ĐHĐCĐ LDG: Động lực nào cho kế hoạch lợi nhuận gấp đôi năm 2017?

Sáng ngày 9/3, CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2018 để thông qua kết quả đạt được năm qua và kế hoạch cho năm mới cùng phương án phát hành tăng vốn. Cổ đông đã nhất trí với các nội dung HĐQT trình lên.

Kế hoạch doanh thu gấp 4 và lợi nhuận gấp đôi

Tại đại hội, HĐQT trình cổ đông kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh so với năm 2017. Cụ thể, doanh thu thuần mục tiêu 2018 đạt 2.633 tỷ đồng, gấp 4 lần năm trước và lãi ròng 554 tỷ đồng, gấp đôi.

Ông Hưng trình bày tại đại hội

Nói về kế hoạch tham vọng này, ông Nguyễn Khánh Hưng – Chủ tịch HĐQT cho biết những gì thực hiện được trong năm 2017 đã giúp công ty đạt được phần lớn kế hoạch cho 2018, phần còn lại sẽ có những giải pháp khác. Ví dụ như hợp tác với các chủ đất để bán sản phẩm, công ty thời gian vừa qua đã thực hiện hợp tác thành công với một đối tác để bán chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh.

Ông Hưng tự tin rằng một doanh nghiệp có vốn hóa lớn, đăng ký niêm yết trên sàn thì mục tiêu 500 tỷ lợi nhuận không có gì là quá sức. Mặt khác, theo quan điểm cá nhân, ông mong muốn đạt được mức lợi nhuận 1.000 tỷ đồng trong vài ba năm tới. Đồng thời, khi đã đặt mục tiêu, công ty kỳ vọng sẽ đạt được mức tăng trưởng cao để tạo động lực phát triển.

Trình bày tại đại hội, ông Hưng cho biết ngoài các dự án đang triển khai, LDG sẽ tập trung chú trọng đầu tư phát triển các dòng sản phẩm căn hộ thông minh tại TPHCM. Đối với khu vực Đồng Nai, LDG sẽ phát triển các dự án như khu đô thị thông minh Viva Park, khu đô thị ven sông Sakura River và đầu tư giai đoạn 3 của dự án khu đô thị thương mại The Viva City. Bên cạnh đó, LDG dự kiến sẽ mở rộng thị trường, đầu tư một số dự án mới tại khu vực miền Tây.

Dự kiến công ty sẽ bán hơn 3.373 sản phẩm đất nền, nhà phố, nhà phố thương mại... và hơn 2.718 căn hộ chung cư.

Năm vừa qua, công ty triển khai khá nhiều dự án và dự kiến hoàn thiện trong năm 2018-2019. Cụ thể, dự án Trung tâm thương mại Viva Square có quy mô 2,1 ha, tổng mức đầu tư 147 tỷ triển khai trong năm 2017-2018 và dự kiến tháng quý I/2018 bàn giao. Dự án khu dân cư Tân Thịnh – Viva Park gồm biệt thự, nhà phố trên quy mô 18,2 ha đã đền bù gần 100% diện tích, dự kiến triển khai xây dựng và bán hàng đầu quý II/2018.

Công ty cũng có nhiều dự án chung cư triển khai trong năm 2017 và dự kiến hoàn tất vào 2019. Như dự án chung cư Marina Tower ở Bình Dương tổng đầu tư 700 tỷ bán hàng đã đạt 60%, chung cư Saigon Intela ở Bình Chánh (TPHCM) đầu tư 1.200 tỷ cũng đã bán hàng đạt 50%, chung cư High Intela tại quận 8 (TPHCM) đầu tư 900 tỷ bắt đầu mở bán trong tháng 1/2018, chung cư West Intela quận 8 (TPHCM) đầu tư 305 tỷ bắt đầu bán vào tháng 3/2018.

3 thay đổi sẽ đem lại bộ mặt khác cho LDG

Theo ông Hưng, kể từ năm 2017, LDG đã và sẽ thay đổi triệt để trên 3 định hướng.

Thứ nhất, một công ty có giá trị vốn hóa hàng ngàn tỷ trên sàn niêm yết thì không thể là công ty tỉnh lẻ. Cho nên, LDG sẽ không chỉ phát triển ở Đồng Nai mà còn có chiến lược phát triển đầu tư kinh doanh ở bất cứ nơi nào có thị trường tốt, tính thanh khoản tốt, hiểu rõ thị trường và mang lại hiệu quả. Trong năm 2017 LDG đã thực hiện dự án ở TPHCM, năm 2018 sẽ thực hiện ở Cần Thơ. Ông Hưng đánh giá TPHCM là nơi có tính thanh khoản cao và Cần Thơ là nơi có tính cơ hội cao, đem lại các thương vụ đầu tư trung và dài hạn cho công ty.

Thứ hai là các sản phẩm, LDG trước đây gần như xin dự án, làm hạ tầng rồi bán đất nền, cách thức này khiến LDG trong nhiều năm chỉ bán được sản phẩm với giá thấp (3,2 triệu đồng/m2). Từ 2017, LDG thay đổi và tạo ra sản phẩm hoàn chỉnh, tốt nhất có thể, nhờ đó đã nâng mức giá bán từ 3,2 triệu đồng/m2 lên khoảng 8 đến 9 triệu đồng/m2. Điều này hiển nhiên sẽ có thách thức về thanh khoản khi giá nâng lên cao nhưng LDG tin tưởng rằng xu hướng chung về nhu cầu người tiêu dùng sẽ thay đổi, đòi hỏi chất lượng nâng cao hơn và đáp ứng trọn gói hơn. Năm 2017, LDG đã làm được căn hộ thông minh và năm 2018 sẽ là đô thị thông minh. Ông Hưng tin tưởng đây là những sản phẩm đem lại biên lợi nhuận cao.

Thứ ba là trước đây LDG có rất nhiều tài sản như Grand World Phú Quốc, Lâm Viên ở Đồng Nai, Suối Mơ ở Đồng Nai, Đảo Mộc ở Bình Dương, Giang Điền ở Đồng Nai… Ông Hưng đánh giá những tài sản này rất mông lung và chưa có định hướng, do vậy sau khi bàn luận trong HĐQT cùng các đối tác, công ty sẽ tập trung vào hướng đi duy nhất là đầu tư kinh doanh bất động sản thương mại như đô thị, chung cư và nên thoái khỏi bất động sản du lịch, dịch vụ, khu vui chơi giải trí.

Ông Hưng lấy ví dụ, nếu đầu tư vào Grand World thì có thể thu được lợi nhuận lớn 4.000 đến 5.000 tỷ đồng nhưng chỉ e rằng khi chưa có đồng lợi nhuận nào công ty đã chết mất rồi, trong 3 năm 2014 đến 2016, công ty chật vật với cái chiến lược của mình.

Trả cổ tức cổ phiếu 28% cho năm 2017 và 2018

Nhìn lại năm 2017, công ty đạt được kết quả kinh doanh khá ấn tượng, doanh thu thuần đạt 663 tỷ đồng, tăng trưởng 33,6% và lãi ròng 283 tỷ đồng, tăng trưởng 70,4%. Cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 18%. So với kế hoạch năm, LDG thực hiện được 44,25% kế hoạch doanh thu thuần và vượt 13% kế hoạch lợi nhuận.

Với kết quả đạt được, HĐQT trình cổ đông việc trích hơn 6,7 tỷ đồng thưởng cho HĐQT và Ban điều hành, ứng với 20% phần vượt kế hoạch lãi năm.

Tiến đến năm 2018, công ty trình cổ đông phương án chia cổ tức 10% và trích thưởng 20% trên phần lợi nhuận vượt kế hoạch cho HĐQT và Ban điều hành.

Như vậy, LDG sẽ thực hiện phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ 1.599,6 tỷ đồng lên 2.098,2 tỷ đồng. Phương án phát hành chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 sẽ được thực hiện trong quý II là phát hành thêm gần 29 triệu cp trả cổ tức 2017 (tỷ lệ 18%) và 1 triệu cp ESOP. Giai đoạn 2 là phát hành 19 triệu cp để trả cổ tức năm 2018, tỷ lệ 10%.

Ngoài ra, HĐQT còn trình cổ đông việc miễn nhiệm chức danh thành viên HĐQT đối với ông Nguyễn Cao Cường và ông Thạch Mạnh Sang vì lý do cá nhân. Người được bầu bổ sung là ông Nguyễn Minh Khang – Tổng giám đốc công ty và ông Lê Văn Vũ – Trợ lý Chủ tịch, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc hành chính mua hàng CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG).