Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 (bài 1): Liên tục tăng cao, lộ "bẫy" tâm lý của môi giới

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng liên tục

Thời gian qua, thị trường bất động sản có nhiều phân khúc giảm thanh khoản, thậm chí "đóng băng", khiến giá bán giảm. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư giữ đà tăng trưởng tốt, khi giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đã tăng liên tục.

Anh Minh Quân (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, từ tháng 12/2023 anh có hỏi mua một căn hộ chung cư 70m2 tại quận Hà Đông và được môi giới báo giá 2,6 tỷ đồng (khoảng 37,5 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, hơn 3 tháng, anh Quân cho biết, giá bán đã tăng lên 3 tỷ đồng (khoảng 43 triệu đồng/m2) với cùng căn hộ.

"Căn hộ dự tính mua trước đó tăng 400 triệu chỉ trong 3 tháng, khiến tôi bất ngờ. Sau đó, tôi cũng có tìm kiếm một số chung cư khác thì cũng thấy hầu hết đều tăng từ 10 - 15% từ cuối năm 2023 đến tháng 3/2024", anh Quân chia sẻ.

Chị Ngọc Phương (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, chị đang phải thuê tạm căn chung cư để ở. Nguyên nhân, là do giá bán chung cư đang tăng quá nhanh không đủ tài chính để mua.

Chị Phương cho hay, tháng 5/2023, chị có mua căn hộ chung cư ở tòa A10 Nam Trung Yên (Yên Hòa, quận Cầu Giấy) với diện tích 75m2 với giá 3,4 tỷ đồng, tương đương hơn 45 triệu đồng/m2. Sau đó, tháng 12/2023, chị Phương bán lại căn hộ vì giá chung cư tăng cao và được môi giới mời gọi nhiệt tình. Thời điểm đó, căn hộ của chị Phương bán lại với giá gần 3,8 tỷ đồng, tương đương 50,5 triệu đồng/m2.

"Tôi dự tính qua Tết Nguyên đán 2024 sẽ mua nhà mới, vì nghĩ lúc đó giá sẽ giảm. Tuy nhiên, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 lại tăng tiếp khiến tôi chưa dám đi mua nhà thời điểm này", chị Phương chia sẻ.

Chị Ngọc Phương cũng cho biết, trong tháng 3/2024 vừa qua, chị liên tục nhận được các cuộc gọi từ môi giới hỏi mua căn hộ cũ với giá khoảng 4,1 - 4,2 tỷ đồng. Điều này khiến chị không khỏi bất ngờ vì sau khoảng 3 tháng căn hộ cũ đã bán tăng khoảng 400 triệu đồng, ngang với mức tăng từ giữa năm đến cuối năm 2023.

Trong báo cáo mới công bố, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, giá sơ cấp trung bình cũng đã liên tục tăng suốt 10 năm qua bất chấp nhiều biến động từ thị trường bất động sản.

Cụ thể, trong giai đoạn 2014 - 2023, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng tới 109%, tương đương tăng trưởng giá bình quân năm đạt 9%. Đặc biệt, loại hình chung cư ghi nhận đà tăng mạnh trong hơn 3 năm gần đây trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận nguồn cung căn hộ khan hiếm là nguyên nhân khiến giá loại hình bất động sản này liên tục tăng cao. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (35 - 50 triệu đồng/m2), căn hộ chung cư cao cấp trên 50 triệu/m2 và phổ biến ở mức 60 - 70 triệu đồng/m2.

Chuyên gia cảnh báo người mua chung cư khi giá liên tục "phá đỉnh"

Trong bối cảnh giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 liên tục tăng cao, các chuyên gia bất động sản nhận định thực tế sẽ không tránh khỏi việc người môi giới lợi dụng thời điểm giá nhà đang tăng để dùng chiêu trò đánh vào tâm lý khách hàng, đặc biệt tung ra thông tin “ảo”, gây nhiễu loạn giá bán nhằm đạt mục đích cuối cùng là ăn giá chênh cao.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, hiện nay không hiếm môi giới dùng chiêu trò “lướt sóng” để ăn lợi nhuận bằng cách chỉ đặt cọc với chủ nhà, chủ đất sau đó rao bán lại. Khi có khách mua, các môi giới này sang tay ngay để ăn chênh lệch. Do đó, người mua nhà cần tỉnh táo trước các chiêu trò của môi giới.

“Nhà đầu tư hay người mua cần chủ động khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự ở cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc. Nếu thấy mức giá chênh quá cao, người mua cần thận trọng kiểm chứng lại thông tin để trả giá chuẩn xác. Ngoài ra, để có điều kiện thuận lợi hơn trong việc mua nhà ở thời điểm giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng, người mua nên ưu tiên với dự án có chính sách giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng”, ông Điệp khuyến cáo.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản khuyến cáo, khách hàng cần tỉnh táo trước các chiêu trò của môi giới bất động sản để tránh mất thêm tiền. Tình trạng này xuất hiện tạo ra sự hỗn loạn cho thị trường và thông tin trở nên bát nháo.

"Khi bất kỳ một phân khúc bất động sản nào đột ngột tăng giá thì thị trường ngay lập tức có sóng mua bán xuất hiện. Cụ thể, thị trường sẽ có nhiều giá bán như: giá trần, giá làm hàng, giá chênh… từ đó tạo ra một thị trường không chuyên nghiệp, thiếu minh bạch. Việc tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường phần lớn là do đội môi giới không chuyên nghiệp, hoạt động tự do. Những người này tung tin, tạo sốt ảo, kịch bản này diễn ra nhiều lần nên cần phải có biện pháp mạnh để xử lý", ông Đính cảnh báo.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, việc tăng giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đột biến bởi có sự tham gia của phân khúc này liên tục chào bán trên thị trường, chủ yếu là phân khúc siêu sang và hạng sang. Do đó, giá bán bình quân hiện nay không phản ánh được thực trạng chung của tất cả các dự án. Người mua nhà cần bình tĩnh, đón chờ nhiều cơ hội đang ở phía trước khi phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở có mức giá hợp lý đang tích cực được tháo gỡ về mặt pháp lý, được nhiều chủ đầu tư quan tâm.