Bất động sản Nha Trang quý 2: Loạt dự án lớn đổ bộ

20/04/2018 08:43
Trong quý 2/2018, Nha Trang sẽ đón nhận khoảng 6.821 căn hộ nghỉ dưỡng đến từ 8 dự án khác nhau...

Đầu quý 2/2018, thị truờng bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang đã ghi nhận sức nóng với hàng loạt các dự án lớn đổ bộ. Đặc biệt, thị trường giai đoạn này xuất hiện nhiều dòng sản phẩm "độc" và "lạ" thu hút nhà đầu tư.

Xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm "lạ"

Theo khảo sát, trong quý 2/2018, Nha Trang sẽ đón nhận khoảng 6.821 căn hộ nghỉ dưỡng đến từ 8 dự án khác nhau. Điều đáng chú ý, dù lượng cung tăng mạnh, nhưng thị trường địa ốc Nha Trang liên tục ghi nhận mức giao dịch kỷ lục.

Trong quý 1/2018, mức giao dịch trung bình của dòng căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang đạt mức 72%, thậm chí các dự án "hot" còn ghi nhận mức giao dịch kỷ lục từ 85% -95%.

Tại Nha Trang, Trần Phú được cho là con đường 5 sao tỷ USD khi ken đặc dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có thể kể tới như Vinpearl Trần Phú, Tropicana, Panorama Nha Trang, AB Central Square Nha Trang, Syrena Nha Trang, Ariyana Nha Trang…

Đáng chú ý, bước vào quý 2, Nha Trang bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của các dòng sản phẩm "độc","lạ" thu hút các nhà đầu tư. Nóng nhất ở thời điểm hiện tại chính là dòng căn hộ Hometel Dragon Fairy tại 89 Trần Phú do Công ty TNHH Cao Ốc 89 làm chủ đầu tư.

Đây là dự án hometel tiên phong tại Việt Nam, có quy mô 425 căn hộ và 162 phòng khách sạn được xây dựng theo tiêu chuẩn 4 sao cộng với 100% căn hộ hướng biển. Đây cũng là dự án đầu tiên tại Nha Trang nằm phía Đông đường Trần Phú, chỉ cách biển hơn 100m.

Hometel có ưu điểm là khắc phục được vấn đề của condotel: Khách hàng mua dòng sản phẩm này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, được tuỳ ý sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở hay kinh doanh khách sạn.

Sở hữu hàng loạt ưu thế, tuy nhiên mức giá của dự án này chỉ dao động ở mức 36 triệu/m2, bằng khoảng 2/3 so với các dự án cùng phân khúc. Nói về mức giá này, đại diện chủ đầu tư cho biết: "Chúng tôi không triển khai chương trình cam kết lợi nhuận, vì vậy chúng tôi không có nhu cầu nâng giá để trả cam kết".

Hiện tại, dự án đang được phân phối độc quyền bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Happyland S với chương trình đặt chỗ đăng ký nguyện vọng mua 50 triệu, được tặng ngay bộ nội thất 5 sao, 1 cây vàng cũng như có cơ hội bốc thăm trúng xe hơi 1,2 tỷ

Nha Trang với thế vạc ba chân

Nhận định về những quan ngại về tính bền vững của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang trong năm 2018, TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc thuộc trường Đại học Ngân hàng, cho biết: Nha Trang là một trong rất ít những địa phương hội tụ đầy đủ các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hoà để tạo thành thế chân vạc vững chắc, giúp thị trường phát triển bền vững.

Bất động sản Nha Trang quý 2: Loạt dự án lớn đổ bộ - Ảnh 1.

Hometel tuy mới xuất hiện như thu hút được đông đảo nhà đầu tư.

Về thiên thời, Nha Trang sở hữu bãi biển đẹp tựa thiên đường. Với khí hậu quanh năm chan hoà ánh nắng, hoạt động du lịch tại Nha Trang diễn ra xuyên suốt, không bị gián đoạn vào mùa đông như các tỉnh miền Bắc.

Vì vậy, không khó hiểu khi Nha Trang là 1 trong 5 địa phương đón lượng khách du lịch đông nhất Việt Nam. Theo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa, trong năm 2017, Nha Trang đã đón hơn 5,5 triệu du khách, trong đó có hơn 1 triệu khách quốc tế.

Tuy nhiên, yếu tố đáng chú ý nhất chính là Nha Trang là địa phương dẫn đầu cả nước về ngày lưu trú bình quân của khách du lịch. Cụ thể, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, cao hơn mức 2,8 ngày của Đà Nẵng và 2,6 ngày của Phú Quốc.

Với giới đầu tư, đây chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý, bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ đổ về cho nhà đầu tư càng nhiều. Và Nha Trang đang làm được điều đó, vì vậy, công suất khai thác phòng tại Nha Trang thuộc top cao nhất nước ở mức 72%, mùa cao điểm nhiều khách sạn lên tới 100%.

Với mức công suất này, tính toán sơ bộ thì khách đầu tư vào Nha Trang sẽ thu được mức lợi nhuận hấp dẫn. Với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao cộng ở Nha Trang là 2,4 triệu một đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4, 5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ) vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu một năm, tương đương 13%/năm.

Về địa lợi, Nha Trang đang đẩy nhanh tiến độ đưa đường bay số 2 và nhà ga quốc tế của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh đi vào sử dụng cuối năm nay sẽ tạo ra một đòn bẩy khổng lồ cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang.

Theo ước tính trong năm nay của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, khoảng 6 triệu lượt hành khách thông qua cảng. Trong khi đó, công suất thiết kế của nhà ga dùng chung cho cả hành khách nội địa và quốc tế chỉ ở mức 2,5 triệu lượt/năm.

Chỉ tính 2 tháng đầu năm, đã có 1 triệu lượt hành khách thông qua cảng, trong đó, trên 50% số hành khách quốc tế. Việc giải quyết áp lực cho sân bay Cam Ranh sẽ tạo điều kiện để khách du lịch đến với Nha Trang tăng nhiều hơn.

Về nhân hoà, Nha Trang nổi tiếng là vùng đất của những lễ hội giàu bản sắc bản địa, con người thân thiện, hiền hòa, mến khách.

Với các yếu tố trên, không khó hiểu khi Nha Trang liên tục dẫn đầu cả nước về sức nóng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Tin mới

‘BMW Việt Nam đã thay đổi, phải như thế mới bán được xe’
9 giờ trước
Theo chuyên gia Lê Thượng Tiến, việc BMW Việt Nam đã tổ chức sự kiện lái thử nhiều hơn là đúng đắn khi doanh số đã tăng. Tuy nhiên, hãng cần mở rộng quy mô ra nhiều tỉnh khác chứ không chỉ dừng lại ở các thành phố lớn.
Ứng dụng BYD giá 15 triệu đồng cho chủ xe tại Việt Nam: Mở, khóa xe, bật điều hòa từ xa, kiểm tra tình trạng pin xe
11 giờ trước
Ứng dụng mới của BYD được giới thiệu cùng với mẫu Sealion 06 ra mắt, cho phép chủ xe thực hiện một số thao tác quản lý xe từ xa.
Vụ lòng xe điếu dài 40 m: Thông tin bất ngờ từ cuộc kiểm tra "Lòng chát quán"
11 giờ trước
Qua kiểm tra, chủ cơ sở "Lòng chát quán" chưa xuất trình được các giấy tờ chứng minh nguồn gốc bộ lòng xe điếu "dài 40 m" mua từ năm 2024.
Toyota Corolla Cross 2026 ra mắt: Đèn LED mới, mâm mới, màn hình lớn, máy hybrid mạnh hơn, có bản thể thao, về Việt Nam dễ hot
11 giờ trước
Bản nâng cấp facelift tiếp theo của Toyota Corolla Cross mang diện mạo thể thao và nhiều nâng cấp đáng giá. Phiên bản GR Sport hứa hẹn mang đến trải nghiệm lái phấn khích hơn với hệ thống treo tinh chỉnh
Nội tạng heo, gà, trứng non... bán tràn lan trên chợ mạng với giá rẻ bất ngờ
12 giờ trước
Nhiều hội nhóm chuyên kinh doanh thực phẩm đông lạnh như heo, bò, gà, hải sản, cá viên... hàng ngày liên tục rao bán với giá khá rẻ.

Tin cùng chuyên mục

5 mẫu TV tầm giá 20 triệu đồng đáng mua nhất dịp hè này
1 ngày trước
Thị trường TV trong tầm giá khoảng 20 triệu đồng đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết, khi người dùng có thể sở hữu những mẫu TV cao cấp với thiết kế đẹp mắt, công nghệ hình ảnh – âm thanh hiện đại cùng trải nghiệm giải trí toàn diện.
Siêu dự án Aeon Mall đổ bộ, bất động sản ở “thủ phủ miền Tây” có diễn biến không ngờ
1 ngày trước
Thị trường bất động sản ở địa phương này đóng “làn gió mới” sau khi siêu dự án Aeon Mall chính thức khởi công.
Lexus ES gần 20 năm tuổi vẫn có giá hơn 400 triệu: Chạy 140.000km, nội thất còn đẹp, ngoại thất nhuốm màu thời gian
1 ngày trước
Ở thời điểm năm 2008, mỗi lần chiếc Lexus ES 350 xuất hiện trên đường đều thu hút không ít sự chú ý bởi độ hiếm cũng như mức giá mua mới đắt đỏ.
Chuỗi nhà thuốc An Khang tuyên bố nói không với mọi loại phí 'ẩn' cắt liều bệnh thông thường
2 ngày trước
Tại nhiều tiệm thuốc, hình thức bán "thuốc cắt liều" không kê đơn - các gói thuốc lẻ được chia nhỏ theo triệu chứng cảm, ho, sổ mũi - đang rất phổ biến. Thế nhưng, thay vì tính đủ giá từng loại thuốc, không ít nơi tự ý cộng phí tư vấn hoặc “gài” thêm dược phẩm bổ sung không thực sự cần thiết.