Bất động sản thời COVID-19: Trả mặt bằng trung tâm, hùn vốn thuê chung

22/08/2020 08:44
Do dịch COVID-19, nhiều doanh nghiệp, hộkinh doanh phải đóng cửa, trả lại mặt bằngở trung tâm thành phố. Một số chia nhỏ mặt bằng, chuyển đến nơi xa để có giá thuê mặt bằng thấp hơn.

Giảm giá vẫn ế ẩm

Chị Bích Ngọc khai trương cửa hàng sản xuất và bán bánh mì ở đường Gò Ô Môi và quán bán cơm gà ở đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7, TPHCM) hồi đầu năm. Sau đó, do vắng khách, không chịu nổi tiền thuê mặt bằng, chị phải đóng cửa và sang nhượng quán. “Dịch bệnh, đa số người dân ở nhà nấu ăn, ít ra đường khiến kinh doanh ế ẩm”, chị Ngọc nói. Theo chị, gia đình đầu tư khoảng 1,5 tỷ đồng, nay sang nhượng quán cơm gà 350 triệu đồng và tiệm bánh mì 180 triệu đồng, tính ra chỉ trong vòng hơn 1 tháng, lỗ cả tỷ đồng.

Kinh doanh cửa hàng thời trang trên đường trung tâm quận 1 hơn hai năm nay, tuy không quá khấm khá nhưng làm ăn ổn định và đều đặn có lời, chị Bích Hồng không ngờ có ngày mình buộc phải trả lại mặt bằng vì kinh doanh ế ẩm. Mặt bằng này có giá thuê 70 triệu đồng/tháng, rộng rãi, vị trí đẹp, lại là khu vực giao thương tốt, vốn được nhiều khách thuê tranh giành. Nhưng nay rất nhiều cửa hàng ở khu vực này phải đóng cửa, trả mặt bằng. “Chủ nhà đã giảm 30% giá thuê trong tháng qua nhưng vì lượng khách ngày càng ít, khó khăn tài chính không thể cầm cự thêm, mình đành phải trả mặt bằng và tìm hướng đi mới”, chị Mai nói.

Đường Nguyễn Trãi, từ quận 5 đến quận 1 (TPHCM), vốn là con đường mua sắm thời trang nhộn nhịp, nhưng nay nhiều cửa hàng đóng cửa và hàng loạt bảng cho thuê mặt bằng được treo lên. Tại trung tâm quận 1, nhiều căn nhà mặt tiền có vị trí đắc địa như ở vòng xoay Phù Đổng Thiên Vương, Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, ngã tư Tôn Thất Tùng-Bùi Thị Xuân hay trên đường Thái Văn Lung, đường Hai Bà Trưng… đều đóng cửa, treo bảng cho thuê. Rất nhiều mặt bằng kinh doanh ở các tuyến đường lớn, quận trung tâm TPHCM đang trong tình trạng cửa đóng then cài, bảng hiệu cho thuê xuất hiện dày đặc. Nhiều quán cà phê, trà sữa, nhà hàng, cửa hàng thời trang… đua nhau trả mặt bằng sau những ngày giãn cách xã hội vì không cầm cự nổi. Hầu hết chủ cho thuê mặt bằng chủ động giảm 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái, ít ràng buộc về thời hạn thuê hay điều kiện thanh toán, nhưng vẫn không tìm được khách.

Chị Thùy Linh, chủ mặt bằng tại đường Điện Biên Phủ (quận 3, TPHCM), cho biết, ngôi nhà mặt tiền của chị có diện tích 100m2, một trệt, một lầu, cho thuê với giá 4.000 USD/tháng, nhưng do tác động của dịch COVID-19, người thuê kinh doanh thua lỗ nên trả lại. Chị đã treo biển cho thuê với giá 3.500 USD/tháng nhưng vài tháng nay không có khách hỏi. Chị Mai Hoa đang cho thuê 2 mặt tiền kinh doanh quán cà phê và salon làm đẹp ở đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3) nói rằng, trước đây chị cho thuê 2 căn nhà, thu về gần 150 triệu đồng/tháng. Đầu tháng 5, khách thông báo trả lại mặt bằng, dù trước đó chị đã giảm giá thuê xuống 30%.

Theo báo cáo thị trường bất động sản thương mại mới nhất của Công ty Savills Việt Nam, nhà mặt tiền tại khu vực trung tâm Sài Gòn phụ thuộc vào lĩnh vực thương mại, du lịch bị hoàn trả mặt bằng do chịu ảnh hưởng nặng nề của chính sách hạn chế đi lại giữa các quốc gia. Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, giá chào thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố tại TPHCM giảm 10-30% so với trước dịch COVID-19. Hiện nay, thời gian thuê ngắn hơn, còn 2-3 năm thay vì 5 năm như trước. Nhiều nhà bán lẻ hoãn việc mở mặt bằng mới khiến thời gian các mặt bằng bị bỏ trống kéo dài thêm.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng, giá thuê mặt bằng đang bị đẩy lên quá cao, vượt qua ngưỡng chịu đựng của khách thuê. Tình trạng mặt bằng kinh doanh trên đất vàng TPHCM bị bỏ trống hàng loạt khi kinh doanh khó khăn là hệ quả của việc giá thuê mặt bằng liên tục tăng cao trong thời gian dài. Tình trạng này có thể tiếp tục kéo dài đến cuối năm 2020 cho đến khi tâm lý phòng vệ, lo ngại rủi ro được dỡ bỏ.

Tìm mặt bằng giá rẻ

Gần đây rộ lên phong trào chia sẻ mặt bằng kinh doanh tại những nơi đắt đỏ. “Không cần ngăn đôi cửa hàng, hai bên thỏa thuận và bày biện đồ hợp lý, bắt mắt. Tiền thuê mặt bằng 15 triệu đồng/tháng cưa đôi giúp tôi và người thuê chung đỡ áp lực khi buôn bán ế ẩm”, chị Hoa Mai, chủ cửa hàng kinh doanh đồ chơi “Thế giới trẻ thơ” (quận 10, TPHCM), kể chuyện thuê chung cửa hàng với diện tích 18m2. Chị nói rằng, một điểm lợi nữa là có thêm nhiều khách quen từ cửa hàng bên thuê chung.

Một số mặt bằng “ngon” tại TPHCM còn chia “3 ca” hoặc kinh doanh theo giờ. Kinh doanh bún mắm trên đường Hòa Bình (quận 11, TPHCM), bà Hiền lo chi phí mặt bằng cao sẽ bị lỗ nên nghĩ ra cách kéo thêm khách thuê mặt bằng kiểu “3 ca”. Buổi sáng từ 5h-10h, bà cho khách thuê bán cơm tấm. Buổi trưa từ 11h-16h, một bạn hàng bán nước giải khát. Từ 17h-23h, bà bán bún cá. “Tiền thuê chúng tôi ăn đồng chia đủ làm 3 phần, mỗi bên gánh một phần. Có thời điểm vắng khách nhưng tiền thuê nhẹ nên cứ vậy mà buôn bán”, bà kể.

Không chỉ các mặt bằng nhỏ mới tìm người cho thuê để vượt khó, nhiều cao ốc lớn, mặt tiền đắc địa ở quận 1, TPHCM cũng cho thuê chung. Người thuê là các công ty mở văn phòng đại diện, phòng giao dịch khách hàng... Mỗi công ty chỉ kê đại diện một chiếc bàn làm nơi tiếp khách.

Vừa khai trương loạt siêu thị Điện máy Xanh supermini ở tỉnh Tiền Giang, Thế Giới Di Động cho thấy hướng đi mới là tiến về các ngóc ngách của thị trường vùng xa. Ông Đoàn Văn Hiểu Em, CEO của Thế Giới Di Động, cho biết, diện tích chỉ từ 120-150m2 lại ở vùng xa nên mặt bằng có giá rất rẻ so với TPHCM. “Có thể là một nghịch lý khi trong tình hình hiện nay chúng tôi vẫn mở rộng mạnh mẽ và đặt mục tiêu tăng trưởng lớn. Nhưng, khi người khác nhìn thấy khó khăn, chúng tôi lại nhìn thấy cơ hội và tận dụng để tiến về phía trước”, ông nói.

Ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM, yêu cầu các quận, huyện, sở, ngành đưa ra các giải pháp cụ thể để duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ông giao Sở KH&ÐT, Sở LÐ-TB&XH tham mưu, đề xuất gói hỗ trợ thứ 2 cho các doanh nghiệp đang gặp khó khăn.


Tin mới

iPhone của bạn sắp thành "đồ cổ"? Đây là điều bạn cần biết!
3 giờ trước
Mọi sản phẩm công nghệ đều có giới hạn vòng đời. Apple cam kết hỗ trợ các thiết bị của mình ít nhất 5 năm sau khi ngừng bán, nhưng sau mốc thời gian này, chúng có thể bị phân loại là “hàng cũ”.
"Áp thuế tiêu thụ đặc biệt với điều hoà là đẩy lùi sinh hoạt 40-50 năm"
2 giờ trước
Nhiều đại biểu Quốc hội đã đề xuất loại điều hoà nhiệt độ khỏi danh mục mặt hàng chịu thuế trong dự án Luật thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi).
Cuộc chạy đua robot của các 'ông lớn' công nghệ ngày càng nóng, tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng vừa nhanh chóng tham gia
2 giờ trước
Thị trường này được dự báo sẽ đạt 38 tỷ USD vào năm 2035, với gần 1,4 triệu lô hàng.
FWD Việt Nam: Điểm sáng trong bảng xếp hạng môi trường làm việc 2024
2 giờ trước
Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD tiếp tục được vinh danh trong bảng xếp hạng Top 100 Nơi Làm Việc Tốt Nhất Việt Nam 2024, khẳng định vị thế hàng đầu trong thị trường lao động.
Doanh số tại Việt Nam tăng mạnh, Yamaha kiếm được bao nhiêu tiền?
2 giờ trước
Trong Quý III/2024, Việt Nam là thị trường có tăng trưởng doanh số cao thứ 2 trên toàn thế giới của Yamaha.

Tin cùng chuyên mục

Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
10 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
20 giờ trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
21 giờ trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.
HIIVE by fusion: Ưu đãi mùa lễ hội dành cho doanh nghiệp tại Bình Dương
21 giờ trước
Doanh nghiệp phát triển, việc giữ chân nhân tài và xây dựng đội ngũ chuyên nghiệp, tận tâm ngày càng trở nên thách thức. Lựa chọn địa điểm tổ chức sự kiện hay nơi nghỉ dưỡng cho nhân viên không chỉ đơn thuần đáp ứng nhu cầu cơ bản mà còn là chiến lược khẳng định vị thế và nâng cao hiệu quả làm việc của đội ngũ nhân sự.