Dấu hỏi về lãi khi đầu tư vào condotel

28/11/2019 11:15
Với một đô thị đang phát triển “chóng mặt” như Hạ Long (Quảng Ninh), việc bạt đồi, lấn biển để làm các dự án bất động sản (BĐS) đang ngày càng nở rộ. Ngoài việc phá vỡ cảnh quan môi trường, các dự án chung cư, nhà ở, condotel đang tiềm ẩn rủi ro cao cho khách hàng khi condotel không rõ ràng pháp lý.

Loại hình kinh doanh bất động sản (BĐS) condotel đang bị tắc nghẽn, gặp khó khăn về pháp lý nhưng ở TP Hạ Long (Quảng Ninh) condotel đang nở rộ và có chiều hướng gia tăng đột biến trong vài năm trở lại đây. Chỉ tính riêng tại TP Hạ Long, số lượng căn hộ condotel lên đến hàng nghìn căn, đang được rao bán rầm rộ cùng những lời mời chào, cam kết đem lại lợi nhuận khủng.

Tại khu vực Hòn Gai các tòa cao ốc chung cư từ bình dân đến hạng sang cũng mọc lên như nấm. Án ngữ ngay bến Đoan (khu vực lấn biển) là dự án chung cư nghỉ dưỡng du lịch (condotel) cao cấp Sapphire Hạ Long. Dự án này được giới thiệu là chung cư cao cấp hạng sang của Công ty CP Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI đầu tư với diện tích hơn 36.000 m2.

Dự án này đang vướng phải nhiều lùm xùm về việc quảng cáo không rõ ràng, nhân viên bán hàng tư vấn kiểu “mập mờ đánh lận con đen” khiến người mua nhầm tưởng tất cả các tòa, căn hộ đều có sổ đỏ. Với chức năng kinh doanh làm khách sạn - thương mại và chức năng thương mại dịch vụ kèm chung cư, dự án này thuộc vào loại đất thuê trả tiền một lần, thời hạn cho thuê 49 năm. Tuy nhiên, trên các trang BĐS các căn condotel đều được rao bán với khẳng định khả năng cao sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Không chỉ “vẽ” ra khả năng có sổ đỏ cho khách hàng, nhiều người ở dự án này còn cam kết mang lại cho khách hàng thứ cấp lợi nhuận khủng. Nhiều nhân viên môi giới đã tiếp thị, tư vấn khách hàng về dự án Sapphire Hạ Long theo mô hình kinh doanh căn hộ condotel, kèm theo các cam kết: Tất cả căn hộ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, chủ căn hộ được nhận 15 đêm nghỉ dưỡng, chia sẻ lợi nhuận 90/10…

Theo quy định pháp luật, các công trình xây dựng trên loại đất thương mại dịch vụ, khách sạn… sẽ không được cấp sổ đỏ vĩnh viễn mà chỉ được sử dụng có thời hạn theo dự án. Hơn nữa, loại hình căn hộ condotel vẫn chưa có quy định pháp lý rõ ràng, khiến người mua đối mặt rủi ro.Việc chủ đầu tư xây dựng căn hộ chung cư nhưng lại khai thác cho thuê nghỉ dưỡng như khách sạn cũng là hành vi bị cấm. Vì Luật Nhà ở quy định rõ là cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Dự án Phoenix Legend Hạ Long (phường Bãi Cháy) vẫn đang trong quá trình xây dựng, song đã được rao bán rầm rộ vào cuối tháng 10 vừa qua. Quy mô Phoenix Legend Hạ Long gồm khu thấp tầng với 26 căn biệt thự nghỉ dưỡng có diện tích từ 300 - 750m2 và 2 tòa nhà cao 20 tầng nổi. Trong đó, tòa căn hộ - khách sạn bao gồm 216 căn hộ condotel tiêu chuẩn 5 sao; Tòa căn hộ để ở bao gồm 160 căn hộ cao cấp.

Chủ đầu tư dự án cam kết, khách hàng mua biệt thự, căn hộ tại đây sẽ được nhận lợi nhuận không thấp hơn 10%/năm tính trên giá bán căn hộ trong 10 năm.Sau 10 năm, nếu khách hàng có nhu cầu bán, chủ đầu tư cam kết mua lại với giá không thấp hơn 130% trị giá căn hộ ban đầu. Mức cam kết này được nhiều chuyên gia trong giới BĐS khuyến cáo là khó khả thi.

Hiện tại, dự án mới xây xong phần thô khu biệt thự, còn các tòa nhà cao tầng chưa được khởi công. Tuy nhiên, trên các phương tiện truyền thông xuất hiện nhiều thông tin rao báo căn hộ tại dự án Phoenix Legend Hạ Long dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ, góp vốn.

Tại Hạ Long, không chỉ có Sapphire hay Phoenix Legend rao bán căn hộ condotel mà còn nhiều dự án khác cũng đang “lách luật” theo kiểu nói đại rằng, sẽ cấp sổ cho người mua căn hộ condotel với điều kiện “căn hộ không hình thành đơn vị ở”. Hiện tượng này đang có dấu hiệu làm lũng đoạn thị trường BĐS và khiến khách hàng gặp nhiều rủi ro hơn.

"Băm nát" cảnh quan

* Tại Bãi Cháy, điểm sơ qua, khu vực này chỉ sót lại 2 quả đồi còn giữ được màu xanh của cây. Những cái tên như đồi Việt Mỹ, đồi Phượng Hoàng, đồi Monaco, đồi Thủy Sản, Beverly Hills…đều của các dự án BĐS án ngữ trên đỉnh các ngọn đồi. Hàng chục triệu mét khối đất đá được chủ đầu tư bốc xúc, hàng chục héc ta rừng bị tàn phá.

* Đa số mua BĐS đều để đầu cơ hoặc cho thuê kinh doanh dịch vụ homestay. Nhiều chủ đầu tư đã đánh liều rao bán căn hộ condotel trong khi các thủ tục pháp lý không rõ ràng và có hiện tượng "đánh lận con đen" giữa condotel và nhà ở được cấp sổ đỏ.



Tin mới

Quang Linh Vlogs thôi Ủy viên Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam khóa X
2 giờ trước
Ban Thường trực Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam ban hành quyết định về việc thôi Ủy viên Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam khóa X đối với Phạm Quang Linh.
Quang Linh Vlogs và Hằng Du mục bị khởi tố tội danh gì?
4 giờ trước
Cơ quan Cảnh sát điều tra khởi tố, bắt tạm giam Quang Linh Vlogs và Hằng Du mục liên quan vụ án xảy ra tại Công ty CP Asia Life và Công ty CP Tập đoàn Chị Em Rọt.
Tiếc 50.000 đồng phí đặt hộ, nữ du khách "đi tong" cả chục triệu vì lỗi nhỏ khi tự mua vé máy bay
5 giờ trước
Chỉ vì muốn tiết kiệm vài chục nghìn đồng khi đặt vé máy bay, một nữ du khách đã phải đối mặt với lỗi sai nghiêm trọng khiến toàn bộ chuyến bay của gia đình 3 người đứng trước nguy cơ bị hủy.
Khởi tố Chủ tịch Công ty Cây xanh Công Minh, song bị can đã bỏ trốn
5 giờ trước
Công ty Cây xanh Công Minh đã thực hiện hơn 600 gói thầu trên cả nước, tổng giá trị khoảng hơn 3.500 tỉ đồng, trong đó thanh toán khoảng 3.000 tỉ đồng
'Honda Lead chạy điện' sắp lên kệ ở VN: Chi dưới 7 triệu đã có thể mang xe về, có pin đầy trong phút mốt
6 giờ trước
Mẫu xe điện Honda này có màn hình màu, kích thước lên tới 7 inch.

Tin cùng chuyên mục

Thứ trưởng Bộ Công thương: Chúng tôi đã chuẩn bị sẵn sàng các nội dung sẽ trao đổi với phía Mỹ
7 giờ trước
Chiều 4/4, Bộ Công Thương tổ chức họp báo thường kỳ. Lãnh đạo Bộ Công thương đã trả lời về vấn đề Mỹ áp thuế đối ứng lên hàng hoá Việt Nam với mức thuế 46%.
SUV điện Mercedes G 580 về Việt Nam: Giá từ 7,75 tỷ đồng, quay xe 360 độ, chạy 473km/sạc, có cả "hàng hiếm" Edition One
11 giờ trước
Đây là mẫu xe thuần điện đầu tiên của dòng xe huyền thoại G-Class.
Tác giả ‘Cha giàu, cha nghèo’ cảnh báo: Hãy mua vàng hay bất cứ thứ gì không in thêm được, hãy chuẩn bị tinh thần
12 giờ trước
"Tôi không muốn điều này xảy ra nhưng tốt hơn nên chuẩn bị cho những điều tồi tệ nhất thay vì ngồi đó mơ mộng, điều mà phần lớn nhà đầu tư hiện nay đang làm", tác giả Robert Kiyosaki lo ngại.
Loạt SUV chuẩn bị ra mắt tại thị trường Việt Nam
1 ngày trước
TPO - Bước sang quý II, thị trường ô tô Việt Nam dự kiến đón nhiều mẫu SUV mới từ các nhà sản xuất như Honda, Hyundai, Mitsubishi hay Mercedes-Benz, bao gồm cả xe xăng, hybrid và thuần điện.