Có 2-4 tỉ đồng trong tay mua được nhà phố ở khu vực nào của Tp.HCM?

20/07/2022 07:41
Ở khu vực trung tâm Tp.HCM, người mua vẫn có thể tìm được nhà phố giá từ 2-4 tỉ đồng/căn.

Tầm giá 2 tỉ đồng, có 4 loại nhà phố có thể mua được

Chia sẻ mới đây, ông Phan Vi, chuyên môi giới nhà phố tại Tp.HCM cho hay, để có 2 tỉ đồng để mua nhà phố có sổ hồng riêng là mơ ước của nhiều người trẻ. Thậm chí có thể gọi là không thể tại đô thị lớn như Tp.HCM. Đến phân khúc căn hộ mức giá 2 tỉ cũng đã khó tìm kiếm. Thế nhưng, có một thực tế, tầm tài chính này người mua vẫn có thể tìm được nhà phố rộng cỡ 30-40m2 tại khu vực Tp.HCM. Cụ thể, có 4 loại nhà phố có thể mua được khi có trong tay tài chính 2 tỉ đồng, đó là: nhà cấp 4 (trệt hoặc có lầu); hẻm từ hai sẹc trở lên; nhà từ 15-18m2; nhà trong hẻm nhỏ từ 1.5m-2m.

Theo ông Phan Vi, để mua được nhà 2 tỉ thì người mua phải chấp nhận mức giá giảm theo số m2 và số sẹc nhà vị trí. Nếu ở khu trung tâm Sài Gòn thì giá 2 tỉ có thể mua được nhà phố có diện tích từ 8-14m2 (có lầu). Còn nếu tại Q.Gò Vấp, Tp.HCM thì mua được nhà có diện tích từ 15-18m2, nhà 2 sẹc.

"Nếu có căn nhà phố 1 sẹc hẻm 2m5, nhà có diện tích đất 15m2 đã trừ lộ giới mà nhà ở các quận trung tâm thì nên mua ngay vì những căn này gần như kiếm không ra nữa", ông Phan Vi cho hay.

Có 2-4 tỉ đồng trong tay mua được nhà phố ở khu vực nào của Tp.HCM? - Ảnh 1.

Cùng với đó, người mua nên lưu ý, nếu nhà có giá 2 tỉ mà ở khu trung tâm Tp.HCM có diện tích trên 20m2 (trệt, lầu), ảnh nhà đẹp, thì đó là tin ảo của sale. Nhưng vẫn có thể có vì nhà đó thuộc giấy tờ kê khai và công chứng vi bằng sổ chung. Tuy nhiên, mua bán nhà phố dạng này rất nguy hiểm, khả năng cao mất trắng ở tương lai xa vì rất nhiều pháp lý chưa hoàn thiện cho công chứng mua bán dạng này.

Ngoài ra, nếu nhà phố mua 2 tỉ mà có diện tích dưới 20m2 rất nhiều ngân hàng không cho vay, bởi đa số ngân hàng chỉ cho vay nhà từ 30m2.

"Theo tôi, mua nhà tầm 2 tỉ đồng, nếu dùng đòn bẩy người mua nên tỉnh táo và thận trọng. Còn có sẵn tiền để đầu tư nếu mua nhà phố cho thuê thì giá trị cho thuê phải từ trên 5 trở lên mới nên mua", ông Vi cho hay.

Có 4 tỉ đồng, mua nhà được ở khu nào?

Mức tài chính tăng lên nghĩa là cơ hội mua nhà tăng lên ở các loại hình, phân khúc. Tuy nhiên, theo các môi giới nhà phố, có 4 tỉ đồng để kiếm nhà trung tâm Sài Gòn cũng không hề dễ. Người mua cũng chỉ mua được nhà phố diện tích nhỏ. Dĩ nhiên, hẻm đi và sẹc nhà tốt hơn tài chính 2 tỉ đồng.

Có 2-4 tỉ đồng trong tay mua được nhà phố ở khu vực nào của Tp.HCM? - Ảnh 2.

Theo ông Phan Vi, thị trường nhà phố luôn vận động tăng trưởng dù chậm nhưng giá vẫn tăng dần đều theo thời gian. Vì thế, để đợi đủ tài chính 4 tỉ đồng để mua nhà sẽ rất khó lại với việc tăng giá BĐS hàng năm.

Với tầm tài chính 4 tỉ đồng, ông Vi cho rằng người mua có thể mua nhà phố hẻm 3m, nhà dưới 32m2, nhà trệt – lầu và có 2 sẹc. Với tài chính này, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn phân khúc giá 2 tỉ. Gần như ở Tp.HCM, quận nào cũng có nhà tầm tiền này, quan trọng phụ thuộc vào vị trí người mua mong muốn.

Giả sử 4 tỉ mua nhà ở Phú Nhuận, có thể mua được căn 27m2 nhà trệt lầu, hẻm 1 sẹc 3m5. Muốn to hơn thì nhà phải hẻm nhỏ hơn và ở Q.Gò Vấp có thể mua được 35m2 hẻm 3m5.

Mua nhà phố khu trung tâm thường hẻm lớn thì diện tích đất nhỏ; có kết cấu thì diện tích nhỏ; diện tích lớn vừa có kết cấu nhà thì hẻm cực nhỏ.

"Với 4 tỉ đồng, nếu thấy ở quận trung tâm Tp.HCM có nhà 30m2 Hẻm 3m5 nhà trệt hai lầu và chỉ một sẹc thì đó là hàng hiếm nên mua nhanh", ông Vi nhấn mạnh.

https://cafef.vn/co-2-4-ti-dong-trong-tay-mua-duoc-nha-pho-o-khu-vuc-nao-cua-tphcm-20220719173038619.chn

Tin mới

Cận cảnh siêu phẩm sedan cỡ nhỏ: Trang bị cửa sổ trời cùng loạt tính năng hiện đại, ăn 3,88 lít xăng/100 km
7 giờ trước
Chiếc sedan đến từ thương hiệu Nhật Bản có khả năng tiết kiệm nhiên liệu ấn tượng khi chỉ hết 3,88 lít/100 km.
Xuất khẩu thủy sản trên đà phục hồi hướng đến mục tiêu 10 tỷ USD
5 giờ trước
10 tháng qua, xuất khẩu thủy sản của nước ta tăng 28% so với cùng kỳ năm ngóai, khả năng cao sẽ đạt mục tiêu xuất khẩu 10 tỷ USD trong năm nay.
Thái Lan có động thái mới vụ 7 tấn nho Shine Muscat nghi nhiễm độc
6 giờ trước
Nước này triển khai quy trình nghiêm ngặt trước thông tin trên.
Một mẫu iPhone đang giảm hơn 13 triệu, giá bán chỉ từ 8 triệu đồng
6 giờ trước
Hiện tại, mẫu iPhone này đang được bán tại nhiều đại lý với mức giá cực rẻ.
"Vua doanh số" của Xiaomi, bán chạy hơn S24 Ultra: Màn hình mượt hơn iPhone 16, giá chưa đến 3 triệu
6 giờ trước
Đâu là lý do khiến mẫu điện thoại giá rẻ này có sức hút lớn như vậy?

Tin cùng chuyên mục

"Pháp sư" Mr. Xuân Hoàn thay áo mới cho VinFast VF 3: mini Defender phiên bản "hoàng tử bóng đêm", cặp đèn pha đổi màu theo ý thích
10 giờ trước
Chiếc VinFast VF 3 phiên bản all black được xem là độc nhất vô nhị trên thị trường hiện nay.
Một ông lớn Trung Quốc trình làng xe hybrid phạm vi hoạt động trên 1.500 km: Tiêu thụ 4,71L/100km, sạc nhanh chưa đến 30 phút
10 giờ trước
Mẫu xe có tên Roewe iMax8 DMH với phạm vi hoạt động 1.536 km với giá khởi điểm hơn 700 triệu đồng.
Kia Seltos 2025 lộ diện trên đường: Thiết kế mới, có điểm giống xe điện, dễ thêm hybrid đấu Xforce, Yaris Cross
11 giờ trước
Thế hệ mới của Kia Seltos vẫn sẽ giữ kiểu dáng góc cạnh như trước nhưng sẽ thay đổi lớn ở mặt trước và sau.
Nhiều hãng xe lần đầu lắp ráp tại Việt Nam: Phần lớn từ Trung Quốc, xe thuộc nhiều phân khúc, xuất xưởng từ năm sau
15 giờ trước
Xu hướng xây nhà máy và nội địa hóa ô tô tại Việt Nam đang cho thấy rõ mục tiêu phát triển nghiêm túc của nhiều hãng mới gia nhập thị trường.