Chủ đầu tư bất động sản: Chẩn bệnh thất hứa, sai phạm

Chủ đầu tư thất hứa

Xây dựng vượt tầng, vi phạm quy định về PCCC… ở nhiều dự án chung cư đã khiến ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh bị khởi tố. Tuy nhiên, ngoài không chỉ Mường Thanh, Hà Nội hiện còn nhiều chủ đầu tư, dự án cũng sai phạm tương tự, xây sai phép, vượt tầng, vi phạm PCCC, bán nhà không đúng cam kết, quảng cáo… khiến người dân cơ khổ khi vào ở.

Mới đây, cư dân tòa nhà Park 4 (5B2), chung cư Eurowindow River Park (Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội) vừa có đơn kiến nghị đến Cty TNHH Thăng Long, Sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding, Ban quản lý tòa nhà Euro Home về một số vấn đề bất cập tại dự án này. Điển hình là chủ đầu tư đưa dân vào ở khi chưa nghiệm thu PCCC, diện tích căn hộ thiếu hụt so với cam kết ban đầu.

Anh Nguyễn Văn Đam (cư dân tòa nhà Park 4) cho biết, diện tích các căn hộ (sau khi được đơn vị thứ ba do chủ đầu tư thuê đo) bị hụt trung bình 0,4 - 0,75m2. Trong khi đó, tại điều 2, mục 2.1.5 hợp đồng mua bán căn hộ dự án này quy định: “Trong trường hợp diện tích thực tế của căn hộ chênh lệch (tăng hoặc giảm) so với diện tích dự kiến ghi trong hợp đồng này thì các bên sẽ điều chỉnh giá bán căn hộ. Giá trị hợp đồng (tăng hoặc giảm) tương ứng…”. Ngoài ra, phụ lục 1 hợp đồng có ghi: Khu vực nhà vệ sinh có “Vách ngăn khu vệ sinh bằng tấm compact HPL 18mm” nhưng hiện nay các căn hộ đều không có.

Ngoài ra, chất lượng tòa nhà cũng bộc lộ những bất ổn khi chỉ sau một trận mưa, tường nhiều căn hộ bị thấm nước, nứt, nhất là khu vực gần các cửa và logia. “Kể từ thời điểm phản ánh các vấn đề của tòa nhà lên chủ đầu tư đến nay đã hơn một tháng, chủ đầu tư hứa sẽ trả lời các thắc mắc của cư dân bằng văn bản nhưng đến nay, cư dân chưa nhận được một phản hồi nào từ chủ đầu tư”, anh Đam nói.

Tương tự, cư dân sống tại tòa N01 T5 thuộc khu đô thị Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đến giờ này vẫn sống trong nỗi lo sợ, vì cho rằng, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi thiết kế thang máy. Theo phản ánh của cư dân tại đây, thiết kế kèm theo hợp đồng trước khi chủ đầu tư bán nhà cho thấy, tất cả các tầng đều có 6 cửa thang máy, các thang đi thông từ tầng 1 đến tầng 35. Tuy nhiên, khi nhận nhà, thang máy đã bị thay đổi tất cả so với thiết kế ban đầu. Thay vì để 6 thang, chủ đầu tư đã “bịt kín” tất cả thang máy từ tầng 1 đến tầng 5 và bịt 03 thang từ tầng 21 đến tầng 35.

Lý giải việc này, chủ đầu tư dự án nói, nhiều nhà cao trên 30 tầng và một số tòa nhà hiện đại đều chia ra ra làm 2 cụm, để tránh xung đột trong giờ cao điểm (hạn chế tầng không liên quan bấm lệch, tránh tình trạng đợi nhau). Thực tế, nỗi lo thường trực với cư dân ở đây vẫn là: Nếu có vấn đề gì về cháy nổ, thì sự an toàn, tính mạng người dân sẽ ra sao khi cần thoát hiểm.

Ngoài việc khách hàng tố những sai phạm của chủ đầu tư, mới đây, Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt các dự án xây sai giấy phép xây dựng, vượt tầng như: Dự án Central Field ở 219 Trung Kính (Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư và Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc MB (MBLand Holdings) là đơn vị phát triển dự án. Dự án Central Field 219 Trung Kính xây cao 30 tầng, vượt 1 tầng so với giấy phép xây dựng được cấp

Chung cư Sakura Tower (ở 47 Vũ Trọng Phụng) xây vượt 2 tầng, chủ đầu tư là Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn tự ý chuyển đổi công năng tầng kỹ thuật thành căn hộ, văn phòng cho thuê.

Có “đi đêm”?

Theo giám đốc một doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn Hà Nội, một tòa chung cư hàng trăm căn hộ từ lúc xây dựng công trình cho đến khi nghiệm thu đưa dân vào ở phải tiếp nhiều đoàn thanh tra. Thực tế, sai phạm về xây sai thiết kế, vượt tầng, chưa đủ tiêu chuẩn về PCCC… đều được thanh tra phát hiện ra. “Tuy nhiên, việc xử phạt hay không phụ thuộc vào quan hệ giữa chủ đầu tư và các cơ quan chức năng có quyền xử phạt. Thậm chí, trước khi kết luận thanh tra một dự án nào đó, bản thân cơ quan tiến hành thanh tra có cuộc “đi đêm” với doanh nghiệp để “vẽ” bản kết luận thanh tra sao cho đẹp”, vị này nói.

Một lãnh đạo thanh tra cấp quận tại Hà Nội thì không ngần ngại chỉ ra: “Thanh tra quận xuống kiểm tra dự án trên địa bàn quận nhưng lại bị chính chủ đầu tư dọa ngược lại vì chủ đầu tư có quan hệ với cấp cao hơn. Thế nên, biết sai phạm nhưng thanh tra dưới quận phải làm ngơ”.

Thực tế, những sai phạm của chủ đầu tư phải chờ đến khi cư dân phản ánh, gửi đơn kiến nghị khắp nơi, báo chí phản ánh, thanh tra mới vào cuộc . Nhưng có điều lạ, có lúc cư dân chờ mãi không thấy kết luận thanh tra. Thậm chí, khi có kết luận chỉ ra sai phạm thì chủ đầu tư khắc phục cũng không được theo đúng kết luận.

Luật sư Bùi Sinh Quyền, Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ phân tích, luật quy định bảo vệ quyền lợi người mua nhà nhưng chính chủ đầu tư không tuân thủ theo pháp luật. Cơ quan quản lý nhà nước khi để xảy ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và người mua nhà đều khuyên người dân đi kiện thay vì đưa ra giải pháp khi luật thực sự không bảo vệ được người mua nhà. “Cần có quy định cụ thể và chế tài mạnh hơn nữa để chủ đầu tư tuân thủ đúng pháp luật. Với những trường hợp sai phạm của chủ đầu tư về xây dựng, luật cần làm minh bạch hơn mối quan hệ dân sự giữa chủ đầu tư và người mua nhà để thị trường bất động sản được phát triển lành mạnh”, Luật sư Quyền nói.