ĐHĐCĐ NLG: Từ nay đến cuối năm bán ra 1.200-1.500 sản phẩm, cân nhắc điều chỉnh giá, phương án thanh toán do tác động của Covid-19

Ghi nhận tại biên bản và nghị quyết cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên của Nam Long (NLG) đã diễn ra trực tuyến, cổ đông thống nhất kế hoạch kinh doanh 2020 với doanh số mua bán được ký kết tăng hơn 4 lần lên 6.300 tỷ đồng.

Tuy nhiên kế hoạch doanh thu ghi nhận lại giảm 40%, từ 2.546 tỷ xuống 1.520 tỷ đồng. Tương ứng, NLG dự kiến thu về 822 tỷ LNST, giảm hơn 18% so với con số năm 2019.

2020 sẽ thu 725 tỷ lợi nhuận từ chuyển nhượng dự án Đồng Nai Waterfront và Parafon Đại Phước

Nhấn mạnh với cổ đông, ban lãnh đạo NLG cho hay kế hoạch kinh doanh không bao gồm lợi nhuận khác. Trong đó, 725 tỷ lợi nhuận năm 2020 chủ yếu từ chuyển nhượng 2 dự án Đồng Nai Waterfront và Parafon Đại Phước.

Với chỉ tiêu trên, NLG dự kiến chi cổ tức 2020 bằng tiền mặt với tỷ lệ 10% và cổ tức bằng cổ phiếu 5%. Trong đó, đợt 1 tạm ứng bằng tiền 5% dự kiến trong tháng 12/2020. Đợt 2: chỉ cổ tức bằng tiền 5% và cổ tức bằng cổ phiếu 5% dự kiến sau ĐHĐCĐ 2021 (tầm quý 2/2021).

Mỗi năm dự có thêm 15-20ha tập trung tại Tp.HCM, Cần Thơ, Hà Nội do ngành kinh doanh cốt lõi là phát triển nhà, bất động sản và khu đô thị. Riêng năm 2020, NLG cũng dự chi 500-1.000 tỷ để đầu tư phát triển quỹ đất.

Tổng lợi nhuận chuyển nhượng dự kiến 9.000 tỷ đồng, chưa tính Waterpoint giai đoạn 2

Nói về kế hoạch chuyển nhượng trong năm 2020, cụ thể là tại 2 dự án Đồng Nai Waterfront và Paragon Đại Phước, NLG cho biết chuyển nhượng đất hay còn gọi là phát triển quỹ đất là một trong những ngành kinh doanh cốt lõi của Công ty. Trong quá khứ, đối với việc chuyển nhượng dự án như Southgate, Akari hay Mizuki, thì việc chuyển nhượng dự án cho đối tác thứ 3 hoàn toàn không được hạch toán vào doanh thu.

Nhưng, đối với dự án Đồng Nai Waterfront và Paragon Đại Phước, đặc thù việc chuyển nhượng không phải là chuyển nhượng đất mà là chuyển nhượng vốn, theo đó vấn đề pháp lý cũng như thủ tục chuyển nhượng sẽ dễ và nhanh chóng hơn.

Về tiến độ chuyển nhượng, ông Phạm Đình Huy - Giám đốc khối đầu tư cho hay tại dự án Đồng Nai Waterfront đã ký kết termsheet (các hạng mục) với đối tác Nhật là Hankyu Hanshin vào quý 4/2019, hiện NLG đang đàm phán thủ tục chuyển nhượng vốn. Dự kiến việc chuyển nhượng sẽ nhanh hơn trước đây, và nguồn thu sau này sẽ ghi nhận vào doanh thu tài chính.

Đối với dự án Paragon Đại Phước, NLG đã thực hiện khảo sát dự án cùng đối tác, đang cân nhắc trường hợp tốt nhất. Nhìn chung, ông Huy cho hay 2 dự án trên dự kiến sẽ hoàn tất chuyển nhượng vào quý 3-4/2020.

Tổng lợi nhuận dự kiến từ việc chuyển nhượng (bao gồm Waterpoint giai đoạn 1&2, Hải Phòng, Cần Thơ, Akari City, Đồng Nai Waterfron, Paragon Đại Phước và Mizuki) vào khoảng 9.000 tỷ đồng. Riêng dự án Waterpoint giai đoạn 2 đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chưa có số liệu chính xác nên chưa bao gồm trong 9.000 tỷ trên.

Dịch Covid-19 khiến NLG phải lùi thời gian mở bán cũng như điều chỉnh giá cho phù hợp

Trả lời cổ đông về ảnh hưởng bởi dịch, ban lãnh đạo cho hay việc giãn cách xã hội trước dịch Covid-19 không ảnh hưởng đến việc bàn giao các sản phẩm của dự án Akari, Mizuki và Waterpoint, quý đầu năm theo ban lãnh đạo dịch tác động không nhiều đến việc bán hàng đối với các sản phẩm đã ký hợp đồng và cam kết bàn giao đúng hẹn.

Tuy nhiên, hiện nay dịch bệnh thực sự đã ảnh hưởng đến việc mở bán sản phẩm mới, kế hoạch bán hàng của NLG theo đó dự kiến bị dời 1-3 quý tùy theo vị trí dự án. Trong năm 2020, NLG dự mở bán dự án Mizuki và Southgate. Riêng 3 dự án VSIP Hải Phòng, Đồng Nai Waterpoint và Cần Thơ sẽ mở bán vào quý 4, nhưng do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nên kế hoạch được dời sang quý 1/2021.

"NLG đã chuẩn bị các đợt bán hàng đúng tiến độ. Nhưng dịch Covid-19 và những quy định của Chính phủ về giãn cách khiến NLG phải rất thận trọng trong việc mở bán sản phẩm", ông Nguyễn Thanh Sơn - Giám đốc điều hành nói.

Liên quan đến việc triển khai dự án trên công trường theo Tổng Giám đốc Chu Chee Kwang vẫn diễn ra bình thường, các sản phẩm đã bán và ký hợp đồng sẽ được bàn giao đúng tiến độ. Dự kiến năm nay, mỗi quý (từ quý 2-4) NLG sẽ mở bán khoảng 400-500 sản phẩm. Như vậy, từ nay đến cuối năm, NLG sẽ mở bán từ 1.200-1.500 sản phẩm, Công ty cũng sẽ cân nhắc về mức giá và các giải pháp tài chính, thanh toán.

Chi tiết về giá bán trung bình, nhà phố vườn có giá khoảng 2,5 tỷ đồng/căn, tùy trục đường. Nhà phố thương mại từ 4-5 tỷ/căn cùng tùy vị trí. Biệt thự song lập có giá từ 3,5-4,5 tỷ/căn, biệt thự đơn lập từ 5-6 tỷ/căn.

Công ty đủ tiền để mua cổ phiếu quỹ giai đoạn Covid-19

Một vấn đề đáng quan tâm khác, liên quan đến kế hoạch mua cổ phiếu quỹ. Ban lãnh đạo cho biết, hiện các công ty trên thị trường đều thực hiện mua lại cổ phiếu quỹ, và ban lãnh đạo NLG cũng sẽ thực hiện với thông điệp tương tự. Việc mua cổ phiếu quỹ theo NLG nhằm cân đối nguồn, nhu cầu bán cổ phiếu cũng như room nước ngoài trong giai đoạn dịch Covid-19 hiện tại.

Tuy nhiên, khác nhau ở đây là tính thanh khoản, NLG hiện đang có các quỹ đầu tư và nhà đầu tư lớn nguyện vọng mua cổ phiếu. Về nguồn tiền mua cổ phiếu quỹ Công ty tự tin đủ tiền để thực hiện.

Cũng chia sẻ với cổ đông về kế hoạch niêm yết nước ngoài, việc này đã nằm trong kế hoạch Công ty cách đây 3 năm. Hiện, NLG đã xây dựng các hành lang để thực thi, điển hình là những chuẩn mực về BCTC, quyết toán kiểm toán... sẵn sàng niêm yết nước ngoài - bởi đây cũng chính là chiến lược lâu dài của NLG.