Đô thị tích hợp tiện tích bùng nổ ở vùng lân cận Tp.HCM, cuộc sống đáng mơ ước của giới nhà giàu Sài Gòn

Nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM giúp thị trường duy trì sự ưa chuộng của người mua, đồng thời cũng thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

Cũng theo đại diện đơn vị này, trước tác động của các biện pháp đóng cửa và giãn cách xã hội, người mua nhà ngày càng quan tâm đến các dự án phức hợp đa dạng tiện ích nội khu. Các quận ngoài trung tâm và tỉnh lân cận sẽ tiếp tục thu hút khách mua.

Báo cáo thị trường BĐS nhà phố, biệt thự của Savills Việt Nam chỉ ra, nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm do các chủ đầu tư mở bán thận trọng trước bối cảnh làn sóng Covid thứ tư. Trong quý 3/2021, nguồn cung mới là hơn 240 căn đến từ ba dự án mới và hai dự án mở bán thêm tại Bình Tân, Tp.Thủ Đức và Gò Vấp. Nguồn cung sơ cấp giảm 10% theo quý và 73% theo năm với 510 căn. Trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp được ghi nhận hơn 1.000 căn, thấp nhất trong 5 năm qua và giảm 65% theo năm. Dẫn đến lượng giao dịch khoảng 790 căn, giảm 67% theo năm.

Dự báo của đơn vị này, nguồn cung mới sẽ tiếp tục hạn chế trong ngắn hạn khi chỉ có một vài dự án có kế hoạch mở bán trong quý 4/2021, gồm một dự án mới và hai dự án mở bán thêm tại Tp.Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Nguồn cung mới trong quý 4 chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung tương lai đến năm 2024. Một số dự án đã dời kế hoạch mở bán sang 2022.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills Tp.HCM, trong quý 3/2021, thị trường bất động sản liền thổ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua. Nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM giúp thị trường duy trì sự ưa chuộng của người mua, đồng thời cũng thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

Quả thực, thời gian qua, thị trường BĐS ghi nhận những tín hiệu tích cực từ nguồn cung mới tại tỉnh lân cận Tp.HCM. Chẳng hạn như, Quý 4/2021, Tập đoàn Nam Long tiếp tục ra mắt các sản phẩm căn hộ biệt lập Flora Mizuki mới thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha (Bình Chánh, Tp.HCM); căn hộ "vừa túi tiền" EHome Southgate, biệt thự compound cao cấp thuộc Waterpoint 355ha (Bến Lức, Long An) hay nhà phố compound Izumi City, 170ha (Biên Hòa, Đồng Nai) để đáp ứng nguồn cầu bất động sản cuối năm.

Trong đó, căn hộ biệt lập tại KĐT Mizuki Park có giá khoảng 2.5 tỉ đồng/căn (2 phòng ngủ) đang thu hút sự quan tâm của người mua khi nằm trọn trong KĐT được hưởng toàn bộ tiện ích nội khu đã được phát triển bài bản trước đó. Hay, dự án căn hộ EHome Southgate 4,5ha nằm tại cửa ngõ dẫn vào khu đô thị Waterpoint 355 ha, Bến Lức, Long An. Đây là dòng sản phẩm này có giá trung bình khoảng 1 tỷ đồng gây bất ngờ và thu hút sự quan tâm của thị trường BĐS ở giai đoạn này. Dự án có diện tích 4,5ha gồm 7 khối nhà chung cư, tương đương hơn 1.400 căn hộ, dễ dàng kết nối với hạ tầng của thành phố bên sông Waterpoint đã hoàn thiện.

Đây cũng là đơn vị BĐS được biết đến trên thị trường khi phát triển loạt dự án KĐT quy mô lớn từ khu Đông, khu Nam đến khu Tây TP với đủ loại hình sản phẩm từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ, shophouse…

Tương tự, năm 2021, Novaland tiếp tục triển khai giai đoạn 2 trong chiến lược phát triển. Loạt dự án trọng điểm đang được tăng tốc độ triển khai, phấn đấu hoàn thiện trong năm 2023. Tại Đồng Nai, Novaland đang phát triển Đô thị sinh thái thông minh Aqua City với quy mô hơn 1.000 ha. Tọa lạc tại mặt tiền Hương lộ 2 kết nối trực tiếp Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, khu đô thị nằm ở vị trí trung tâm kết nối giao thương, liên kết với các trung tâm kinh tế lớn vùng Đông Nam Bộ.

Một doanh nghiệp như Thắng Lợi Group, Trần Anh, Cát Tường Group… cũng là các đơn vị phát triển dự án KĐT tại tỉnh lân cận Tp.HCM, bổ sung nguồn cung khá lớn cho thị trường BĐS, khi mà nguồn cung Tp.HCM ngày càng khan hiếm.

Theo Savills, trước tác động của các biện pháp đóng cửa và giãn cách xã hội, người mua nhà ngày càng quan tâm đến các dự án phức hợp đa dạng tiện ích nội khu. Các quận ngoài trung tâm và tỉnh lân cận sẽ tiếp tục thu hút khách mua.

Nói về triển vọng nguồn cung ngoài trung tâm, Savills cho hay, nguồn cung tương lai đến 2024 dự kiến đạt gần 9.600 căn/ nền. Tp.Thủ Đức chiếm tỷ trọng lớn nhất với 32%, tiếp theo là Bình Chánh với 24% và Bình Tân với 11%. Các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang chứng kiến sự lớn mạnh về nguồn cung, đặc biệt, người mua quan tâm đến các dự án KĐT, được phát triển bởi các CĐT uy tín.

Trong 10 năm tới, UBND Tp.HCM dự kiến tổng vốn đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng là 970.654 tỷ đồng, cao hơn 177% so với giai đoạn trước. Giai đoạn 2021-2025, tổng vốn đầu tư dự kiến là 553.515 tỷ đồng với các công trình trọng điểm được ưu tiên đầu tư như Cao tốc Tp.HCM – Mộc Bài qua tỉnh Tây Ninh; đường Vành đai 2, 3; nâng cấp các Quốc Lộ 1, 22, 50, 13; xây dựng cầu Cát Lái kết nối tỉnh Đồng Nai. 

Hạ tầng kết nối giữa khu vực trung tâm thành phố với khu vực ngoại ô cũng sẽ tiếp tục được đầu tư, sau khi hoàn thành tuyến Metro số 1, thành phố sẽ tiếp tục phát triển các tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương); Metro số 5 – giai đoạn 1 (Ngã tư Bảy Hiền – Cầu Sài Gòn); đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai). Các yếu tố hạ tầng này, theo Savills sẽ là bàn đạp để cả nguồn cung và sức mua của thị trường BĐS lớn mạnh tại khu vực ngoài trung tâm TP cũng như tỉnh lân cận, tạo nên bức tranh đa dạng cho thị trường BĐS.