'Bóng' Đất Xanh ở PTL

Đầu tháng 8 vừa qua, HĐQT CTCP Victory Capital đã công bố Nghị quyết về việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ, theo đó, chào bán 100 triệu cổ phần với giá 10.000 đồng/CP cho 2 nhà đầu tư chiến lược và 4 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, lần lượt là CTCP Grand House (30 triệu CP), CTCP KoKo Capital (20 triệu CP), Trần Ngọc Minh Trí (2 triệu CP), Ngô Đức Thế (2 triệu CP), Trần Thị Hường (23,5 triệu CP) và Lê Thế Tình (22,5 triệu CP).

Số tiền 1.000 tỷ đồng thu về sẽ được đầu tư vào các công ty con, gồm CTCP Đầu tư Bất động sản Tiến Phát Đạt (góp thêm 350 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Bất động sản Phúc Gia Khang (350 tỷ đồng), 250 tỷ đồng mua dự án 1,2ha tại phường Phú Thuận, Quận 7, và bổ sung vốn lưu động 50 tỷ đồng.

Victory Capital trước đây là CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (Petroland). Doanh nghiệp ngành dầu khí từng ghi dấu ấn tại thị trường TP.HCM với một số dự án bất động sản đáng chú ý vào đầu thập niên trước. Tuy nhiên, một thời gian dài sau đó, doanh nghiệp này lâm vào tình cảnh thua lỗ trầm trọng, tranh chấp giữa các nhóm cổ đông, mà điển hình là giữa cổ đông nhà nước Tổng công ty Xây lắp Dầu khí (PVC, nắm 36%) và nhóm cổ đông tư nhân. Giai đoạn 2020-2021, lần lượt Tổng công ty Dầu Việt Nam (PVOil, sở hữu 9%) và PVC lần lượt thoái h

ết vốn, một nhóm cổ đông tư nhân hoàn tất chi phối PTL. Tới tháng 3/2022, Petroland chính thức đổi tên thành Victory Capital như hiện nay.

Tới cuối tháng 6/2022, nhóm cổ đông mới sở hữu tới 66,37% cổ phần PTL, gồm ông Nguyễn Văn Vinh (20,08%), bà Đỗ Thị Hiền (23,96%), bà Lê Thị Tư (8,52%), ông Lê Văn Thăng (8,52%) và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Ngôi sao Phương Nam. PTL còn 1,13% cổ phiếu quỹ và 32,5% cổ phần thuộc về cổ đông khác.

Sau khi nắm quyền, nhóm cổ đông cùng ban lãnh đạo mới của PTL đã công bố nhiều giải pháp nhằm vực dậy doanh nghiệp. Đầu năm nay, PTL công bố chiến lược phát triển 10 năm, với mục tiêu vốn hoá 10.000 tỷ đồng. Năm 2022, PTL đặt mục tiêu giá trị sản lượng 723,89 tỷ đồng, gấp 6 lần so với thực hiện năm 2021, lãi trước thuế tăng gấp 3,5 lần lên 98,21 tỷ đồng.

Trong năm nay, PTL dự kiến M&A một loạt dự án, gồm dự án căn hộ cao tầng Victory Riverside Phú Thuận (Quận 7, TP.HCM) diện tích 10.218m2, quy mô 31 tầng; dự án căn hộ Victory Riverview Bình Phước (TP. Thủ Đức) với diện tích 12.678m2, quy mô 20 tầng; dự án căn hộ Victory Skyview Thuận An (Bình Dương) diện tích 11.925m2, quy mô 32 tầng; dự án thấp tầng Victory Residence Long Phước (Quận 9, TP.HCM) quy mô 54.993m2, gồm 300 căn biệt thự/ liền kề; dự án khu đô thị Victory Riverside Bình Chánh (TP.HCM) quy mô 7,8ha, gồm 12 block chung cư cao tầng với 2.000 căn hộ hạng sang và 110 căn nhà phố, biệt thự; dự án Vạn Phúc City (TP.Thủ Đức) quy mô hơn 3ha, với 1.000 căn chung cư cao cấp ngay trung tâm đại đô thị củ Vạn Phúc City.

Các dự án này sẽ được PTL tập trung phát triển trong giai đoạn 2022-2026. Cùng với đó, PTL xác định sớm nâng vốn hoá công ty lên 10.000 tỷ đồng.

"Bóng" Đất Xanh Group

Ít ai biết rằng, đứng sau màn đổi chủ và kế hoạch tái cấu trúc đầy tham vọng của PTL có hình bóng của một ông lớn bất động sản hàng đầu - Đất Xanh Group.

Cụ thể, theo nguồn tin của Nhadautu.vn , cổ đông lớn, nắm 20% cổ phần PTL, ông Nguyễn Văn Vinh hiện là Trưởng Bộ phận pháp lý dự án của CTCP Đất Xanh E&C - thành viên Đất Xanh Group. Bà Trần Thị Hường - nhà đầu tư đăng ký mua 23,5 triệu cổ phần phát hành riêng lẻ của PTL sinh năm 1996, nên biết, là Quyền Giám đốc bán hàng tại CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, ông Lê Văn Thăng - cổ đông hiện sở hữu 8,52% cổ phần PTL, từng có thời gian là nhân viên CTCP Dịch vụ & Xây dựng Đất Xanh.

Bà Đỗ Thị Hiền, cổ đông lớn nhất, đang sở hữu 23,96% cổ phần PTL, hiện đứng tên Tổng giám đốc CTCP Long Thành Park - pháp nhân được thành lập giữa năm ngoái bởi 3 cổ đông: Gồm 2 cái tên quen thuộc là ông Nguyễn Văn Vinh, bà Trần Thị Hường và ông Nguyễn Văn Bang. Trong đó ông Bang sinh năm 1986, là cựu Trưởng ban Kiểm soát Tập đoàn Đất Xanh.

Về các nhà đầu tư mua cổ phần riêng lẻ của PTL, CTCP KoKo Capital được thành lập tháng 5/2021, trong đó ông Nguyễn Văn Vinh trực tiếp sở hữu 45%. Nhà đầu tư tổ chức còn lại, CTCP Grand House cũng được thành lập tháng 5 năm ngoái, có số điện thoại đăng ký trùng khớp với CTCP Meta Capital, một doanh nghiệp vừa được thành lập tháng 6/2022 với 3 cổ đông, trong đó đáng chú ý là ông Nguyễn Văn Bang, và "người quen" Nguyễn Phạm Anh Tài. Ông Tài trước đây là Thành viên HĐQT, Giám đốc Tài chính CTCP Đầu tư LDG, từ tháng 4/2022 được bầu vào HĐQT, và từ tháng 6 vừa qua kiêm nhiệm vai trò Chủ tịch Uỷ ban kiểm toán của Tập đoàn Đất Xanh.

Sự hiện diện dày đặc của nhiều cá nhân có liên quan tới Đất Xanh Group là diễn biến đáng chú ý tại PTL. Sau nhiều năm chìm trong thua lỗ, sự xuất hiện mới của nhóm cổ đông với đầy đủ tiềm lực, tâm huyết hứa hẹn sẽ vực dậy doanh nghiệp một thời từng thuộc ngành dầu khí.