ĐHCĐ Khang Điền (KDH): Năm 2018 chuyển hướng đầu tư vào chung cư, dự kiến lợi nhuận 800 tỷ

Chiều ngày 26/4, KDH đã tổ chức ĐHCĐ thường niên năm 2018 để thông qua các quyết sách kinh doanh, kế hoạch kinh doanh của công ty. Theo báo cáo của ban giám đốc, năm nay KDH đặt mục tiêu đạt khoảng 3500 tỷ doang thu và 800 tỷ đồng lợi nhuận và chia cổ tức 10%.

Được biết, năm 2017 công ty đạt 3.055 tỷ đồng doanh thu thuần, trong đó chủ yếu nhờ ghi nhận doanh thu bán hàng các dự án Melosa Garden, Lucasta, Venica, Merita và Rosita… Lợi nhuận sau thuế đạt gần 559 tỷ đồng, trong đo lợi nhuận sau thuế ghi nhận về cho cổ đông công ty mẹ đạt 502 tỷ đồng.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về việc vì sao năm nay lại dự kiến chi cổ tức một nửa bằng tiền và một nửa bằng cổ phiếu, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT KDH cho biết, năm 2017 công ty đạt được lợi nhuận 502 tỷ, nếu chia 10% thì cần tới 388 tỷ tiền mặt để chi trả cho cổ đông. Đây là khoản tiền lớn trong khi công ty lại đang có kế hoạch triển khai các dự án lớn, trong đó có 2 dự án chung cư với quy mô 3.100 căn hộ và các năm tiếp theo cũng triển hai dự án lớn ở KCN Lê Minh Xuân. Do vậy, công ty cần nguồn vốn đầu tư và bổ sung vốn cho các dự án, góp phần tăng trưởng cho công ty.

Cổ đông KDH cũng đặt vấn đề về cơ sở để thực hiện được kế hoạch kinh doanh năm nay, ông Nguyễn Quốc Ân, Kế toán trưởng cho biết, doanh thu và lợi nhuận năm 2018 chủ yếu đến từ các dự án chung cư sẽ bàn giao trong năm như dự án Rosita, chung cư Jamila, sản phẩm của các dự án cũ tiếp tục bán trong năm 2018. 

Dự án Rosita có quy mô 3ha tại Phú Hữu, Quận 9 với 118 căn nằm trong khu compound, tính đến tháng 8/2017 đã bán 67 căn, dự kiến bán hàng xong năm 2018. Ngoài ra KDH tiếp tục bán các sản phẩm còn lại của dự án Melosa.

Dự án chung cư Jamila có quy mô 867 căn, có diện tích đa dạng từ 45m2. Theo ông Ân đây là dự án khởi động lại của KDH sau nhiều năm chỉ làm nhà thấp tầng. Đến nay đã có 92% tổng số căn hộ được bán.

Bên cạnh đó, năm 2018 KDH triển khai một dự án chung cư khác trên đường Võ Chí Công với quy mô 1600 căn hộ diện tích từ 45m2 đến 115m2. Hiện tại đã hoàn thành thủ tục pháp lý và dự kiến quý 3/2018 mở bán, và đặt mục tiêu bán được 1000 căn.

Theo ban lãnh đạo KDH, năm 2018 công ty chỉ tập trung vào phân khúc chung cư và dự kiến sẽ tiêu thụ được khoảng 1700 sản phẩm, đảm bảo góp phần vào kế hoạch doanh thu 3500 tỷ, lợi nhuận 800 tỷ. 

Quý 1 năm 2018, với đặc thù của công ty bất động sản là phải có sản phẩm nhà được bàn giao thì mới có thể hoạch toán doanh thu và lợi nhuận, do đó theo số liệu sơ bộ trong Q1/2018 công ty chỉ đạt 100 tỷ đồng lợi nhuận. 

Định hướng 3 năm tới của KDH là đa dạng hoá các phân khúc sản phẩm, mở rộng phạm vi đầu tư. Ngoài phân khúc trung và cao cấp, KDH mở rộng sang phân khúc trung bình. Ngoài sản phẩm chủ lục là nhà thấp tầng, công ty mở rộng sang chung cư cao tầng, mở rộng ra các khu Bình Tân, Bình Chánh và khu Tây Nam.

Việc chuyển hướng sang phân khúc chung cư của KDH cũng đã nhận được sự quan tâm của cổ đông đến vấn đề phòng cháy chữa cháy khi mới đây sự cố cháy chung cư Carina khiến người mua chung cư lo lắng. 

Trả lời cổ đông về vấn đề này, lãnh đạo KDH cho rằng các dự án của công ty hiện đang do CBRE quản lý, luôn tuân thủ các quy định và an toàn phòng cháy chữa cháy, thường xuyên kiểm tra định kỳ, tập huấn...nên được các cư dân tin tưởng. 

Cũng theo chia sẻ của lãnh đạo KDH, hiện ở khu Đông công ty còn khoảng trên 20ha quỹ đất, với 4 dự án chưa triển khai trong đó có 1 dự án tại quận 2 và 3 dự án ở quận 9. 

Đối với dự án Khang Điền Long Trường, công ty có chủ trương chuyển nhượng bởi dự án nằm ở vị trí xa (cuối Quận 9) nên tính khả thi không cao, việc chuyển nhượng cũng sẽ đem lại lợi nhuận và nguồn vốn cho công ty phát triển các dự án lớn hơn sau khi sáp nhập BCI. Quỹ đất của BCI chủ yếu ở Bình Chánh, Bình Tân và phía Tây Nam. Hiện công ty đang xem xét phát triển thêm quỹ đất ở những địa bàn lân cận khác. 

Ngoài ra các cổ đông KDH cũng đã thông qua phương án phát hành 6,8 triệu cổ phiếu ESOP chào bán cho HĐQT và người lao động thuộc công ty và các công ty con. Giá chào bán 15.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2018.