Dự án Picity Sky Park chưa đủ pháp lý, khách hàng cẩn trọng trong giao dịch

24/04/2024 09:32
Theo quy định, chủ đầu tư buộc phải đầy đủ pháp lý và được cơ quan chức năng cấp phép mới được huy động vốn hoặc ký hợp đồng mua bán. Vì thế, khách hàng giao dịch dự án Picity Sky Park (phường An Bình, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) cần cẩn trọng.

Luật sư nói gì về dự án Picity Sky Park

Liên quan đến bài viết "Bình Dương: Dự án Picity Sky Park chưa đủ pháp lý đã huy động vốn từ khách hàng?", trước việc nhiều sàn môi giới thu tiền, huy động vốn qua hình thức "đặt cọc giữ chỗ, ưu tiên" mua sản phẩm khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, để có góc nhìn khách quan hơn, PV Dân Việt đã liên hệ với luật sư chia sẻ thông tin về các quy định của pháp luật.

Luật sư Lê Văn Hoan – Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ngoài ra, Điều 19 Nghị định 99/2015 được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 30/2019, Nghị định số 30/2021, Nghị định số 104/2022 và Nghị định số 35/2023 quy định việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại điều này thì không được pháp luật công nhận. Chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

Chủ đầu tư nếu vi phạm có thể bị xử phạt hành chính số tiền tới 1 tỷ đồng theo quy định tại Điều 58 Nghị định 16/2022.

Tránh rủi ro đẩy về khách hàng

Như Dân Việt đã thông tin, hiện nay một dự án bất động sản hay chung cư đều phải qua nhiều bước, bắt đầu từ chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, triển khai thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng, cuối cùng để được bán thì phải có giấy phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền…

Trong khi đó, về mặt pháp lý dự án Picity Sky Park, chủ đầu tư hiện mới được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500… Dự án hiện chưa hoàn thành xong việc xác định được giá đất, cũng như chưa được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp phép đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong lương lai.

Tuy nhiên, việc quảng bá dự án và thu tiền "đặt cọc giữ chỗ", "ưu tiên mua căn hộ" vẫn đang được các sàn giao dịch triển khai một cách rầm rộ. Đây có thể xem là biết luật nhưng vẫn cố tình thực hiện sai luật.

Thực tế hiện nay, có nhiều chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính, cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật. Đây chính là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án thời gian qua dù thu tiền đến 95% giá trị căn hộ nhưng không giao được nhà cho khách hàng. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn đem dự án đã bán cho khách hàng mang cầm cố ngân hàng, khiến người mua nhà lâm vào cảnh khó khăn.

Theo Luật sư Lê Văn Hoan, việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở thì không được pháp luật công nhận. Các loại hình huy động vốn dưới hình thức "hợp đồng nhận cọc", "hợp đồng ưu tiên giữ chỗ"… là không phù hợp với quy định. Thậm chí, đây có thể là một trong các hình thức huy động vốn trái pháp luật hoặc một dạng "bán lúa non" của chủ đầu tư.

Người mua khi ký với chủ đầu tư, sàn môi giới hợp đồng đặt cọc, nhưng khi giá nhà đất, chung cư tăng thì nhiều chủ đầu tư sẵn sàng bồi thường tiền cọc mà không tiếp tục ký hợp đồng mua bán. Trong trường hợp này bên bị thiệt vẫn là người mua. 

Luật sư Hoan khuyến cáo người mua cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa? Và cần thiết phải có bảo lãnh của ngân hàng trong trường hợp rủi ro thì người mua hạn chế được thiệt hại khi tham gia giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Chia sẻ với Dân Việt, ông Phạm Anh Tú (nhà đầu tư) cho rằng: "Người mua nhà đất, căn hộ chung cư không bảo đảm các điều kiện theo quy định của pháp luật thì phải tham vấn, tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định để tránh rủi ro. Đối với người đã trót ký hợp đồng, có thể yêu cầu chủ đầu tư hủy hợp đồng và hoàn trả toàn bộ số tiền. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện hoàn trả tiền, phải tiến hành nhanh việc khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền và số tiền của mình".

Cũng theo ông Tú, việc khách hàng và nhiều sàn môi giới ký đặc cọc (hứa mua - hứa bán) nhà hình thành trong tương lai sẽ rất rủi ro. Nếu chuyển tiền cho các sàn và xảy ra tranh chấp thì chủ đầu tư dự án có thể "phủi" trách nhiệm vì tiền chuyển không vào tài khoản của chủ đầu tư và họ có thể chối bay việc hợp tác để ký cọc, đẩy khách hàng đến làm việc với sàn, kiện tụng các sàn chứ chủ đầu tư sẽ vô can.

Thực tế, trên địa bàn tỉnh Bình Dương nhiều năm qua đã xuất hiện hàng loạt cảnh tượng người dân, người mua nhà phải lầm lũi, vất vả đi căng băng rôn, phát tờ rơi, viết từng đơn kiện, khiếu nạị chủ đầu tư bất động sản vì chót mua nhà nhưng mãi không được nhận.

Ròng rã kiếm tiền rồi đóng tiền cho chủ đầu tư để xây "ước mơ có nhà" nhưng cuối cùng khách hàng vẫn nhận về nhiều phần thiệt thòi. Chính vì vậy, trước khi xuống tiền mua dự án bất động sản, người dân cần tìm hiểu thật kỹ về pháp lý, năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư. Với phương châm "ăn chắc mặc bền" tránh đưa tiền của mình vào những dự án chưa đủ pháp lý và nhận về rủi ro.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin về ý kiến, động thái của cơ quan chức năng, chính quyền địa phương liên quan đến dự án Picity Sky Park.

Tin mới

iPhone của bạn sắp thành "đồ cổ"? Đây là điều bạn cần biết!
9 giờ trước
Mọi sản phẩm công nghệ đều có giới hạn vòng đời. Apple cam kết hỗ trợ các thiết bị của mình ít nhất 5 năm sau khi ngừng bán, nhưng sau mốc thời gian này, chúng có thể bị phân loại là “hàng cũ”.
"Áp thuế tiêu thụ đặc biệt với điều hoà là đẩy lùi sinh hoạt 40-50 năm"
9 giờ trước
Nhiều đại biểu Quốc hội đã đề xuất loại điều hoà nhiệt độ khỏi danh mục mặt hàng chịu thuế trong dự án Luật thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi).
Cuộc chạy đua robot của các 'ông lớn' công nghệ ngày càng nóng, tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng vừa nhanh chóng tham gia
8 giờ trước
Thị trường này được dự báo sẽ đạt 38 tỷ USD vào năm 2035, với gần 1,4 triệu lô hàng.
FWD Việt Nam: Điểm sáng trong bảng xếp hạng môi trường làm việc 2024
8 giờ trước
Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD tiếp tục được vinh danh trong bảng xếp hạng Top 100 Nơi Làm Việc Tốt Nhất Việt Nam 2024, khẳng định vị thế hàng đầu trong thị trường lao động.
Doanh số tại Việt Nam tăng mạnh, Yamaha kiếm được bao nhiêu tiền?
8 giờ trước
Trong Quý III/2024, Việt Nam là thị trường có tăng trưởng doanh số cao thứ 2 trên toàn thế giới của Yamaha.

Tin cùng chuyên mục

Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
4 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
14 giờ trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
15 giờ trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.
HIIVE by fusion: Ưu đãi mùa lễ hội dành cho doanh nghiệp tại Bình Dương
15 giờ trước
Doanh nghiệp phát triển, việc giữ chân nhân tài và xây dựng đội ngũ chuyên nghiệp, tận tâm ngày càng trở nên thách thức. Lựa chọn địa điểm tổ chức sự kiện hay nơi nghỉ dưỡng cho nhân viên không chỉ đơn thuần đáp ứng nhu cầu cơ bản mà còn là chiến lược khẳng định vị thế và nâng cao hiệu quả làm việc của đội ngũ nhân sự.