Điểm mặt những dự án có thanh khoản kỷ lục, "đốt nóng" thị trường bất động sản

Từ năm 2018 đến nay, sự khan hiếm về nguồn cung mới đã đẩy thị trường bất động sản tại TPHCM và vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng nhiệt. Nếu trước kia sự chững lại của nguồn cung BĐS tại TP.HCM chỉ lan tỏa sang phân khúc đất nền vùng ven thì hiện nay  sự tăng nhiệt bắt đầu lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự..., với sự xuất hiện của nhiều dự án với quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Và điều đặc biệt nhất trên thị trường BĐS năm nay là dù ngay trước và trong tháng 7 Âm lịch, nhiều dự án vẫn ghi nhận tốc độ bán hàng kỷ lục. 

Tại TPHCM thanh khoản cao nhất phải kể đến dự án mang thương hiệu Vinhomes. Theo thông tin mới được công bố từ Tập đoàn Vingroup, chỉ trong vòng 17 ngày kể từ khi ra mắt chính thức (từ đầu tháng 7/2019), 10.000 căn hộ tại Vinhomes Grand Park (quận 9) đã được bán hết, phá vỡ tất cả các kỷ lục của thị trường bất động sản trong và ngoài nước từ trước đến nay.

Theo đánh giá của các chuyên gia, một trong những yếu tố quyết định đến sức thanh khoản kỷ lục của Vinhomes Grand Park là do ra mắt đúng thời điểm thị trường khan hiếm nguồn cung và siêu dự án có nhiều điểm độc đáo vượt trội mang tầm vóc quốc tế.

Ngoài Vinhomes Grand Park, thị trường BĐS vùng ven TPHCM cũng ghi nhận sự bứt phá ngoạn mục của dự án Charm City của chủ đầu tư DCT Group tại thị xã Dĩ An, Bình Dương. Tại sự kiện công bố khu phức hợp Charm City ra thị trường ngày 21/7 vừa qua đã thu hút gần 1.500 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được DCT Group đưa ra thị trường. Theo thông tin từ chủ đầu tư, chỉ trong vòng 3 giờ đồng hồ, toàn bộ số căn hộ bung ra đợt một của dự án 500 căn đều đã có chủ nhân. 

500 căn hộ cao cấp Charm City đã được đặt mua hết trong ngày ra mắt.

Theo giới đầu tư, lý do khiến Charm City có kết quả bán hàng ấn tượng đối với phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương là bởi hiện nay nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương đang rất lớn với tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê ở mức 10-12%, cao gấp rưỡi TPHCM. Mức giá thuê căn hộ cao cấp hiện tại ở mức khoảng 8-10 triệu/tháng, nhưng với Charm City mức giá sẽ cao hơn nhiều khi TTTM Vincom ngay trong lòng dự án đi vào hoạt động trong vài tháng tới.

Được biết, Charm City là khu phức hợp căn hộ resort cao cấp nằm ngay trung tâm hành chính thị xã Dĩ An. Dự án có sức hút mạnh trên thị trường bởi có trung tâm thương mại Vincom Plaza 6 tầng cùng tuyến phố đi bộ shopping, rạp chiếu phim Lotte Cinema, tổ hợp hồ bơi resort 2,000m2 trong lòng dự án. Giá bán trung bình 25 triệu/m2 tương đương 1,2 tỷ - 2,3 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích từ 49 – 95 m2.

Không chỉ ở Bình Dương, thị trường đất nền Long An cũng ghi nhận nhiều dự án có sức thanh khoản cao kỷ lục. Tại dự án Cát Tường Phú Hưng 1.000 nền  được đặt mua toàn bộ trong lễ mở bán đợt ngày 21-7 vừa qua. Trước đó, hơn 3.000 nền cũng đã được giao dịch trong 3 đợt mở bán.

Ngoài những dự án BĐS chung cư, đất nền thì hiện nay phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng chứng kiến một số dự án có sự thanh khoản kỷ lục trên thị trường. Có thể kể đến 6.000 sản phẩm BĐS tại dự án Grand World Phú Quốc được mua hết sạch chỉ trong vòng vài tháng, 1.000 căn shop thương mại tại dự án này cũng ghi nhận mức thanh khoản cao đạt 60% chỉ sau 3 tháng ra mắt.

Đánh giá về hàng loạt dự án thanh khoản mạnh mẽ trên thị trường hiện nay, các chuyên gia cho biết hiện thị trường BĐS đang phân chia thành hai xu hướng rõ nét. Có những nơi chững lại nhưng nhiều khu vực đang phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, có những dự án trở thành điểm nóng cục bộ trên thị trường.

Theo dự báo của các chuyên gia, thời gian tới thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án BĐS có thanh khoản cao kỷ lục, tuy nhiên hầu hết các dự án này sẽ thuộc phân khúc đất nền vùng ven TPHCM, khu vực đang chứng kiến tốc độ phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cùng làn sóng gia tăng mạnh mẽ của BĐS công nghiệp.