Hà Nội điều chỉnh quy hoạch khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Thủ đôicon

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký quyết định về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam Thăng Long (Khu đô thị Ciputra) giai đoạn II, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất quy hoạch ký hiệu 3-P, I.B.26-NO, I.B.27-CX, I.B.28-CX, I.C.36-NO, I.C.37-TH, I.C.38-THCS, I.C.39-HC, I.C.40-MG, 4-THPT và các ô đất ký hiệu I.B.29-NO, I.B.30-CX, I.B.31-CX thuộc quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm.

Theo đó, tổng quy mô diện tích các ô đất điều chỉnh quy hoạch hơn 153m2, quy mô các ô đất sau điều chỉnh là 1.636 người (giảm 2.045 người).

Số liệu sử dụng đất sau điều chỉnh, nhiều ô đất là nhà ở cao tầng được điều chỉnh chức năng thành nhà ở thấp tầng

Cụ thể: Cơ cấu, bố trí lại vị trí các ô đất ký hiệu I.C.37-TH, I.C.38-THCS, I.C.40-MG có chức năng tương ứng gồm trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường mầm non gộp với ô đất ký hiệu 4-THPT có chức năng trường trung học phổ thông, với tổng diện tích khoảng hơn 46.000m2 thành ô đất trường học liên cấp ký hiệu THLC, có diện tích hơn 46.000m2. Mật độ xây dựng 30%, tầng cao 5-9 tầng và 1 tầng hầm.

Ô đất ký hiệu 3-P, diện tích hơn 10.000m2 có chức năng là đất bãi đỗ xe phê duyệt xây dựng 3 tầng hầm để giảm diện tích sử dụng trên mặt đất, giảm diện tích còn hơn 6.000m2.

Các ô đất ký hiệu I.B.27-CS, I.B.28-CX, tổng diện tích khoảng hơn 11.900m2 có chức năng là đất cây xanh công cộng đơn vị được bố cục lại vị trí theo dạng phân tán thành các ô đất cây xanh – đường dạo ký hiệu CX-01 – CX-04, tăng diện tích cây xanh đơn vị ở với tổng diện tích hơn 19.400m2 để phù hợp với không gian nhà ở thấp tầng và cây xanh, mặt nước khu vực.

Các ô đất ký hiệu I.B.30-CX, I.B.31-CX, tổng diện tích hơn 7.200m2 có chức năng là đất cây xanh công cộng đơn vị bố trí lại vị trí, bố trí tập trung thành ô đất ký hiệu CX-05 chức năng là quảng trường, cây xanh, mặt nước, giữ nguyên diện tích theo quy hoạch.

Khu đô thị Nam Thăng Long Ciputra được giới thiệu là khu đô thị quốc tế lớn nhất đầu tiên tại Hà Nội

Ô đất ký hiệu I.C.39-HC, diện tích gần 2.000m2 có chức năng đất công cộng đơn vị ở điều chỉnh vị trí để phù hợp với tổ chức không gian khu vực, giữ nguyên diện tích theo quy hoạch.

Đáng chú ý, theo quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiều ô đất nhà ở cao tầng được điều chỉnh thành các ô nhà ở thấp tầng.

Các ô đất ký hiệu I.B.26-NO, I.C.36-NO, tổng diện tích khoảng 40.000m2 có chức năng là đất nhà ở cao tầng được cơ cấu, bố trí lại vị trí để phù hợp với cơ cấu bố trí lại các trường học. Ô đất được điều chỉnh thành các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT-01 – TT-19, với tổng diện tích giảm còn hơn 37.000m2, quy mô dân số giảm từ 1.980 người còn 936 người.

Ô đất ký hiệu I.B.29-NO, diện tích hơn 35.400m2 có chức năng là đất nhà ở cao tầng được bố cục, cơ cấu ranh giới cùng với các ô đất ký hiệu I.B.30-CX, I.B.31-CX trên cơ sở giữ nguyên diện tích theo quy hoạch. Điều chỉnh chức năng từ đất nhà ở cao tầng thành nhà ở thấp tầng ký hiệu TT-20 – TT-37 có tổng diện tích hơn 27.800m2 và đường nội bộ có diện tích hơn 7.570m2, quy mô dân số giảm từ 1.701 người còn 700 người.

Đây cũng là một trong những ô đất cư dân Khu đô thị Ciputra không đồng ý việc điều chỉnh khi được đề xuất.

Trước đó, hàng trăm hộ dân Khu đô thị Ciputra đã có đơn kiến nghị về việc điều chỉnh quy hoạch kiến trúc một số ô đất thuộc khu đô thị Ciputra - giai đoạn II. Trong đó có ô đất P-14, TM-13, I.B.29-NO.

Theo đề nghị của chủ đầu tư, ô đất P-14 diện tích 13.389m2 có chức năng là bãi đỗ xe tập trung nay xin điều chỉnh, chuyển sang hạ ngầm kết hợp kinh doanh thương mại, diện tích mặt đất để trồng xây xanh kết hợp đồng bộ với ô TM-13.

Còn tại ô đất TM-13 diện tích 54.977m2, vốn quy hoạch làm khu thương mại hỗn hợp, sân, vườn và đường nội bộ không có cư dân nay chuyển thành đất hỗn hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và nhà ở cao tầng với dân số gần 3.000 người để cân đối từ ô đất I.B.29-NO sang.

Trong khi đó, ô đất I.B.29-NO có diện tích 35.420m2, quy hoạch năm 2004 để xây dựng nhà cao tầng nay chuyển sang nhà thấp tầng (5 tầng). Mật độ xây dựng từ 25,7% tăng lên khoảng 65%.

Đáng lưu ý là ô đất TM-13 trước quy hoạch 5 tòa (cao từ 5 đến 47 tầng) thì nay được đề xuất điều chỉnh tăng thành 8 tòa cao từ 45 đến 68 tầng.

Cư dân cho biết, việc thay đổi mục đích sử dụng đất đối với ô đất I.B29 –NO từ đất xây dựng nhà cao tầng sang đất xây dựng nhà ở thấp tầng nhìn vào thì dân số điều chỉnh giảm hơn 1000 người so với quy hoạch trước đây nhưng là để tăng lợi nhuận từ việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng, giá trị thương mại cao hơn. Rồi lại dồn khu cao tầng vào ô đất TM-13 bằng việc tăng số tòa nhà (từ 5 lên 8) và tăng số tầng (từ 47 tầng lên 68 tầng) thì rõ ràng chủ đầu tư đang muốn thu lợi một cách triệt để trên các khu đất chưa xây dựng.

Về vấn đề này, Thủ tướng đã yêu cầu UBND TP Hà Nội xem xét, xử lý phản ánh của báo chí về tình trạng phá vỡ quy hoạch tại những khu đô thị như Ciputra hay Đoàn Ngoại giao đều là những đô thị được coi là kiểu mẫu, đáng sống hiện đại tại Thủ đô.

Sau đó, UBND TP Hà Nội có thông báo cho biết không xem xét về việc điều chỉnh quy hoạch tại các ô đất TM-13 và P-14. Và theo quyết định điều chỉnh lần này, ô đất I.B.29-NO được điều chỉnh cùng với nhiều ô đất khác.

Xem chi tiết Quyết định Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam Thăng Long (Khu đô thị Ciputra) giai đoạn II: TẠI ĐÂY

Thuận Phong