Bất động sản Sài Gòn đang được ngân hàng rao bán với giá bao nhiêu?

Thời gian gần đây, một loạt bất động sản tại khu vực TP HCM đã được ngân hàng rao bán để thu hồi nợ xấu.

Trong những tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022, Agribank thông báo bán đấu giá nhiều khu đất vàng tại khu vực Quận 1.

Cụ thể, Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn bán đấu giá tài sản đảm bảo là đất và nhà tại địa chỉ 63 Tôn Thất Đạm, phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM. Khu đất có diện tích 65,4 m2 là đất ở đô thị lâu dài cùng với nhà ở có quy mô (1 hầm, 1 trệt, 1 lửng và 6 lầu), tổng diện tích sàn 579,33 m2.

Giấy tờ pháp lý của tài sản chưa hoàn thiện (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình trên đất theo hiện trạng tài sản), hiện tài sản bảo đảm đang được khai thác theo hình thức nhà cho thuê. Giá khởi điểm số tài sản này với giá gần 28,7 tỷ đồng.

Cũng tại quận 1, Agribank đang thanh lý tài sản đảm bảo là căn hộ tầng 1 (tầng trệt) thuộc khu chung cư địa chỉ 150-158 Trần Hưng Đạo, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP. HCM. Trong đó, phần nhà ở có tổng diện tích sử dụng 111,75 m2. Diện tích đất ở là 516,03 m2 với phần diện tích sử dụng riêng 26,25 m2 và chung là 489,78 m2. Ngân hàng chào giá khởi điểm cho số tài sản trên là gần 22,3 tỷ đồng.

Vào cuối năm 2021, ngân hàng này cũng thông báo về việc lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản của Công ty TNHH Phát triển địa ốc Sài Gòn Mới. Cụ thể, tài sản bán đấu giá bao gồm 6 quyền sử dụng đất và các công trình nhà cửa gắn liền với tổng diện tích hơn 1.942 m2 có cùng địa chỉ tại số 20-20A1 đường Trần Cao Vân, phường Đa Kao, quận 1, TP. HCM. Giá khởi điểm mà ngân hàng đưa ra là gần 429,7 tỷ đồng, tương đương hơn 221 triệu đồng/m2.

Tại Quận 2, Agribank bán đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại đại chỉ 4/8 Đường số 6, khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Khu đất này có diện tích hơn 604m2, được ngân hàng chào bán với giá khởi điểm gần 43,1 tỷ đồng, tương đương 71,3 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, ngân hàng cũng chào bán quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Agribank đưa ra giá khởi điểm hơn 30 tỷ đồng cho khu đất rộng gần 199m2 này, giá chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định pháp luật.

Ở quận Tân Bình, Agribank Chi nhánh Sài Gòn thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại 125 Phan Huy Ích, Phường 15. Khu đất có diện tích sử dụng riêng gân 148m2, trong khi nhà ở có 1 tầng + lửng.

Bên cạnh đó, nhà băng này cũng chào bán 351m2 đất sử dụng riêng tại 94 Phan Huy Ích, Phường 15, quận Tân Bình, TP. HCM. Nhà ở gắn liền có 2 tầng và tổng diện tích sử dụng 164,3 m2.

Các tài sản trên được chào giá khởi điểm hơn 70,1 tỷ đồng, tương hơn 140 triệu/m2 tính theo diện tích đất.

VietinBank vừa thông báo thông báo bán tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Tân Phong, Quận 7, TP.HCM

Khu đất có diện tích 126m2, là đất ở đô thị. Tài sản gắn liền là nhà 3 tầng + lửng + sân thượng với diện tích xây dựng 98m2, tổng diện tích sử dụng 441m2. Ngân hàng chào bán số bất động sản này với giá 36,2 tỷ đồng.

Trong tháng 1, Vietcombank chi nhánh Cà Mau đã thông báo bán đấu giá phần đất và nhà tại số F1, C4, khu cư xá Tân Cảng, đường Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP HCM. Khu đất có diện tích hơn 293 m2 với tài sản gắn liền là nhà 2 tầng đang tháo dỡ. Giá khởi điểm cho khu đất này là hơn 37,1 tỷ đồng, tương đương hơn 126 triệu đồng/m2.

Vietcombank chi nhánh TP HCM cũng vừa đăng thông tin rao bán quyền sử dụng đất có diện tích 1.000 m2 tại Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn với giá khởi điểm hơn 18 tỷ đồng. Giá này đã bao gồm thuế VAT và chưa bao gồm các loại thuế, phí, chi phí khác (nếu có) liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản đấu giá.

Chi nhánh này của Vietcombank cũng đang chào bán quyền sử dụng đất có diện tích hơn 1.428m2 tại xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh, TP. HCM. Đây là đất cụm công nghiệp (xây dựng khu tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân có thời gian sử dụng đến ngày 27/9/2055. Vietcombank đưa ra giá khởi điểm cho lô đất này là 13,6 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản TP HCM, đặc biệt là khu vực phía Đông đã dậy sóng trong thời gian gần đây sau thương vụ bán đấu giá đất vàng tại Thủ Thiêm hôm 10/12/2021. Sự chú ý của dư luận cũng như sự gia tăng cả về thanh khoản và giá có thể là nguyên nhân khiến các ngân hàng đẩy mạnh thanh lý BĐS thế chấp tại khu vực này.

Về phía người mua, tài sản tịch biên từ ngân hàng có thể là một món hời vì thường rẻ hơn so với giá thị trường. Tuy nhiên,người mua có thể sẽ phải đối mặt với rủi ro liên quan đến các vấn đề pháp lý cũng như thủ tục mua bán phức tạp.