Bất động sản Bình Dương: Khan hiếm nhà phố, bùng nổ căn hộ

30/03/2021 09:46
Trong khi các dự án căn hộ ồ ạt nguồn cung ra thị trường thì phân khúc nhà phố (nhà phố liên kế, nhà phố thương mại) tại Bình Dương lại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đặc biệt các dự án nhà phố biệt lập trở thành hàng hiếm được săn đón trên thị trường này thời gian gần đây.

Diễn biến trái chiều: Căn hộ ồ ạt cung, nhà phố "nhỏ giọt"

Theo thống kê, năm 2020 nguồn cung căn hộ Bình Dương chiếm đến 35% nguồn cung căn hộ của khu vực phía Nam với gần 20.000 căn hộ thuộc các dự án mới được chào bán. Đây là nguồn cung bùng nổ mạnh nhất của thị trường này từ trước đến nay. Các chuyên gia cho rằng nguồn cung căn hộ Bình Dương sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2021. Bằng chứng ngay trong giai đoạn đầu năm, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án tại hai Tp.Thuận An và Dĩ An.

Trái chiều với căn hộ, nguồn cung phân khúc nhà phố tại Bình Dương lại khá ít ỏi. Cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, khu vực này chỉ ghi nhận một số dự án nhà phố "manh nha" ra thị trường. Cụ thể, tại Tân Uyên, dự án The Standard của An Gia với 374 căn, gồm nhà phố liên kế và nhà phố thương mại trong khu biệt lập được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm 2020. 

Được biết, hiện dự án còn khoảng gần 200 căn, số lượng còn lại đã được giữ chỗ trước Tết Nguyên đán. So với thời điểm "manh nha" ra thị trường cuối năm 2020, hiện giá các căn nhà phố tại dự án này đã tăng khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Do yếu tố khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nhu cầu lại cao khiến các dự án nhà phố có mặt tại Bình Dương thời điểm này trở thành hàng hiếm, được cả người mua thực và NĐT săn lùng.

Bất động sản Bình Dương: Khan hiếm nhà phố, bùng nổ căn hộ - Ảnh 1.

Do "nhỏ giọt" nguồn cung mới, loại hình nhà phố, nhất là nhà phố biệt lập được săn đón tại thị trường Bình Dương. Ảnh: HV

Hay, tại Tp.Dĩ An, mới đây, Công ty Cổ phần Asia New Time công bố ra thị trường dự án Nhà phố liên kế Cité D’amour. Dự án có quy mô  77 căn nhà phố liền kề đang được công bố từ 4,5 -5 tỷ/căn. Theo đại diện đơn vị này, khi vừa công bố, dự án đã nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Trước đó, khu vực này xuất hiện một số dự án nhà phố nhưng hiện giá đã đạt ngưỡng 6-7 tỉ đồng/căn, tăng 30-50% so với thời điểm cách đây vài năm. Chẳng hạn như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City…

Tuy vậy, nếu so với nguồn cung căn hộ thì phân khúc nhà phố tại Bình Dương khá "nhỏ giọt". Do khan hiếm nguồn cung nên loại hình này ghi nhận mức tăng giá ấn tượng và tỉ lệ hấp thụ rất tốt. Mức tăng giá dao động ở ngưỡng 30-40%/năm, thậm chí có những dự án tại khu vực Bình Dương có mức tăng 200% trong vòng gần 3 năm. Các căn nhà phố có giá từ 4-5 tỉ đồng/căn tại thị trường này luôn có sức hút đặc biệt với NĐT, nhất là các dự án nhà phố biệt lập trở thành hàng hiếm được săn đón trên thị trường này thời gian gần đây.

Dòng tiền chảy về "vũng trũng"

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nhìn rộng hơn về các tỉnh lân cận, nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Các thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021, trở thành các "điểm nóng" của thị trường BĐS phía Nam.

Còn theo nhận định của đại diện Colliers Việt Nam, các tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư cá nhân với các dự án của nhiều chủ đầu tư như Phát Đạt, An Gia, Novaland… 

Trong đó, NĐT có xu hướng "di cư" đến vùng đô thị vệ tinh Tp.HCM – được xem là những "vùng trũng" về giá, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4 - 5 năm trước đây, hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các NĐT. Chưa kể, ở thị trường như Bình Dương bên cạnh giá còn mềm thì một số dự án liền kề khu công nghiệp như Vsip 1, Vsip 3… đón lượng lớn nhu cầu ở thực cũng đang thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng theo.

Bất động sản Bình Dương: Khan hiếm nhà phố, bùng nổ căn hộ - Ảnh 2.

"Dù thị trường Bình Dương tăng nhanh nhưng so với Tp.HCM nhưng giá vẫn còn dễ chịu, vậy nên, người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Tp.HCM sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá BĐS sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến giá BĐS Bình Dương lập đỉnh thời gian qua", đại diện một doanh nghiệp chia sẻ.

Trong đó, mô hình nhà phố biệt lập (compound) được quy hoạch khép kín, riêng tư với an ninh 24/7, tiện ích đầy đủ cùng tiềm năng tăng giá là lựa chọn của giới doanh nhân và những người có thu nhập cao tại Bình Dương hiện nay. 

Theo tìm hiểu, bên cạnh lựa chọn sống trong căn hộ cao cấp, các chủ doanh nghiệp tại Bình Dương hiện nay có xu hướng tìm kiếm không gian sống riêng tư tại các khu biệt lập, được bao bọc bởi không gian thư giãn tĩnh lặng, gần gũi với thiên nhiên, giúp bảo vệ sức khỏe và tinh thần. Theo đó, phân khúc nhà phố theo xu hướng này tại thị trường Bình Dương được săn đón, thanh khoản khá tốt thời gian qua.

Tin mới

Món ăn Hà Nội khiến khách Tây mê mẩn húp sạch đến tận đáy bát, nhưng người Việt lại chẳng làm thế bao giờ
8 giờ trước
Cách mà du khách nước ngoài này thưởng thức món ăn đặc trưng của Thủ đô khiến nhiều người cảm thấy vô cùng thú vị.
Page có tick xanh giả mạo Phú Quý lừa người mua bạc thỏi tại VN
7 giờ trước
Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Phú Quý mới đây đã phát đi cảnh báo về thủ đoạn mạo danh, yêu cầu khách hàng chuyển tiền vào một tài khoản mang tên công ty nào đó, nhằm chiếm đoạt tiền của Khách hàng.
VinFast công bố bán 12.000 xe tháng 3, 'vua doanh số' không phải VF 3
7 giờ trước
Theo VinFast, những sản phẩm như VF 5, VF 6 và 7 đều đang có doanh số tốt.
Sếp Apple mừng ra mặt khi được bán iPhone 16 tại quốc gia Đông Nam Á này
6 giờ trước
Mặc dù ra mắt từ tháng 9 năm ngoái, nhưng tới ngày hôm nay, iPhone 16 mới được chính thức bán ra tại quốc gia này.
Livestream Commerce: Giải pháp tăng trưởng doanh nghiệp Việt trong thời đại số
4 giờ trước
Theo NielsenIQ, thương mại điện tử Việt Nam dự kiến đạt quy mô 45 tỷ USD trong 2025, chiếm 10% tổng doanh thu bán lẻ toàn quốc. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này đi kèm với áp lực lớn: doanh nghiệp vừa phải tối ưu chi phí, vừa cần xây dựng thương hiệu và thúc đẩy doanh số trong thị trường cạnh tranh. Vậy đâu là lời giải?

Tin cùng chuyên mục

Hyundai Santa Fe "dọn kho" giảm giá 145 triệu đồng tại đại lý: Bản tầm trung còn từ 1,12 tỷ, thêm lựa chọn giá rẻ hơn Everest nhưng phải đánh đổi một thứ khi bán lại
4 giờ trước
Mức giảm mới kỷ lục kèm chất lượng xe không đổi khiến Hyundai Santa Fe dễ trở thành hàng “hot” trên thị trường trong thời gian tới.
Đối thủ của Mitsubishi Xpander bất ngờ giảm mạnh còn 449 triệu đồng - rẻ ngang Grand i10
24 phút trước
Sau khi áp dụng ưu đãi, giá bán Hyundai Stargazer hiện đang rẻ ngang xe hạng A Grand i10.
Xuất khẩu: Cần tuyệt đối tuân thủ "luật chơi" trong thế giới bất ổn
16 giờ trước
Cùng chung khó khăn toàn cầu, nền xuất khẩu Việt Nam đang đối diện với nhiều áp lực mới, đòi hỏi điều tiên quyết phải tuyệt đối tuân thủ "luật chơi".
FPT Long Châu nhận giải thưởng danh giá của châu Á trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe
16 giờ trước
Hệ thống nhà thuốc và trung tâm tiêm chủng FPT Long Châu là đại diện Việt Nam được vinh danh với giải thưởng "Đổi mới sáng tạo - Đột phá công nghệ của năm" (Digital Innovation of the Year) tại Healthcare Asia Pharma Awards 2025.