Cuối năm, đất nền khu Đông Sài Gòn lại nóng?

14/11/2018 08:27
Nhu cầu tìm kiếm, săn mua đất nền vào dịp cuối năm có phần "tăng nhiệt" tại khu Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, do nguồn cung mới khan hàng nên hoạt động này chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).

Khảo sát thực tế thị trường ở một số khu vực tại phía Đông - nơi được xem là "điểm nóng" của thị trường đất nền trong năm qua, chúng tôi nhận thấy hoạt động mua đi bán lại các nền đất bắt đầu rục rịch trở lại so với hồi giữa năm, giá đất có xu hướng nhích lên. 

Chẳng hạn đất liền thổ có diện tích khoảng 50m2 tại khu vực P. Long Trường (Q9) được chào bán với giá khoảng 2,016 tỷ đồng, tăng nhẹ 200 triệu đồng/nền so với 2 tháng trước. Đất nền diện tích 60m2 hiện chào giá 35 triệu đồng/m2, tăng 3-4 triệu đồng/m2 (tùy vị trí) so với thời điểm tháng 8/2018. 

Trong khi đó, các nền có diện tích cao hơn từ 80-100m2 đang chào giá 32-33 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng thêm 2-3 giá so với 1 tháng trước đó. 

Tương tự, khu vực P.Long Phước, Trường Thạnh (Q.9) ghi nhận ở thời điểm này, giá bán ra tăng mạnh từ 20-25% so với thời điểm "hạ nhiệt" ( khoảng tháng 6/2018). Cụ thể, đất nền diện tích 50m2 (đã có sổ) tại P.Long Phước hiện chào giá khoảng 36-37 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 triệu đồng/m2. Diện tích cao hơn từ 80m2 chào giá khoảng 26-27 triệu đồng/m2, giá này cũng đã tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 so với thời điểm 2 tháng trước.

Cuối năm, đất nền khu Đông Sài Gòn lại nóng? - Ảnh 1.

Những lô đất hạ tầng hoàn chỉnh, đã có sổ vẫn là điểm ngắm của các nhà đầu tư. Ảnh: Hạ Vy

Hoạt động tìm mua đất đầu tư cuối năm "tăng nhiệt" trở lại là thực tế đang diễn ra tại thị trường khu Đông. Nhiều nhà đầu tư tìm mua đất nền đã có sổ và dự kiến bán ra vào thời điểm giáp Tết hoặc đầu năm sau để hưởng chênh lệch cao. 

Ghi nhận thực tế tại khu vực P.Phú Hữu, P.Long Trường, P.Long Phước (Q.9); P.Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây; tuyến đường Nguyễn Thị Định (Q.2)… hoạt động môi giới dẫn khách xem đất "tăng nhiệt" rõ nét so với thời điểm cách đây 2 tháng. 

Theo tìm hiểu, đa số khách tìm mua đất ở giai đoạn này là các nhà đầu tư. Ghi nhận những ngày cuối tuần tại đây, khách xem đất tăng lên, bất kể ngày đêm, đặc biệt ở một số khu vực có hạ tầng chỉn chu, cư dân ở đông đúc, khách đầu tư xem đất và đặt cọc ngay tại chỗ.

Cuối năm, đất nền khu Đông Sài Gòn lại nóng? - Ảnh 2.

Sau vài tháng im ắng, hiện tại, hoạt động của các môi giới đất nền bắt đầu rục rịch trở lại. Tại các tuyến đường của Q.2 và Q.9 như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Võ Văn Hát, Long Thuận… môi giới đất nền hoạt động rầm rộ, các bảng tên dự án, bàn tư vấn tại chỗ xuất hiện ngày càng nhiều. 

Tiếp xúc với một môi giới đất nền tự do tên Ngọc Anh (sống tại Q.9) được biết, nếu 2-3 tháng trước dường như 1 tháng chị không bán được nền nào thì khoảng tháng nay đã giao dịch được 6 nền cho khách đầu tư. " Mình bán vậy là bình thường đó, có môi giới 1 ngày chốt được 2-3 nền, giờ không có hàng mà bán cho khách mua", chị Ngọc Anh cho hay.

Tìm hiểu được biết, không có sản phẩm mới đất nền được chào bán ra thị trường ở giai đoạn này, do đó những nguồn hàng thứ cấp đã có sổ liên tục được NĐT săn đón. Nếu trước đó, khi thị trường "hạ nhiệt", nhà đầu tư nghe ngóng và chờ đợi thì hiện tại là thời điểm để họ "nhảy" vào thị trường tìm kiếm lợi nhuận. 

Theo các nhà đầu tư, thực tế nhu cầu mua đất nền của người dân tỉnh lẻ còn rất cao, cuối năm hoặc đầu năm sau chính là thời điểm dòng tiền của người mua thực sẽ đổ mạnh vào, cho nên đây là giai đoạn nhà đầu tư ráo riết tìm kiếm đất.

Cuối năm, đất nền khu Đông Sài Gòn lại nóng? - Ảnh 3.

Khu Đông chiếm khoảng 30% thị phần giao dịch đất nền trong quý 3 tại TP.HCM. Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam.

Theo tìm hiểu thì tại khu Đông với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn như VinCity đã có tác động đến hoạt động mua bán nhà đất quanh khu vực dự án như P.Long Bình, P.Long Phước hoặc giáp tuyến đường Nguyễn Xiển. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng đổ về gần dự án để "săn" đất, chờ thời điểm phù hợp ra hàng hưởng chênh lệch. 

Một môi giời tên Nguyễn Xuân cho hay, một số lô đất chỉ trong khoảng thời gian ngắn (1 tháng) giá bán ra đã đội lên khoảng 30% so với thời điểm tháng 6/2018. Đặc biệt, có một số lô khách mua để ở, chuẩn bị làm nhà nhưng thấy giá đất biến động mạnh đã chuyển sang đầu tư.

Ngoài ra, hoạt động mua bán nhà đất ở khu Đông diễn ra mạnh còn bởi những hoạt động đầu tư mạnh cơ sở hạ tầng nơi đây, nhiều tuyến đường được xây dựng, mở rộng...dẫn đến sự kỳ vọng lên giá đất của nhiều nhà đầu tư.

Tin mới

Mở bán vàng nhẫn không giới hạn, cửa hàng vẫn bất ngờ vắng khách
6 giờ trước
Giá vàng nhẫn sáng nay giảm mạnh, các cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) mở bán không giới hạn nhưng không khí giao dịch lại bất ngờ trầm lắng.
Campuchia vừa đạt dấu mốc quan trọng, một ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam có thêm đối thủ cạnh tranh
5 giờ trước
Lãnh đạo Campuchia gọi đây là “sự kiện trọng đại”.
Giá vàng tăng sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế hàng Trung Quốc
5 giờ trước
Hôm nay (26/11), giá vàng ổn định sau khi giảm 3% trong phiên trước. Giới đầu tư tìm đến vàng là nơi trú ẩn an toàn sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế tất cả hàng nhập khẩu từ Canada, Mexico và Trung Quốc.
Mặt hàng tỉ USD của Việt Nam bất ngờ có kỳ tích mới: Sở hữu giá bán đắt đỏ nhất thế giới, gần 160 quốc gia, vùng lãnh thổ săn đón
4 giờ trước
Giá gạo Việt Nam duy trì mức cao nhất thế giới, vượt qua các quốc gia xuất khẩu lớn.
iPhone 17 Pro bất ngờ lộ diện với thiết kế mới hoàn toàn?
4 giờ trước
Theo The Information, iPhone 17 Pro và iPhone 17 Pro Max sẽ có thiết kế mới, đánh dấu bước ngoặt trong dòng sản phẩm cao cấp của Apple.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
3 giờ trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
15 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
16 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
20 giờ trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.