Giới đầu tư Hà Nội ‘săn’ bất động sản nghỉ dưỡng ven đô

Sau hàng loạt vụ đổ vỡ cam kết lợi nhuận của phân khúc condotel tại các thành phố du lịch, nhiều nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu săn lùng bất động sản nghỉ dưỡng ngay ven đô, gần nhà để dễ kinh doanh, quản lý.

Sau hàng loạt vụ đổ vỡ cam kết lợi nhuận của phân khúc condotel tại các thành phố du lịch, nhiều nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu săn lùng bất động sản nghỉ dưỡng ngay ven đô, gần nhà để dễ kinh doanh, quản lý.

 

Cân nhắc cẩn trọng khi đầu tư condotel

Giới đầu tư Hà Nội ‘săn’ bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Giới đầu tư cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư condotel. (Ảnh minh họa)

Chị Hoàng Oanh là chủ sở hữu của 1 căn condotel tại Đà Nẵng. Cách đây 3 năm, chị đầu tư vào phân khúc này để vừa được hưởng cam kết lợi nhuận 10% mỗi năm, vừa được tặng chương trình nghỉ dưỡng cho gia đình.

Hơn 1 năm qua, kể từ ngày bàn giao nhà, chị Hoàng Oanh cho biết vẫn chưa nhận được một đồng lợi nhuận do chủ đầu tư tuyên bố khó khăn nên không thể tiếp tục duy trì chương trình cam kết.

May mắn hơn chị Oanh, cô Vy sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, trong 3 năm đầu cô vẫn được hưởng chương trình cam kết lợi nhuận 8% mỗi năm. Tuy nhiên, bước vào năm 2020, khi dịch Covid-19 bùng nổ, đã 7 tháng qua cô Vy vẫn chưa nhận được lợi nhuận do khu resort không có khách. Cô cũng chuẩn bị tinh thần không được nhận cam kết lợi nhuận cả năm nay và năm sau nếu như dịch không được khống chế tốt trên toàn thế giới. Không nhận được cam kết lợi nhuận, cô Vy cũng không thể tận dụng để nghỉ dưỡng tại đây thường xuyên vì mỗi chuyến du lịch tận Phú Quốc sẽ rất tốn thời gian và chi phí.

Dễ gặp phải rủ ro như chị Hoàng Oanh hay cô Vy là một thực trạng phổ biến với các nhà đầu tư sở condotel.

“Nếu gặp phải chủ đầu tư tiềm lực yếu, hoặc gặp phải dịch Covid-19 như thời gian qua, chương trình cam kết lợi nhuận của condotel rất dễ bị gãy giữa chừng. Mặt khác, nhà đầu tư rất khó quản lý hay sử dụng tài sản của mình do ở quá xa, phải uỷ thác cho đơn vị vận hành. Đặc biệt, dòng sản phẩm nghỉ dưỡng chỉ được sở hữu có thời hạn, không có sổ hồng nên rất khó cầm cố tại ngân hàng”, TS Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc của trường Đại Học Ngân Hàng TP.HCM cho biết.

Theo báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2019 do Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs) vừa công bố, nguồn cung và lượng giao dịch condotel quí IV/2019 có sự sụt giảm mạnh so với các quí trước. Cụ thể, trong năm 2019 có 18.425 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 6.696 sản phẩm, tương đương với tỉ lệ hấp thụ đạt 36,3%. Đây là con số thấp kỷ lục từ khi condotel ra đời.

Nhà đầu tư chuyển hướng sang BĐS “gần nhà”

Không còn hào hứng với xu hướng đánh bắt xa bờ, nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã chuyển hướng đầu tư vào dòng sản phẩm nghỉ dưỡng ngay gần Hà Nội. Đây là dòng sản phẩm được đánh giá nhiều tiềm năng phát triển khi nhu cầu nghỉ dưỡng ở gần Hà Nội rất lớn, sinh lợi đều đặn, dễ quản lý, nghỉ dưỡng. Nhờ sở hữu nhiều ưu điểm nên dòng sản phẩm này cứ tung ra trên thị trường là ngay lập tức cháy hàng.

Giới đầu tư Hà Nội ‘săn’ bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Sky Oasis - khu nghỉ dưỡng nội đô đầu tiên của KĐT Ecopark

Nóng, hấp dẫn nhà đầu tư, tuy nhiên dòng sản phẩm nghỉ dưỡng gần Hà Nội lại thuộc dạng hiếm hoi. Trong 7 tháng đầu năm 2020, chỉ có 1 dự án thuộc dòng sản phẩm này được công bố ra thị trường là  khu phức hợp nghỉ dưỡng Sky Oasis trong lòng thành phố xanh Ecopark - Khu đô thị có thiết kế cảnh quan đẹp nhất thế giới, cách Hồ Hoàn Kiếm 14 km.

Khu nghỉ dưỡng Sky Oasis nằm bên  hồ vịnh đảo rộng hơn 50 ha, sở hữu gần 100 tiện ích nghỉ dưỡng và giải trí như: Công viên ánh sáng 2.5 km; Khu phố shopping - ẩm thực - giải trí 2.5 km; Chuỗi 3 trung tâm thương mại liên hoàn trước toà tháp; 3 khu vườn thượng uyển trên cao dài hơn 300 m; Vườn chân mây 2000 m2 trên độ cao gần 200 m…

Giới đầu tư Hà Nội ‘săn’ bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
 Sky Oasis nằm bên hồ vịnh đảo hơn 50 ha

Lợi thế lớn nhất của Sky Oasis là toạ lạc giữa Ecopark - Khu đô thị sở hữu không gian thích hợp để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Ecopark  có quy mô trên 500 ha, với tổng mức đầu tư 10 tỷ USD, sở hữu: hơn 100 ha cây xanh mặt nước, hồ cảnh quan 54 ha, hơn 1 triệu cây xanh. Chất lượng không khí tại Ecopark vượt cả tiêu chuẩn của EU.

Chị Hoài An, chủ sở hữu 15 căn hộ tại Ecopark, đang có kế hoạch sở hữu 4 căn Sky Oasis cho biết:

Sở hữu dòng sản phẩm nghỉ dưỡng Sky Oasis, chị và gia đình có thể về nghỉ dưỡng bất cứ khi nào chị thích mà không phải chuẩn bị bất cứ thứ gì. Trước kia, sở hữu bất động sản tại Nha Trang, Đà Nẵng mỗi năm gia đình chị chỉ có thể đi du lịch ở đó được 4-5 lần. Mỗi đợt đi du lịch là một lần chị phải chuẩn bị đủ thứ: sắp xếp thời gian, sắp xếp hành lý và tiền bạc, đặt vé tàu xe, mệt mỏi di chuyển, đợi chờ check-in và check out.

Bên cạnh, dòng sản phẩm nghỉ dưỡng ngày gần Hà Nội dễ quản lý hơn, không phụ thuộc vào đơn vị vận hành. Hơn 10 căn hộ của chị An tại Ecopark đều được sử dụng để kinh doanh Airbnb, cho tỷ suất lợi nhuận giao động từ 8 - 10%/năm.

Theo chị An, hiện tại khu đô thị xanh Ecopark là một trong những nơi sở hữu cộng đồng kinh doanh Home Stay mạnh nhất trong khu vực quanh Hà Nội. Các căn hộ tại đây đều luôn kín lịch mỗi cuối tuần, các ngày trong tuần hiệu quả cho thuê cũng khá tốt. Bình quân các căn hộ 1 phòng ngủ có giá trên dưới 1 triệu/đêm, căn 2 phòng ngủ có giá 1,3 - 1,7 triệu/ đêm.

Theo chị Hồng Linh - chủ chuỗi home stay có tiếng tại Ecopark cho biết, kinh doanh homes stay tại Ecopark đặc biệt tốt do nhu cầu nghỉ dưỡng của người Hà Nội rất cao. Hiện tại, các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng 5 sao tại các thành phố du lịch chỉ mới đáp ứng được nhu cầu ít ỏi trong các kỳ nghỉ dài. Riêng nhu cầu nghỉ dưỡng thường xuyên mỗi tuần, thì chỉ có một mình Ecopark sở hữu không gian như một đại resort đáp ứng được.

Cuối cùng, các căn hộ tại Sky Oasis  ở hữu giá khá mềm. Theo công bố của chủ đầu tư, các căn hộ Sky Oasis có giá khoảng 900 triệu/căn studio; 1,6 tỷ/ căn 2 phòng ngủ. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30%, 70% còn lại sẽ được ngân hàng tài trợ, được chủ đầu tư miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Khi đưa vào vận hành, số tiền cho thuê có thể thanh toán tiền ngân hàng mỗi tháng.

Hoài An

Tin mới

Tổ chức Y tế Thế giới đề xuất tăng thuế thuốc lá đến năm 2030 vì Việt Nam vững mạnh hơn
45 phút trước
Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) vừa công bố bản Tư vấn chính sách với tiêu đề "Cải cách thuế thuốc lá để nâng cao sức khỏe và Phát triển Bền vững tại Việt Nam". Trong đó, WHO đề xuất tăng thuế thuốc lá tại Việt Nam nhằm hướng tới một tương lai vững mạnh hơn vào năm 2030.
Honda Air Blade 2025 mới ra mắt đang cực rẻ, giá giảm mạnh cả triệu đồng, còn có quà tặng kèm theo
33 phút trước
Giá Honda Air Blade 2025 tháng 11/2024 đã hạ nhiệt so với thời điểm trước.
Xuất hiện điều 'lạ chưa từng thấy' trên thị trường vàng
8 phút trước
Trước nay, giá vàng thường tăng nhanh và giảm nhanh hơn so với thế giới, nhưng hiện giá vàng trong nước giảm chậm hơn. Trong khi đó, nhà đầu tư tích cực mua vào khiến thị trường khó đoán định.
Chốt áp thuế VAT 5% đối với phân bón
36 phút trước
Chiều 26/11, với 84,97% đại biểu tham gia tán thành, Quốc hội chính thức thông qua Luật Thuế giá trị gia tăng (sửa đổi).
Loại quả bán đầy ở Việt Nam, sang châu Phi được thương lái tranh mua như đặc sản, khiến cả chợ một phen náo loạn
6 phút trước
Người dân châu Phi rất thích những mặt hàng nông sản do người Việt trồng.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
5 giờ trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
23 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
1 ngày trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
1 ngày trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.