Cấp “giấy khai sinh” biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, officetel sẽ đảm bảo quyền và lợi ích cho các nhà đầu tư

15/02/2020 19:39
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản hướng dẫn, chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc “chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở”.

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Mội trường đã làm rõ 2 vấn đề. Một là, chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất của dự án. Hai là, việc cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel). Đây là một tin vui cho các nhà đầu tư đã bỏ tiền ra mua 3 loại hình BĐS này trong những năm thị trường bùng nổ vừa qua. 

Căn hộ du lịch hay còn được các nhà đầu tư gọi là condotel, đây là loại hình bất động sản "con lai"kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, được các chủ đầu tư xây dựng rầm rộ trong các dự án du lịch ven biển với hàng chục nghìn căn đã được bán ra thị trường.

Biệt thự du lịch: Là loại hình bất động sản mới phát triển rầm rộ gần đây ở các khu nghỉ dưỡng, resort ven biển với số lượng hàng nghìn căn.

Xem thêm về thị trường condotel 2018 - 2019:

Một năm sụt giảm mạnh của thị trường Condotel

Bất động sản du lịch 2019: Sóng gió Condotel và làn sóng hàng tỷ USD đổ về thị trường mới nổi

Phần lớn được các chủ sở hữu uỷ thác lại cho các đơn vị quản lý khách sạn trong và ngoài nước cho khách du lịch thuê. Cả hai loại hình BĐS này đã góp phần đáng kể vào nguồn cung phòng khách sạn cao cấp (4-5 sao) những năm qua. 

Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel): Là loại căn hộ được các chủ đầu tư xây dựng chủ yếu ở khu trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM trên phần đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 năm, nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp trẻ. 

Mặc dù phát triển một cách rầm rộ, nhưng 3 loại hình BĐS này đến nay lại chưa được công nhận sự tồn tại về mặt pháp lý như các loại hình BĐS khác như căn hộ chung cư. Vì thế, thông tin Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cấp Giấy chứng nhận là tin vui cho các nhà đầu tư. Vậy, việc cấp "Giấy chứng nhận"cho các loại hình BĐS này được hiểu như thế nào?

Theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, thì hiện nay các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú (quy định tại Điều 48 Luật du lịch 2017). Còn theo quy định của Luật Đất đai và Thông tư 27 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.

Và cũng theo Luật Đất đai thì thời hạn cho thuê loại đất này được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất của chủ đầu tư nhưng không quá 50 năm, ở một số địa phương kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Điều này có nghĩa là, hầu hết các dự án căn hộ du lịch, biệt thự du lịch được các chủ đầu tư sử dụng đất là: đất thương mại, dịch vụ có thời hạn.

Về việc cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch: Theo hướng dẫn của Bộ, tới đây các Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương sẽ rà soát tất cả các dự án đầu tư đã được phê duyệt và thực hiện giao đất, cho thuê đất để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Từ đó, trường hợp các dự án có căn hộ du lịch, biệt thự du lịch đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật kinh doanh BĐS, thì thực hiện việc chứng nhận quyền sở hữu cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43 của Chính phủ. Trình thự, thủ tục, hồ sơ Đề nghị cấp Giấy chứng nhận cũng được quy định ở Điều 70 và điều 79 của Nghị định này và Điều 8, điều 9 của Thông tư 24 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo Bộ này, trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Như vậy, sau nhiều năm chờ đợi thì các nhà đầu tư biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, officetel cũng phần nào an tâm với các tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Bởi lẽ, khi 3 loại hình BĐS này được cấp Giấy chứng nhận thì người dân cũng sẽ được đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của tài sản, đó là quyền bán, cho tặng, thừa kế, cho thuê, thế chấp...giống như những loại hình bất động sản khác. 

Tin mới

Cứ đà này, Mitsubishi dễ làm được 3 điều: Xforce, Xpander nhất phân khúc, lần đầu vượt Ford lên top 2 VAMA
13 phút trước
Hai mẫu xe chủ lực Xpander và Xforce vẫn đang góp phần lớn vào tổng doanh số bán hàng của Mitsubishi tại Việt Nam, giúp hãng xe này duy trì vị trí trong top 3 VAMA tháng 10 và cả 10 tháng đầu năm nay.
Tháng 10, một phân khúc ô tô đạt đỉnh doanh số 2024, 77% thị phần thuộc về duy nhất 1 mẫu xe
30 phút trước
Doanh số trong tháng 10 của phân khúc bán tải đã tăng hơn 23% so với tháng 10, mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay.
Sau 3 năm Vingroup rút lui khỏi lĩnh vực smartphone, mẫu Vsmart "mới 100%" bất ngờ tái xuất với mức giá chỉ vài trăm nghìn đồng
59 phút trước
Tuy nhiên, mẫu máy này không được bày bán một cách rộng rãi.
Lì xì 'có một không hai' cho trăm nghìn chủ xe VinFast, tỷ phú Phạm Nhật Vượng chi tổng cộng bao nhiêu tiền?
2 giờ trước
Ước tính, VinFast sẽ phải chi cả trăm tỷ đồng cho màn "lì xì" có một không hai trong lịch sử thị trường ô tô Việt Nam.
Đây là điện thoại màn hình gập được khen "số 1 thế giới": Xếp trên cả Galaxy Z Fold 6 mà giá lại rẻ hơn
3 giờ trước
Dù ít được biết đến, đây lại là một trong những điện thoại màn hình gập có phần cứng lẫn phần mềm được tối ưu tốt nhất hiện nay.

Tin cùng chuyên mục

Tỷ trọng hàng Việt chiếm hơn 80% trong siêu thị sau 15 năm thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”
10 giờ trước
15 năm trước, 77% người tiêu dùng Việt Nam có tâm lý sính hàng ngoại, cao hơn cả Châu Á (40%).
Cục Hàng không chỉ đạo nóng về bay đêm, phục vụ người dân đi lại dịp Tết
1 ngày trước
Cục Hàng không chỉ đạo các đơn vị kéo dài thời gian khai thác, tăng cường bay đêm tại các sân bay Thọ Xuân, Đồng Hới, Chu Lai, Phù Cát, Pleiku và Tuy Hòa để phục vụ nhu cầu đi lại dịp Tết của người dân.
Bình Dương: Đơn giá bồi thường đất chưa phê duyệt, nhiều công trình trọng điểm chậm tiến độ
1 ngày trước
Công tác phê duyệt phương án bồi thường, chi trả tiền và thời gian bàn giao mặt bằng nhiều công trình giao thông trọng điểm Bình Dương đang chậm tiến độ do đơn giá bồi thường đất chưa được phê duyệt.
Chuyên gia Hiếu PC: Bài toán của Lotus Chat không nằm ở yếu tố bảo mật, mà là làm sao để hút người dùng
1 ngày trước
Chuyên gia an ninh mạng Hiếu PC cho rằng, bài toán lớn nhất của Lotus Chat không phải nằm ở yếu tố kỹ thuật, bảo mật hay an toàn, mà cần kéo người dùng sử dụng sản phẩm.