“Bỏ tiền” vào phân khúc bất động sản nào sẽ an toàn khi lạm phát cao?

22/03/2022 13:47
Chuyên gia nhận định, lạm phát, chiến tranh Nga - Ukraine, giá xăng dầu tăng mạnh. Tuy nhiên, không thể làm cản trở hay trì hoãn sự phát triển bền vững, tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp và vùng ven khu công nghiệp.

Bất chấp những khó khăn do đại dịch Covid-19, bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng hiếm hoi của thị trường trong năm vừa qua. Tuy nhiên, trước các vấn đề địa chính trị mới nổi và vấn đề kinh tế vĩ mô như lạm phát, giá nhiên liệu tăng như hiện nay, nhiều ý kiến lo ngại sự ổn định của thị trường này trong năm 2022.

Tại Talkshow “Có hẹn với Chuyên gia Bất động sản” do Batdongsan.com.vn tổ chức mới đây, khi bàn về cơ hội đầu tư ven khu công nghiệp trong năm 2022, ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo, trường ĐH Kinh Tế TP. HCM cho biết, chiến tranh Nga - Ukraine cũng ảnh hưởng một phần đến việc tăng giá xăng dầu, đóng góp vào áp lực lạm phát.

Đối với ngành bất động sản thì giá nguyên vật liệu cũng bị ảnh hưởng trực tiếp. Lạm phát cũng tác động đến chính sách tín dụng, trong khi hiện nay, Việt Nam đang siết tín dụng ở nhiều lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cho rằng, những yếu tố vĩ mô đó không làm giảm, cản trở hay trì hoãn thị trường: "Nhiều người quan ngại nhưng tôi cho rằng các vấn đề đó chỉ mang tính ngắn hạn thôi, chúng ta sẽ tìm cách để xử lý".

Trái lại, chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng bất động sản công nghiệp nằm trong nhóm "ưu tiên", có được điều kiện hỗ trợ tốt ở thời điểm hiện tại.

Chuyên gia lý giải, để phục hồi kinh tế, Việt Nam đang tập trung giải quyết vấn đề hạ tầng. Hạ tầng càng tốt thì chi phí càng giảm, giúp các doanh nghiệp kinh doanh trong các khu công nghiệp phục hồi sản xuất tốt hơn, hoạt động hiệu quả hơn. Như vậy thị trường bất động sản công nghiệp được hưởng lợi, thêm ổn định và tăng trưởng.

“Bỏ tiền” vào phân khúc bất động sản nào sẽ an toàn khi lạm phát cao? - Ảnh 1.

Thêm vào đó, bất động sản khu công nghiệp đang trong thời cơ đón dòng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, thu hút vốn đầu tư FDI. Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đã chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam.

"Đấy là những nền tảng cho thấy bất động sản công nghiệp và thậm chí bất động sản đô thị ven khu công nghiệp cũng sẽ ổn định và phát triển chứ không gặp rào cản hay ảnh hưởng nào quá rõ ràng", chuyên gia nhận định.

Cũng tại tọa đàm, các khách mời đã thảo luận về tiềm năng phát triển của các sản phẩm bất động sản "ăn theo" khu công nghiệp. Ông Võ Văn Mười - Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Kim Thịnh Phát nhìn nhận, nếu như bất động sản công nghiệp là cuộc chơi của các ông lớn, thì bất động sản ven khu công nghiệp lại là cơ hội đầu tư sinh lời cao cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhà đầu tư cá nhân.

Tuy nhiên, ông Mười lưu ý đầu tư vào thị trường này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, đòi hỏi các nhà đầu tư cần cẩn trọng về pháp lý, quy hoạch: "Nhà đầu tư cần xác định vị trí mảnh đất nằm trong hay ngoài khu công nghiệp, có sử dụng để khai thác được dòng tiền hay không. Để biết được quy hoạch sử dụng đất, nhà đầu tư có thể xem trên các trang web, ứng dụng hoặc đến Phòng, Sở Tài nguyên và môi trường địa phương".

Ngoài ra, nhà đầu tư cần nắm rõ ba giai đoạn của thị trường để cân nhắc phương án đầu tư, thời điểm xuống tiền hay rút vốn một cách hợp lý.

Vị Tổng giám đốc cho biết, giai đoạn thứ nhất là giai đoạn phân lô khi mới có thông tin quy hoạch. Giai đoạn này rủi ro nhiều, lợi nhuận cao, giá đất rẻ nhưng dễ xảy ra sốt đất. Có những nhà đầu tư lợi dụng cơ hội "lướt sóng" đã kiếm được nhiều tiền trong giai đoạn này, bên cạnh đó cũng có những nhà đầu tư gặp rủi ro, mắc kẹt vì "ôm đỉnh".

Giai đoạn thứ hai là lúc thông tin pháp lý đã hoàn chỉnh, các khu công nghiệp đã định hình, quy hoạch... Đây là giai đoạn giá tăng tốt nhất, tính thanh khoản tốt nên dễ mua bán, sinh lời dễ.

Còn giai đoạn thứ ba, khi mọi thông tin đã rõ ràng, minh bạch; khu công nghiệp được đầu tư hoàn chỉnh thì không còn là giai đoạn đầu tư lãi vốn nữa mà là đầu tư dòng tiền. Nhà đầu tư có thể biến tài sản bất động sản đã đầu tư thành tài sản khai thác ổn định, bền vững như kinh doanh nhà ở cho chuyên gia cao cấp hoặc mở quán ăn, dịch vụ...

https://cafef.vn/bo-tien-vao-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-an-toan-khi-lam-phat-cao-20220322111028136.chn

Tin mới

iPhone của bạn sắp thành "đồ cổ"? Đây là điều bạn cần biết!
39 phút trước
Mọi sản phẩm công nghệ đều có giới hạn vòng đời. Apple cam kết hỗ trợ các thiết bị của mình ít nhất 5 năm sau khi ngừng bán, nhưng sau mốc thời gian này, chúng có thể bị phân loại là “hàng cũ”.
"Áp thuế tiêu thụ đặc biệt với điều hoà là đẩy lùi sinh hoạt 40-50 năm"
22 phút trước
Nhiều đại biểu Quốc hội đã đề xuất loại điều hoà nhiệt độ khỏi danh mục mặt hàng chịu thuế trong dự án Luật thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi).
Cuộc chạy đua robot của các 'ông lớn' công nghệ ngày càng nóng, tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng vừa nhanh chóng tham gia
35 phút trước
Thị trường này được dự báo sẽ đạt 38 tỷ USD vào năm 2035, với gần 1,4 triệu lô hàng.
FWD Việt Nam: Điểm sáng trong bảng xếp hạng môi trường làm việc 2024
2 giờ trước
Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD tiếp tục được vinh danh trong bảng xếp hạng Top 100 Nơi Làm Việc Tốt Nhất Việt Nam 2024, khẳng định vị thế hàng đầu trong thị trường lao động.
Doanh số tại Việt Nam tăng mạnh, Yamaha kiếm được bao nhiêu tiền?
2 giờ trước
Trong Quý III/2024, Việt Nam là thị trường có tăng trưởng doanh số cao thứ 2 trên toàn thế giới của Yamaha.

Tin cùng chuyên mục

Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
15 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
1 ngày trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
1 ngày trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.
HIIVE by fusion: Ưu đãi mùa lễ hội dành cho doanh nghiệp tại Bình Dương
1 ngày trước
Doanh nghiệp phát triển, việc giữ chân nhân tài và xây dựng đội ngũ chuyên nghiệp, tận tâm ngày càng trở nên thách thức. Lựa chọn địa điểm tổ chức sự kiện hay nơi nghỉ dưỡng cho nhân viên không chỉ đơn thuần đáp ứng nhu cầu cơ bản mà còn là chiến lược khẳng định vị thế và nâng cao hiệu quả làm việc của đội ngũ nhân sự.