Dữ liệu mới: Mỹ đang trong giai đoạn điều chỉnh giá nhà lớn thứ hai sau Thế chiến II

30/12/2022 06:08
Phát biểu với các phóng viên vào tháng 9, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang (FED) Jerome Powell nói rõ trong tương lai, giá nhà trên thị trường Mỹ sẽ được “thiết lập lại” bởi một “sự điều chỉnh khó khăn”.
Dữ liệu mới: Mỹ đang trong giai đoạn điều chỉnh giá nhà lớn thứ hai sau Thế chiến II - Ảnh 1.

Bốn tháng liên tiếp, giá nhà ở Mỹ có xu hướng giảm - Ảnh: FORTUNE

    

"Sự điều chỉnh nhà ở khó khăn" đó đã chứng kiến ​​​​thị trường nhà ở Mỹ chuyển từ chế độ lạm phát sang chế độ giảm phát.

Theo Chỉ số giá nhà quốc gia Case-Shiller, trong hơn 124 tháng liên tiếp, đợt bùng nổ tăng giá kéo dài từ tháng 2-2012 đến tháng 6-2022. Nhưng hiện tại, nước Mỹ đang ở trong một thời kỳ mới: bốn tháng liên tiếp giá nhà ở tuột dốc.

Kể từ tháng 6-2022 đến nay, giá nhà ở Mỹ đã giảm 2,4%.

Báo cáo của Chỉ số giá nhà quốc gia Case-Shiller đưa ra nhận định: Một mặt, giá nhà ở Mỹ giảm 2,4% nghe có vẻ giống như một giọt nước tràn ly. Mặt khác, nó đã đủ lớn để được coi là đợt điều chỉnh giá nhà lớn thứ hai trong thời kỳ hậu Thế chiến thứ hai.

Không lâu sau khi Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu tăng áp lực đối với lãi suất. Lãi suất thế chấp tăng từ 3% lên hơn 6% và thị trường nhà ở đã đi vào chế độ điều chỉnh.

Trong tương lai, nhà kinh tế trưởng Mark Zandi của Công ty dịch vụ tài chính Moody's Analytics dự đoán ít nhất phải đến năm 2024 giá nhà mới chạm đáy.

"Nhu cầu bán nhà ở gần chạm đáy; nguồn cung nhà mới vẫn chưa dồi dào và giá nhà còn một chặng đường dài trước khi chạm đến mức thấp nhất", ông Zandi nói với tờ Fortune.

Moody's Analytics dự đoán giá nhà ở Mỹ sẽ giảm 10% nếu suy thoái kinh tế không xảy ra. Nếu một cuộc suy thoái xuất hiện, Moody's Analytics dự đoán mức giảm từ đỉnh đến đáy sẽ nằm trong khoảng 15 - 20%.

Tại sao các quan chức Cục Dự trữ Liên bang không muốn ngăn chặn việc điều chỉnh nhà ở đang diễn ra? Giá nhà tăng không chỉ ảnh hưởng đến tiền thuê nhà mà còn dẫn đến việc chủ nhà cảm thấy giàu có hơn, do đó chi tiêu nhiều hơn.

Nghiên cứu gần đây do Cục Dự trữ Liên bang công bố cho thấy bùng nổ giá nhà ở do đại dịch không chỉ thúc đẩy lạm phát, mà đó còn là một trong những thủ phạm lớn nhất.

"Kết quả của chúng tôi cung cấp bằng chứng gợi ý rằng tăng giá nhà là một yếu tố quan trọng góp phần gây lạm phát trong thời kỳ đại dịch", các nhà kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang viết trong một bài báo đăng tải tháng 11.

Nói một cách đơn giản, một số giảm phát trong giá nhà có thể giúp Cục Dự trữ Liên bang kiềm chế lạm phát tăng vọt.

Tin mới

Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 thu hồi sữa Hofumil Gold Plus nằm trong đường dây sữa giả
8 giờ trước
Ngày 17/4, Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 cho biết đã rà soát và phát hiện sản phẩm sữa Hofumil Gold Plus được cung ứng trong bệnh viện thuộc danh mục các sản phẩm sữa do một trong các công ty thuộc đường dây sản xuất, buôn bán, tiêu thụ sữa bột giả trên địa bàn Hà Nội và các tỉnh lân cận vừa được cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an triệt phá.
THACO AUTO tri ân khách hàng dịp lễ 30/4 và 01/5
8 giờ trước
Chào mừng đại lễ 30/4 và 01/5, THACO AUTO triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt cùng nhiều quà tặng hấp dẫn cho khách hàng mua xe thương hiệu Kia và Mazda trên toàn quốc.
Vé máy bay dịp 30/4 tăng chóng mặt: Một địa điểm có giá vé tăng gần gấp đôi dù đi bất kì đâu
9 giờ trước
Mặc dù giá vé máy bay dịp lễ 30/4 năm nay đều có xu hướng tăng so với ngày thường, nhưng riêng các chặng bay xuất phát từ nơi này lại tăng gần gấp đôi, có hành trình thậm chí ngang ngửa với cao điểm Tết Nguyên đán.
Ra mắt Rolls-Royce Ghost Series II giá từ 34,9 tỷ đồng: ‘Thảm bay’ của giới đại gia Việt
9 giờ trước
Rolls-Royce Ghost Series II là phiên bản nâng cấp giữa vòng đời của thế hệ thứ 2 ra mắt vào năm 2020.
Vụ gần 600 loại sữa giả tung hoành suốt 4 năm: Doanh nghiệp chiết khấu 60% chưa kể quà cáp lễ Tết; bác sĩ chỉ định mua uống
11 giờ trước
Theo chia sẻ của một chủ cửa hàng sữa thì sở dĩ các shop nhiệt tình tư vấn bán hàng cho những doanh nghiệp này bởi chính sách chiết khấu được hưởng rất cao, dao động từ 40 - 60%, chưa bao gồm các chương trình tặng quà tri ân khách hàng vào dịp cuối năm, lễ tết.

Tin cùng chuyên mục

Đây là những mẫu mới ra mắt đã nhận ngay 5 sao an toàn từ Euro NCAP phiên bản khắt khe hơn
15 giờ trước
Kể từ khi Euro NCAP thay đổi tiêu chí, việc đạt được 5 sao an toàn tối đa trở nên thách thức hơn.
Tấm xi măng Thái Lan SCG Smartboard Ultra - Sản phẩm xanh cho công trình bền vững
15 giờ trước
Cùng với mục tiêu đạt phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050, SCG, Tập đoàn hàng đầu ASEAN, chính thức công bố Tấm xi măng SCG Smartboard Ultra tại Việt Nam. Đây là sản phẩm tấm xi măng thân thiện với môi trường nhờ áp dụng công nghệ sản xuất tiên tiến, giảm lượng carbon trong quá trình sản xuất, đáp ứng tiêu chuẩn xanh bền vững.
Đường dây sản xuất tân dược giả 'khủng' tồn tại nhiều năm trách nhiệm thuộc về ai?
1 ngày trước
Công an tỉnh Thanh Hóa vừa triệt phá đường dây sản xuất, buôn bán thuốc tân dược giả hoạt động trên phạm vi toàn quốc, thu giữ gần 10 tấn thuốc và nguyên liệu giả thu lời bất chính lên tới 200 tỷ đồng, đồng thời khởi tố 14 đối tượng. Chuyên gia luật đã lên tiếng, cảnh báo về lỗ hổng trong quản lý dược phẩm và vai trò giám sát thị trường của cơ quan chức năng.
Việt Nam trồng được một loại ‘sản vật’ đắt đỏ thứ 3 thế giới: Mỹ, Hà Lan liên tục săn lùng, chỉ có rất ít quốc gia sở hữu
1 ngày trước
Loại cây này chỉ mọc tại số ít quốc gia và phải ít nhất trên 3 năm mới có thể thu hoạch.