh, khan hiếm phân khúc nhà giá rẻ.

Đặt câu hỏi, liệu thị trường BĐS Bình Dương có bão hòa khi thời gian qua nơi đây xuất hiện loạt dự án BĐS?, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, bão hòa nghĩa là cung – cầu không còn nữa, thị trường đứng im, điều này chưa đúng với thị trường BĐS nói chung, Bình Dương nói riêng.

Vào giai đoạn năm 2007-2008, khi thị trường BĐS Tp.HCM đóng băng, nhiều nhà đầu tư đổ về Bình Dương để mua đất nền, đất đai khu vực này thời điểm đó sôi động. Sau làn sóng đó, chủ yếu nhà đầu tư mua, không có người mua thực nên các dự án mua xong không ai ở. Lúc đó, thị trường BĐS Bình Dương "hẫng" nhu cầu ở thực nên trở nên trầm lắng. Đến giai đoạn 2019-2020, đây lại là thị trường thay thế cho thị trường căn hộ Tp.HCM, thu hút sự quan tâm của người mua thực và NĐT. Giai đoạn này có hơn 8.000 sản phẩm chào bán.

Theo ông Kiệt, tính bền vững của thị trường BĐS phụ thuộc vào nhu cầu ở thực. Lúc đầu có thể là làn sóng đầu tư nhưng sau đó phải là nhu cầu ở thực. Có như vậy, thị trường mới phát triển bền vững.

Tuy vậy, nói thị trường BĐS Bình Dương đã bão hòa là không đúng. Thị trường này nhu cầu vẫn khá sôi động ở phân khúc đất nền (ở Tân Uyên, Bến Cát), căn hộ tầm trung (ở Dĩ An, Thuận An), thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

"Trong bối cảnh hiện nay, nói thị trường BĐS bão hòa là không thực tế. Có chăng, là sự dao động của thị trường, tương quan của xu hướng đầu tư và tốc độ phát triển hạ tầng giao thông chưa tương xứng của khu vực đó. Chẳng hạn, có khoảng thời gian, nhà đầu tư đã đầu tư vào BĐS nhưng tốc độ đầu tư hạ tầng chậm hơn một bước thì khi đó tốc độ giao dịch BĐS không được như kì vọng mong muốn của nhà đầu tư. Với BĐS, thị trường có nhiều yếu tố để tác động, nói bão hòa ở một khu vực nào đó lúc này là quá sớm, và chưa thực tế", ông Kiệt nhấn mạnh.

Tin mới

"Gà đẻ trứng vàng" của VinFast đến tay khách Indonesia, hãng xe Việt chạy nước rút bàn giao 80.000 chiếc
3 giờ trước
Mở rộng và thu hút tại nhiều thị trường cùng với kỷ lục về doanh số trong các tháng cho thấy VinFast đang bứt tốc cho mục tiêu 80.000 xe bàn giao cho khách hàng đến cuối năm nay.
Phụ phẩm tôm lâu nay toàn bỏ đi hóa ra giá trị cả tỷ USD
2 giờ trước
Với sản lượng hàng trăm nghìn tấn mỗi năm, phụ phẩm tôm đem chế biến sâu sẽ cho ra những sản phẩm có giá trị cao gấp nhiều lần, mang về cả tỷ USD mỗi năm. Tuy nhiên, thực tế hiện giá trị phụ phẩm tôm mang lại còn quá khiêm tốn, hiện 70% chỉ dành cho chăn nuôi.
Chủ xe Defender lái 7.000km xuyên Việt Nam - Thái Lan: ‘Chạy địa hình sướng, có đoạn vượt 4.000 khúc cua, vẫn còn điểm bất tiện’
36 phút trước
Anh Nguyễn Hoàng Anh - Chủ nhân chiếc Porsche 911 Dakar đầu tiên Việt Nam, vừa hoàn thành chuyến đi từ Việt Nam qua Lào rồi Thái Lan bằng chiếc Defender.
Hiện tượng lạ thường về xuất khẩu cà phê Việt Nam
48 phút trước
Hiện tượng khác thường là giá cà phê tăng cao nhưng sản lượng xuất khẩu giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nguyên nhân vì sao?
Đại biểu Quốc hội đề xuất lùi thời gian đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với bia
1 phút trước
Theo Đại biểu Quốc hội, doanh nghiệp phải có thời gian nhất định để cơ cấu lại sản phẩm, nếu áp dụng thuế tiêu thụ đặc biệt với bia ngay từ 2026 thì không hợp lý.

Tin cùng chuyên mục

Đại lý báo Toyota Fortuner Legender thêm bản máy xăng tại Việt Nam: Đắt hơn máy dầu 5-45 triệu, bán ra tháng sau cạnh tranh Everest
52 phút trước
Nhiều thông tin từ phía đại lý cho thấy Toyota Fortuner Legender sẽ có thêm tùy chọn máy xăng 2.7L, giá bán tăng nhẹ so với tùy chọn máy dầu đang bán trên thị trường.
Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
18 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
1 ngày trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
1 ngày trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.