Dự báo thị trường BĐS Hà Nội và xu hướng mua nhà cuối năm 2018

01/08/2018 08:16
Nếu cách đây 1 - 2 năm, căn hộ chung cư được xem là phân khúc chiếm lĩnh trên thị trường BĐS thì bước sang năm 2018, sự sôi động lại nghiêng về phân khúc liền kề, shophouse khu vực các quận huyện vùng ven, đặc biệt là thời điểm cuối năm.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, những tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch căn hộ chung cư đã giảm khá mạnh tại Hà Nội. Cụ thể, trong quý 2/2018, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công đạt 5.900 giao dịch, giảm khoảng 22% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, phân khúc liền kề, nhà phố thương mại hoạt động khá tốt. Thống kê của CBRE cho biết do nguồn cung hạn chế, dẫn đến việc giá thứ cấp trong quý 2/2018 của phân khúc này ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, chủ yếu ở các dự án khu vực phía Tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm và phía Đông với điểm nhấn quận Long Biên đang dẫn đầu về sức thanh khoản.

Đánh giá về xu hướng thị trường cuối năm, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Hà Nội đang bắt đầu xuất hiện "làn sóng" dịch chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề, shophouse giá phải chăng ở các khu vực vùng ven như Long Biên, Hoài Đức, Gia Lâm,...

Phân tích về xu hướng này, giới chuyên gia BĐS cũng cho rằng, khác với phân khúc căn hộ chung cư; phân khúc nhà liền kề, shophouse đang phát triển mạnh mẽ do ổn định hơn về nguồn cung, giá trong thời gian từ sau vụ cháy chung cư Carina. Ngoài những giá trị về tiện ích trong không gian sống, nhiều gia đình cũng tính đến giá trị kinh doanh của việc mua shophouse, liền kề hơn là chung cư cao cấp nội đô.

Nhận định về xu hướng mua nhà liền kề, shophouse trong thời gian tới, trao đổi với chúng tôi, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Dựa theo đô thị hóa và phát triển hạ tầng nếu triển vọng trong vòng 3 năm sắp tới, Long Biên sẽ tiếp tục là khu vực sôi động nhất trên thị trường Hà Nội, tiếp đến sẽ là Hoài Đức, Hà Đông,..."

Thực tế cho thấy, Long Biên đang dần vươn lên là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách hàng bởi lợi thế vượt trội về vị trí, quy hoạch hạ tầng giao thông và xã hội mới mẻ, hiện đại. Cụ thể, tại quận chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt những tuyến đường huyết mạch được nâng cấp và mở rộng như cầu Đông Trù, Quốc lộ 5 kéo dài, đường Ngô Gia Tự,... nhiều công trình hạ tầng xã hội đẳng cấp đi vào hoạt động như trung tâm mua sắm Vincom Center, Aeon Mall, bệnh viện Vinmec,... Cùng với đó là quy hoạch 4 cây cầu tỷ đô kết nối khu Đông với trung tâm Hà Nội góp sức đưa Long Biên trở thành "điểm hẹn" đầu tư - an cư lý tưởng tại Thủ đô.

Quan sát trên thị trường quận Long Biên có thể thấy, cùng với các công trình hạ tầng lớn, nhiều dự án lớn cũng ra mắt. Bên cạnh Vinhomes Riverside đã đi vào hoạt động, đáng chú ý còn có hàng loạt dự án khác đang rầm rộ mở bán. Trong đó đáng chú ý có TSG Lotus Sai Dong tại số 190 phố Sài Đồng, phường Việt Hưng đang khiến thị trường BĐS Long Biên trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

TSG Lotus Sai Dong nằm tại cửa ngõ khu Đông Hà Nội ngay cạnh các tiện ích trọng yếu của quận như: trung tâm thương mại AEON Mall, sân golf Long Biên. Dự án liền kề ngay với khu đô thị Vinhomes Riverside và đối diện bệnh viên Vinmec. TSG Lotus Sai Dong là một trong những dự án đưa ra mô hình shophouse đầu tiên trên tuyến phố Sài Đồng với hai mặt thoáng, một mặt tiếp giáp với phố Sài Đồng, một mặt nhìn ra công viên nội khu và chung cư cao cấp giúp gia tăng khả năng kinh doanh linh hoạt.

Mặc dù mới chuẩn bị ra mắt nhưng theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đang hút một lượng lớn khách hàng đặt chỗ trước, dự báo shophouse TSG Lotus Sai Dong sẽ là điểm nhấn của phân khúc nhà ở gắn liền với đất từ nay đến cuối năm.

Với sự phát triển sôi động của các dự án liền kề shophouse khu vực Long Biên, các chuyên gia khẳng định trong tương lai gần Long Biên được đánh giá là "con gà đẻ trứng vàng" của BĐS Hà Nội. Với những điều kiện thuận lợi về mặt hạ tầng và nguồn cầu dồi dào, thị trường BĐS tại Long Biên sẽ là mảnh đất tiềm năng cho những nhà đầu tư.

Tin mới

Sự thật đằng sau loại trái cây đặc sản mọng nước, dày mình, thanh mát được rao bán chưa đến 3.000 đồng/quả
3 giờ trước
Một trang facebook chuyên bán hoa quả tại Hà Nội cũng đang rao bán mặt hàng này với bao 60 quả chỉ 150.000 đồng, tương đương 2.500 đồng mỗi quả.
Chiếc Vespa mạnh nhất lịch sử ra mắt
2 giờ trước
TPO - Vespa GTS 310 2025 sở hữu động cơ được đại tu với 70% linh kiện mới, khiến nó trở thành mẫu Vespa mạnh mẽ nhất từ trước đến nay.
Vé máy bay Tết bán chậm
2 giờ trước
Còn hơn hai tháng đến Tết nhưng thị trường vé máy bay khá trầm lắng, nhiều chặng bay bận rộn mọi năm vẫn còn vé.
Chủ xe xăng yên tâm khi "thu cũ, đổi mới" qua VinFast và FGF
53 phút trước
Nhiều chủ xe tham gia chương trình “Thu cũ - Đổi mới” của VinFast và FGF đã chia sẻ sự hài lòng bởi quy trình định giá xe cũ chặt chẽ cùng mức giá tốt với sự tham gia “đấu giá” của ít nhất 5 salon ô tô nhiều kinh nghiệm.
Từng gây sốt với giá chỉ 220 triệu đồng, xe “hộp diêm” của Suzuki sắp có thêm bản siêu tiết kiệm xăng
48 phút trước
Mẫu xe hybrid này đang được chuẩn bị để ra mắt toàn cầu vào năm 2025.

Tin cùng chuyên mục

Thị trường ô tô tăng tốc nhờ chính sách giảm 50% phí trước bạ, người Việt tiếp tục chuộng xe nội hơn xe ngoại
3 giờ trước
Hưởng ưu đãi trước bạ, người dân tìm mua xe lắp ráp nhiều hơn xe nhập khẩu trong tháng 10.
Sếp FPT Retail bật mí kinh nghiệm ứng dụng AI trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe
19 giờ trước
Chiều ngày 13-11, trong khuôn khổ sự kiện FPT Techday 2024 diễn ra tại TP.HCM, bà Nguyễn Đỗ Quyên - Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Điều hành FPT Retail đã giới thiệu bài tham luận với chủ đề “Công nghệ đồng hành chăm sóc sức khỏe”.
Hãng ô tô Nhật Bản ra mắt sedan mới: Ngang cỡ i10, Global NCAP chấm 5 sao, giá quy đổi 200 triệu đồng
21 giờ trước
Xe nhỏ giá rẻ nhưng không có nghĩa là kém an toàn!
"Khách sộp" ở Hà Nội vừa mua và thuê hơn 3.000 xe điện VinFast, trong đó có nhiều xe VF3, là ai?
21 giờ trước
Công ty này vừa cho ra mắt một hãng taxi điện mới tại Hà Nội.