Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM vẫn giữ ở mức ổn định

23/01/2021 08:25
Theo báo cáo quý 4/2020 của JLL Việt Nam, các ảnh hưởng tiêu cực của Covid-19 và sự bất ổn của nền kinh tế đã đặt gánh nặng lên nhu cầu thuê của thị trường văn phòng Tp.HCM.

Tuy vậy, giá thuê của phân khúc này vẫn giữ mức ổn định, bất chấp dịch bệnh. Cụ thể, giá thuê trung bình văn phòng hạng A&B ghi nhận ở mức 30,5USD/m2/tháng, giảm 1% theo quý và tăng 4,9% theo năm. Giá thuê văn phòng khu trung tâm có xu hướng ổn định hơn so với khu vực ngoài trung tâm nhờ hồ sơ khách thuê chất lượng .

Trong đó, văn phòng hạng A giảm 0,3% theo quý, đạt 477USD/m2/tháng và hạng B tăng 0,39% theo quý, đạt 33,0USD/m2/tháng. Khu vực ngoài trung tâm vốn chỉ có văn phòng hạng B ghi nhận giá thuê văn phòng giảm sâu 0,9% theo quý, ở mức 21,5USD/m2/tháng.

Theo JLL, trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung hiện tại và tương lai, phần lớn các tòa nhà vẫn giữ giá thuê ổn định. Tuy nhiên, dưới áp lực phải lấp đầy diện tích trống, các chủ nhà, đặc biệt các tòa nhà mới hoàn thành cũng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khách thuê qua những điều khoản đàm phán linh hoạt hơn.

Trong quý 4/2020 đơn vị này ghi nhận chỉ có 2 tòa văn phòng hạng B hoàn thành đúng dự kiến, cung cấp hơn 44.000m2 sàn văn phòng cho thuê. Cả hai đều ở khu vực ngoài trung tâm, đó là APC Building ở quận Bình Thạnh VÀ UOA Building ở quận 7. 

Tính đến quý 4/2020 tổng nguồn cung văn phòng hạng A&B ở Tp.HCM đạt 1,5 triệu m2 sàn, tăng hơn 155.000m2 sàn so với cùng kì năm ngoái. Tỉ lệ trống trung bình hạng A và B gia tăng 134 đpt theo quý cà 442 điểm % theo năm ở mức 11,2% do sự gia tăng nguồn cung mới trong khi nhu cầu thu hẹp.

Đơn vị này dự báo, trong năm 2021, thị trường sẽ chào đón hơn 65.000m2 sàn văn phòng hạng B, chủ yếu đến từ các dự án thuộc khu vực ngoài trung tâm. Nguồn cung hạng A vẫn tiếp tục khan hiếm trong khi các tòa nhà hiện hữu đều ghi nhận tỉ lệ lấp đầy cao. Nguồn cầu được dự báo sẽ tiếp tục giảm trên tất cả các phân khúc cho đến khi dịch bệnh trên tòa cầu được kiểm soát. Vì vậy, các tòa nhà với diện tích trống lớn sẽ có khả năng phải xem xét lại giá chào thuê và chiến lược cho thuê để duy trì tỉ lệ lấp đầy cần thiết.

Tin mới

Giá Kia Sorento lần đầu giảm dưới mốc 900 triệu tại đại lý: Rẻ nhất phân khúc, ngang CX-5 bản tầm trung, dọn kho chờ bản mới sắp ra mắt
1 phút trước
Kia Sorento sản xuất 2025 đang được các đại lý áp dụng ưu đãi 10-80 triệu đồng, giá khởi điểm mới 899 triệu đồng.
GAC MOTOR Việt Nam triển khai loạt chương trình ưu đãi hè T5/2025
7 phút trước
Tháng 5/2025, GAC MOTOR Việt Nam cùng hệ thống đại lý trên toàn quốc triển khai loạt chương trình khuyến mại đặc biệt cho các khách hàng ký hợp đồng sở hữu các dòng xe All-New M6 Pro, All-New M8, All-New GS8 với nhiều công nghệ độc đáo, an toàn, nâng tầm tiện nghi.
Không phải Thái Lan, một loại sầu riêng của láng giềng Việt Nam đang được săn đón: Được đại sứ Trung Quốc khen ngợi ‘ngon nhất thế giới’
36 phút trước
Trung Quốc đang săn lùng giống sầu riêng Au Khak của láng giềng Việt Nam.
Mỹ phát hiện kho báu cả thế giới khao khát, hàng triệu tấn nằm sâu trong một mỏ than cũ: Chìa khóa cho cuộc đua năng lượng với Trung Quốc
13 giờ trước
Kho báu Mỹ vừa phát hiện có giá trị lên tới 37 tỷ USD.
Giá bạc hôm nay 15/5: đồng loạt lao dốc sau tín hiệu tích cực từ thuế quan Mỹ-Trung
14 giờ trước
Giá bạc trong nước và thế giới giảm mạnh sau khi Mỹ và Trung Quốc đã đồng ý tạm ngừng áp thuế trong 90 ngày.

Tin cùng chuyên mục

Mazda3 2020 rao bán gần 600 triệu: Gần đắt nhất thị trường, khó “đụng hàng”, chỉ có 40 chiếc toàn Việt Nam
15 giờ trước
Chiếc Mazda3 đời 2020 sở hữu nhiều chi tiết độc quyền, chỉ có ở trên bản kỷ niệm 100 năm này.
Lada của Nga có 'vua' doanh số 8 năm liên tiếp, bán 200.000 xe/năm: Đã đến Việt Nam, Vios, Accent lo sợ?
16 giờ trước
Vua doanh số Lada của nước Nga sẽ cạnh trạnh thế nào với xe 'quốc dân' tại Việt Nam?
Mẫu tai nghe "cục gạch" độc đáo nhất Việt Nam: Có công nghệ xuyên âm, khử tiếng ồn chủ động
18 giờ trước
Đây cũng là mẫu tai nghe gắn liền với ban nhạc Rock nổi tiếng nhất Việt Nam.
'Ai cũng vội vã': Nhà máy Trung Quốc chạy hết công suất trở lại, đua xuất hàng sang Mỹ sau thoả thuận tạm thời
1 ngày trước
Các nhà sản xuất Trung Quốc đang tận dụng thời gian tạm dừng trong cuộc chiến thương mại để xuất khẩu càng nhiều lô hàng càng tốt - và chuẩn bị cho cuộc khủng hoảng tiếp theo có thể xảy ra.