Theo đó, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của thị trấn An Châu, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới được xác định phía Bắc giáp đồi núi và ruộng canh tác thuộc tổ dân phố thượng 2 và tổ dân phố Phe, thị trấn An Châu; phía Nam giáp dân cư và tuyến Quốc lộ 31; phía Đông giáp dân cư tổ dân phố Thượng 2, thị trấn An Châu; phía Tây giáp dân cư hiện trạng tổ dân phố Lốt, thị trấn An Châu.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 51,56 ha, dân số khoảng 3.900 người. Khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu là khu đô thị mới với các chức năng chính: khu dân cư chất lượng cao, thương mại dịch vụ, cơ quan, các công trình công cộng, công viên vui chơi giải trí, cây xanh, mặt nước.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe...