6 năm sau “siêu dự án” Phước Kiển: QCGL thua lỗ trở lại, doanh thu bán dự án thấp kỷ lục, lãnh đạo chi tiền túi cho mượn cả trăm tỷ

CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 4/2022, ghi nhận doanh thu đạt 97 tỷ đồng, giảm đến 65% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bán hàng hoá và điện duy trì ổn định, thì doanh thu bất động sản tiếp tục giảm mạnh còn 1/10 cùng kỳ.

Theo QCG, doanh thu giảm chủ yếu do Công ty bàn giao ít căn hộ hơn so với quý cuối năm trước. Cụ thể, doanh thu từ mảng bất động sản trong kỳ chỉ đạt 19 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ hơn 187 tỷ đồng.

Khấu trừ các chi phí, QCG lỗ trở lại gần 10 tỷ đồng trong quý 4/2022, cùng kỳ lãi hơn 29 tỷ đồng. Đây là quý Công ty lỗ trở lại từ quý 2/2020, và cũng là năm thứ 7 QCG sụt giảm sau sự cố dự án Phước Kiển (được kỳ vọng là siêu dự án sẽ mang lại dòng tiền lớn nếu thành công, song chưa thành).

Luỹ kế cả năm 2022, doanh thu Công ty thu về 1.274 tỷ đồng – tăng 21% song lãi ròng giảm đến 62% xuống còn 25 tỷ đồng.

Đầu năm 2022, Chủ tịch là bà Nguyễn Thị Như Loan nhấn mạnh: “QCG dám khẳng định không còn áp lực dòng tiền nữa”. Hiện, tranh chấp tại siêu dự án Phước Kiển vẫn chưa ngã ngũ. Công ty vẫn ghi nhận khoản phải trả 2.882 tỷ đồng trên BCTC.

Nhìn lại, QCG từng là công ty bất động sản tiếng tăm trên thị trường. Sau sự cố tại dự án Phước Kiển, cùng tranh chấp với đối tác ngoại Sunny và hiện “không ai nhường bước”, QCG gần như “dậm chân” nhiều năm liền.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của QCG tại thời điểm 31/12/2022 không thay đổi đáng kể so với đầu năm, xấp xỉ 10.000 tỷ đồng. Trong đó, khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho cũng gần như đi ngang ở mức hơn 7.200 tỷ đồng.

Nợ vay cũng không biến động. Theo đó, nhiều năm qua QCG huy động từ chính lãnh đạo và người liên quan. Tính đến cuối năm 2022, Chủ tịch là ông Lại Thế Hà cùng những người liên quan đang cho QCG vay mượn 231 tỷ đồng.

Cùng với 2 công ty liên quan, tổng mượn “trong nhà” của QGC là 650 tỷ đồng, so với dư nợ tại ngân hàng đang khoảng 400 tỷ đồng (cả ngắn và dài hạn).

Tóm tắt về tranh chấp giữa Sunny và QCG: Vào tháng 3/2017, hai đơn vị đã ký với nhau Hợp đồng hứa mua và hứa bán liên quan đến Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển tại huyện Nhà Bè, Tp.HCM.

Theo hợp đồng, Sunny sẽ phải chuyển cho QCG số tiền 4.800 tỷ đồng theo lộ trình được quy định trong hợp đồng và QCG có nghĩa vụ chuyển nhượng phần đất tương ứng với số tiền đã nhận.

Tuy nhiên, mâu thuẫn xảy ra khi Sunny chỉ giải ngân đến 2.882 tỷ đồng thì dừng lại. Trước động thái của Sunny thì sau khi quá hạn chuyển tiền, QCG đã nộp đơn khởi kiện lên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) để giải quyết tranh chấp. Mong muốn của QCG là trả lại toàn bộ 2.882 tỷ đồng đã nhận từ Sunny, đổi lại phía Sunny phải chuyển nhượng lại toàn bộ phần đất đã nhận.

Trong khi phía VIAC vẫn chưa có kết luận chính thức thì Sunny lại có động thái nộp đơn tố cáo QCG lên Công an TP.HCM về hành vi gian dối chiếm đoạt số tiền 2.882 tỷ đồng. Theo Sunny, vào thời điểm ký kết hợp đồng hứa mua, hứa bán, QCG thông tin rằng đã đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích dự án, tương ứng 84 ha. Tuy nhiên, sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà QCG giao cho Sunny thì phía Sunny nhận thấy diện tích đền bù thực tế chỉ đạt 64,2 ha.

Chia sẻ tại Đại hội 2021 diễn ra đầu năm 2022, bà Như Loan bày tỏ: “Về tình QGC cũng muốn trả lại số tiền cho Sunny, vì mình cũng đã xài tiền của người ta. Nhưng Sunny đòi chia đất, thì thực sự rất khó nên hai bên phải ra toà. Hiện nếu Phước Kiển bán lúa non sẽ rất nhiều người mua, nhưng Công ty không nỡ vì đã đeo đuổi mười mấy năm rồi, không cần phải bán lúa non. Chưa kể, QCG cũng muốn giải quyết ổn thoả với Sunny.

Đến bây giờ tôi mới thấy tôi đúng. Và QCG dám khẳng định không còn áp lực dòng tiền nữa. Sau này nếu có làm thì chỉ kêu người vào cùng làm chứ không có bán, vì đây là dự án sữ đem lại lợi nhuận rất lớn cho Công ty".