Giá nhà đất Long An cuối năm ra sao?

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2019 thị trường bất động sản gặp phải nhiều thách thức, trong đó có 2 thách thức ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung nhà ở chính là hành lang pháp lý bị thắt chặt và thiếu hụt nguồn cung quỹ đất. Thực tế, các khu đất trong nội thành TPHCM chỉ còn đếm trên đầu ngón tay. Trong khi đó, giá đất ngày càng cao khiến việc tiếp cận nguồn cung của các doanh nghiệp ngày càng khó.

Theo dòng chảy của thị trường, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải kéo nhau về những đô thị vệ tinh của TP.HCM để phát triển. Trong đó, Long An được đánh giá là địa phương có sức hút lớn nhờ hưởng lợi từ hạ tầng, có vị trí trung gian giữa TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long. Điển hình là sự góp mặt của những "ông lớn" như Vingroup, Nam Long, Vạn Thịnh Phát,...

Hiện, hạ tầng địa phương đang được đầu tư, quy hoạch đồng bộ với những công trình trọng điểm, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các huyện của Long An với TP.HCM và Đồng Nai; Trục đường động lực TP.HCM - Tiền Giang - Long An; Đường Vành Đai TP. Tân An; Đường tỉnh 830 trục Đức Hòa - Bến Lức,...

Từ câu chuyện hạ tầng cùng thế mạnh liên kết vùng đã tạo động lực tăng trưởng cho bất động sản Long An. Sau 2 thủ phủ công nghiệp truyền thống Đồng Nai và Bình Dương, Long An còn có lợi thế với hàng loạt khu công nghiệp (KCN) như KCN Hải Sơn, KCN Đức Hòa, KCN Xuyên Á, KCN Tân Tạo, KCN Đức Hòa Đông,... là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản địa phương hút dòng tiền của người mua trong suốt thời gian qua.

Qua tìm hiểu được biết, tại huyện Đức Hòa, từ năm 2017 đến nay, các tập đoàn lớn, công ty BĐS lớn như Trần Anh, Cát Tường liên tục xin đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu dân cư. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được người dân rầm rộ sang tên. Một khách hàng ngụ tỉnh Hà Ham, hiện buôn bán tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, cho biết: "So với trước, giá đất tăng rất nhiều. Một nền đất đẹp tại đây giờ giá hơn tỉ đồng, đó là phải trả tiền ngay, nếu để vài ngày có khi đất lại lên giá, không mua được. Những người lao động xa quê như chúng tôi chắc chắn sẽ rất khó khăn mới mua được đất".

Còn tại TP.Tân An, giá đất tại khu đô thị, khu dân cư cũng tăng "chóng mặt". Nếu như trước đây 5 năm, các khu vực: Phường 5, 6, 7, xã Lợi Bình Nhơn,... chỉ cần bỏ ra khoảng 200-300 triệu đồng là có thể sở hữu một nền đất thì nay giá đất tăng 6-10 lần. Trên các trang mạng giao dịch BĐS tại TP.Tân An, 1 lô đất 80-100m² có giá dao động từ 400-800 triệu đồng, tùy từng khu vực. Còn tại các khu dân cư trung tâm (phường 6, IDICO,... có sẵn hạ tầng, có giá từ 1,2-1,6 tỉ đồng/lô từ 80-120m² theo vị trí, khu vực, đường.

Tại huyện Cần Giuộc, giá đất cũng tiếp tục tăng cao. Theo một số người dân tại xã Tân Kim, sau khi UBND huyện chấn chỉnh, siết chặt quản lý trong xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì những khu vực đất đã chuyển mục đích sử dụng (đất thổ) tăng giá chóng mặt. 

Trước đây, trung bình đất tại xã Tân Kim có giá khoảng 8-10 triệu đồng/m² đất thổ thì nay tăng lên từ 15-20 triệu đồng/m². Còn tại huyện Cần Đước, chỉ trong thời gian ngắn từ đầu năm 2018 đến nay, hàng loạt dự án BĐS nhỏ với diện tích từ 1-2ha do cá nhân đầu tư liên tục được hình thành như dự án Khu dân cư nông thôn ấp Đồng Tâm, Khu đô thị thương mại Hoàng Phúc Residence xã Long Trạch,...

Nhiều chủ đầu tư cho biết sẽ "bung" hàng mới đón dòng tiền dịp cuối năm, phần lớn là phân khúc đất nền.

Mới đây Thịnh Hưng Holdings đã trình làng dự án Vietuc Varea với quy mô hơn 20ha, gồm 1.200 sản phẩm. Hiện dự án đã được duyệt 1/500 đã có giấy phép xây dựng. Trong khi đó, dự án đã thi công hạ tầng cơ bản, đang hoàn thành những hạng mục cuối cùng dự kiến 3 tháng nữa sẽ ra sổ đỏ cho khách hàng. Giá chào bán ở dự án này cũng đang tăng gấp đôi so với vài tháng trước.

Được biết, dự án đã đầu tư xây dựng khu nhạc nước ngoài trời đầu tiên của Long An, khu chợ đêm và phố đi bộ ngay trong nội khu. Các tiện ích nội khu quy mô lớn: Trường mầm non, trường tiểu học, chợ trung tâm, trung tâm thương mại, khu thể thao đa năng và công viên dọc sông. Đặc biệt, dự án nằm trong lòng các khu đô thị quy mô bậc nhất khu vực của các ông lớn như Vin Group, Thaco, Nam Long… nên đã thu hút được rất đông các nhà đầu tư.

Còn tại huyện Bến Lức, dự án The Pearl Riverside vừa được phê duyệt 1/500 cũng có mức giá 15-20 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Với quy mô gồm 250 sản phẩm nhà phố liền kế được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore sẽ hình thành một khu dân cư riêng biệt nằm trong tổng thể quy hoạch đô thị vệ tinh trong thời gian tới. The Pearl Riverside là dự án thứ ba được đầu tư bởi Seaholdings thông qua công ty con

Theo nhiều tập đoàn bất động sản lớn tại Long An, dịp cuối năm 2019 thị trường sẽ đón nhận nhiều dự án sẽ được tung ra để đón dòng tiền, nhất là các khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở trước tết. Cụ thể, các doanh nghiệp như Nam Long, Cát Tường, Trần Anh, Hiển Vinh, Nam Phong… đều cho biết sẽ bung hàng trong giai đoạn cuối năm 2019. 

Theo ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc SeaHoldings, cuối năm 2019 sẽ là thời điểm vô cùng thích hợp để bất động sản tạo một cú hích bùng nổ, làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam. Dự kiến giá đất sẽ tiếp tục tăng thêm ít nhất 15 - 18% trong 3 tháng cuối năm. Số lượng giao dịch thành công tăng gấp đôi so với năm 2018. Đây là thời điểm mà dòng tiền dư của người dân nhiều nhất và bất động sản trở thành mục tiêu đầu tư sinh lợi tốt thay vì gửi tiền ngân hàng hay đầu tư tài chính.

Lý giải về nguyên nhân giá đất tại Long An liên tục tăng mạnh thời gian qua, ông Hoàng Đình Thảo, Tổng giám đốc Công ty Hồng Hà, cho biết khoảng 5 năm trước, nhắc đến bất động sản Long An cũng ít người quan tâm vì lúc đó quỹ đất TP.HCM còn khá nhiều. 

Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, thị trường Long An không còn ở dạng tiềm năng nữa mà nó đã trưởng thành tâm điểm đầu tư của nhiều tập đoàn lớn như các tập đoàn Vingroup, Nam Long, Him Lam, Vạn Thịnh Phát, Becamex… Điều này hứa hẹn năm 2020 thị trường Long An sẽ bùng nổ mạnh mẽ. Do đó, thời điểm này, việc đầu tư vào thị trường Long An là phù hợp và sẽ mang lại hiệu quả cao trong tương lai.