Bất động sản nghỉ dưỡng 2020: Cơ hội đến từ condotel?

25/02/2020 14:33
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2020 được các chuyên gia đánh giá là “mảnh đất màu mỡ” để các nhà đầu tư khai thác mô hình second home, dựa trên sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và pháp lý condotel đang được tháo gỡ.

Nở rộ xu hướng sở hữu căn nhà thứ hai

Trên thế giới, mô hình second home (sở hữu ngôi nhà thứ hai) lần đầu tiên xuất hiện ở Pháp từ những năm 1960, sau đó nhanh chóng lan rộng sang Mỹ và các quốc gia khác, được giới quý tộc, thượng lưu sở hữu với mục đích nghỉ dưỡng.

Tại Việt Nam, mô hình này tuy mới chỉ xuất hiện trong vài năm trở lại đây nhưng đã có những bước phát triển sôi động với đa dạng sản phẩm: biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố, condotel…

Bất động sản nghỉ dưỡng 2020: Cơ hội đến từ condotel? - Ảnh 1.

Xu hướng sở hữu căn hộ thứ hai ngày càng phổ biến hơn tại Việt Nam

Xu hướng mua căn hộ thứ hai ở Việt Nam ngày càng trở nên phổ biến hơn khi số lượng tầng lớp trung lưu, người giàu có gia tăng nhanh chóng. Thống kê cho thấy, số lượng người giàu của Việt Nam đã tăng 200% chỉ trong vòng một thập kỷ qua, còn tầng lớp trung lưu tính đến năm 2018 chiếm tới 16,3% dân số và dự kiến sẽ đạt mốc 33 triệu người trong năm 2022.

Các chuyên gia cho rằng, thu nhập gia tăng và xu hướng trẻ hóa của dân số Việt Nam là một trong những động lực quan trọng tạo đà cho sự phát triển của các loại hình đầu tư, trong đó có bất động sản, bởi khi đời sống nâng cao tất yếu sẽ kéo theo nhu cầu chi tiêu mạnh hơn cho việc sở hữu thêm các tài sản có giá trị.

Đồng thời, trong bối cảnh khách quốc tế đến Việt Nam gia tăng nhanh đã kéo theo nhu cầu về lưu trú, dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí ngày càng lớn. Tính toán trong trung hạn, với khoảng 20 triệu lượt khách quốc tế và khoảng 85 triệu lượt khách nội địa mỗi năm thì Việt Nam cần có thêm hàng chục ngàn phòng khách sạn cao cấp mới có thể đáp ứng.

Do đó, những loại hình second home vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng vừa để đầu tư như dòng sản phẩm condotel được dự báo sẽ trở thành xu hướng tất yếu trong thời gian tới,  nhờ sở hữu nhiều lợi thế vượt trội về vị trí đắc địa, tính năng đáp ứng cùng lúc mục đích đầu tư - nghỉ dưỡng và tiềm năng sinh lời cao từ cho thuê.

Condotel có cơ hội để trở lại

Bước sang đầu năm 2020, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên sôi động hơn so với năm ngoái, khi mới đây Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu đối với condotel. Đây được xem là cú hích để condotel lấy lại "vị thế" trên thị trường, hứa hẹn trở thành ứng cử viên sáng giá cho các nhà đầu tư khi lựa chọn "căn hộ thứ hai".

Bất động sản nghỉ dưỡng 2020: Cơ hội đến từ condotel? - Ảnh 2.

Condotel đang có lợi thế để phát triển mạnh mẽ trong năm 2020

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam nhận định, dòng sản phẩm condotel có chi phí vốn đầu tư cao nhưng vẫn hấp dẫn giới đầu tư bởi khả năng lấp đầy của các sản phẩm nghỉ dưỡng này rất tốt, dựa vào mức giá thuê theo ngày và mức giá ở các mùa cao điểm, cuối tuần... được điều chỉnh rất linh hoạt. Nếu có thêm đơn vị quản lý chuyên nghiệp, mức giá cho thuê có thể cao hơn 10 - 15%. Do đó, nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận chi phí đầu tư vì lợi nhuận thường tốt hơn cho thuê đối với căn hộ truyền thống.

Đánh giá hướng dẫn mới về pháp lý của condotel, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng đây là một tín hiệu tốt giúp các đơn vị đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tận dụng lợi thế từ việc người mua được quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng trên tài sản sở hữu để kích cầu. Còn đối với các nhà đầu tư, họ cũng sẽ yên tâm hơn trong việc chủ động gia tăng lợi nhuận bằng cách gia tăng sở hữu loại hình tài sản thứ hai với condotel hay biệt thự, officetel.

Đặc biệt khi nguồn cung BĐS sở hữu lâu dài tại Việt Nam đang khan hiếm, các sản phẩm BĐS có thời hạn sở hữu từ 50 – 70 năm nằm trong tổ hợp đô thị, nghỉ dưỡng đồng bộ sẽ là yếu tố hấp dẫn để các nhà đầu tư quan tâm.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng sẽ tiếp tục nhắm đến các thị trường mới như Quảng Bình, Quảng Ngãi, Ninh Thuận, Vũng Tàu... nơi có tiềm năng du lịch dồi dào nhưng mới ở giai đoạn đầu phát triển. Đơn cử như Quảng Bình, với tốc độ tăng trưởng lượng khách cao kỷ lục đạt 28% năm 2019 nhưng lại thiếu hụt về cơ sở lưu trú cao cấp đang mở ra nhiều cơ hội cho các loại hình BĐS nghỉ dưỡng như condotel.

Có thể nói, những lợi thế về nhu cầu bùng nổ của du lịch sự hoàn thiện của hàng lanh pháp lý hứa hẹn một bức tranh nhiều gam màu sáng cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2020, giúp các nhà đầu tư yên tâm "rút hầu bao".

Tin mới

Cận cảnh siêu phẩm sedan cỡ nhỏ: Trang bị cửa sổ trời cùng loạt tính năng hiện đại, ăn 3,88 lít xăng/100 km
11 giờ trước
Chiếc sedan đến từ thương hiệu Nhật Bản có khả năng tiết kiệm nhiên liệu ấn tượng khi chỉ hết 3,88 lít/100 km.
Xuất khẩu thủy sản trên đà phục hồi hướng đến mục tiêu 10 tỷ USD
2 giờ trước
10 tháng qua, xuất khẩu thủy sản của nước ta tăng 28% so với cùng kỳ năm ngóai, khả năng cao sẽ đạt mục tiêu xuất khẩu 10 tỷ USD trong năm nay.
Thái Lan có động thái mới vụ 7 tấn nho Shine Muscat nghi nhiễm độc
3 giờ trước
Nước này triển khai quy trình nghiêm ngặt trước thông tin trên.
Một mẫu iPhone đang giảm hơn 13 triệu, giá bán chỉ từ 8 triệu đồng
3 giờ trước
Hiện tại, mẫu iPhone này đang được bán tại nhiều đại lý với mức giá cực rẻ.
"Vua doanh số" của Xiaomi, bán chạy hơn S24 Ultra: Màn hình mượt hơn iPhone 16, giá chưa đến 3 triệu
3 giờ trước
Đâu là lý do khiến mẫu điện thoại giá rẻ này có sức hút lớn như vậy?

Tin cùng chuyên mục

"Pháp sư" Mr. Xuân Hoàn thay áo mới cho VinFast VF 3: mini Defender phiên bản "hoàng tử bóng đêm", cặp đèn pha đổi màu theo ý thích
7 giờ trước
Chiếc VinFast VF 3 phiên bản all black được xem là độc nhất vô nhị trên thị trường hiện nay.
Một ông lớn Trung Quốc trình làng xe hybrid phạm vi hoạt động trên 1.500 km: Tiêu thụ 4,71L/100km, sạc nhanh chưa đến 30 phút
7 giờ trước
Mẫu xe có tên Roewe iMax8 DMH với phạm vi hoạt động 1.536 km với giá khởi điểm hơn 700 triệu đồng.
Kia Seltos 2025 lộ diện trên đường: Thiết kế mới, có điểm giống xe điện, dễ thêm hybrid đấu Xforce, Yaris Cross
8 giờ trước
Thế hệ mới của Kia Seltos vẫn sẽ giữ kiểu dáng góc cạnh như trước nhưng sẽ thay đổi lớn ở mặt trước và sau.
Nhiều hãng xe lần đầu lắp ráp tại Việt Nam: Phần lớn từ Trung Quốc, xe thuộc nhiều phân khúc, xuất xưởng từ năm sau
12 giờ trước
Xu hướng xây nhà máy và nội địa hóa ô tô tại Việt Nam đang cho thấy rõ mục tiêu phát triển nghiêm túc của nhiều hãng mới gia nhập thị trường.