Hải Phòng “sốt ảo”, môi giới rao bán cả dự án thu hồi để kiếm lời

30/04/2021 08:36
Bất chấp dịch COVID-19, đất nền vẫn là “điểm sáng” đầu tư bất động sản tại Hải Phòng. Tuy nhiên, giá đất tăng chóng mặt, không phản ánh đúng thực chất đang là điều đáng lo ngại.

Gần đây, thị trường bất động sản Hải Phòng xuất hiện những cơn "sốt" đất. Đáng chú ý, giá đất nền ở các khu vực, các quận kể cả huyện ngoại thành cũng tăng rất cao, có những nơi tăng trên 50%.

Tình trạng sốt đất là bất bình thường

Chia sẻ với Diễn đàn doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, sự tăng nóng của thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay là một hiện tượng bất bình thường. Thông thường, biến động về giá đất đai có 3 nguyên nhân: Do quá trình điều chỉnh giá của nhà nước; do tác động của quan hệ cung – cầu hoặc tác động của môi trường đầu tư.

"Trong các nguyên nhân này thì yếu tố về cung – cầu đang bất thương thích so với thực tế. Vì theo quy luật phát triển chung, khi nguồn cung hoặc cầu có sự chênh lệch khá lớn có thể dẫn đến sự thay đổi về giá. Tuy nhiên nguồn cung trên thị trường hiện nay của Hải Phòng là rất lớn. Hải Phòng có rất nhiều dự án phát triển, quỹ đất và quỹ nhà rất lớn nhưng nhu cầu chưa phải đã tăng vọt so với thực tế" - ông Thành cho biết.

Hải Phòng “sốt ảo”, môi giới rao bán cả dự án thu hồi để kiếm lời - Ảnh 1.

Tại khu vực Cửa Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng xuất hiện nhan nhản các biển hiệu và số điện thoại của "cò" đất

Thực tế, quá trình tăng vọt giá đất hiện nay đang có sự bất tương thích với quan hệ cung cầu. Theo nghiên cứu của các chuyên gia, việc đầu tư hạ tầng của Hải Phòng đã phát huy được tác dụng rất tốt trong quá trình kết nối khu vực trung tâm với bên ngoài. Từ đó tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản.

Hải Phòng cũng đang và sẽ đầu tư rất nhiều dự án mới; tích cực cải thiện và chỉnh trang đô thị. Tất cả những yếu tố này có thể đã tác động đến lợi ích của từng đối tượng tham gia trong thị trường bất động sản. Và nhóm đối tượng này đã lợi dụng các thông tin trên để làm tăng giá đất trong thời gian vừa qua.

"Thực chất tăng giá ở đây chủ yếu là tăng giá đất chứ giá nhà không tăng là bao nhiêu. Giá đất tăng là có sự tác động của các yếu tố chủ quan. Sự đột biến về giá đất này cần có sự kiểm soát chặt chẽ tốt hơn từ phía cơ quan nhà nước. Người tiêu dùng cũng cần phải có sự thận trọng khi tiếp cận nguồn đất đai, thực hiện nhu cầu đầu tư của mình", ông Nguyễn Ngọc Thành nhấn mạnh.

Cẩn trọng với dự án đã bị thu hồi

Cơn sốt đất lúc đầu chỉ nhen nhóm ở một số địa phương, giờ lan rộng ra toàn TP Hải Phòng, đặc biệt là những nơi mới được công bố quy hoạch để phát triển lên đô thị. Bên cạnh một số khu đất "sốt thật" tại Hải Phòng cũng có nhiều khu đất "sốt ảo", "ăn theo". Nhiều trường hợp là do giới đầu cơ, môi giới "phù phép" tạo ra sự khan hiếm giả, làm rối loạn thị trường để đẩy giá lên cao; thậm chí còn rao bán cả những dự án đã bị thu hồi để kiếm lời.

Điển hình như dự án Hoa Phượng Residence (phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng) đã từng được rao bán rầm rộ với hàng trăm lô nhà phố liền kề, biệt thự hoành tráng vào tháng 3/2021 vừa qua.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quang Dũng - PCT UBND quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng, Hoa Phượng Residence thực chất chỉ là một cái tên mới được giới "cò" đất đặt cho dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên. Dự án trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 làm chủ đầu tư nhưng đã bị TP Hải Phòng ra quyết định thu hồi vào tháng 6/2020. Việc rao bán này được coi là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

Hải Phòng “sốt ảo”, môi giới rao bán cả dự án thu hồi để kiếm lời - Ảnh 2.

Dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn từng được "cò" đất rao bán trong khi đã bị thu hồi buộc chủ đầu tư phải đăng thông tin đính chính

Còn theo ông Đào Đức Thiện - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hải Phòng, với những dự án "ảo" này, người dân rất dễ gặp rủi ro do bị mất tiền mua bán, đặt cọc. Đồng thời, dễ phải tham gia vào các vụ kiện cáo nhằm đòi lại khoản tiền của mình đã bỏ ra, thậm chí còn không biết đến bao giờ dự án mới được triển khai tiếp.

Thực tế, thị trường đất đai tại Hải Phòng cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá đất tăng từ thực tế phát triển quy hoạch, mở mang TP Hải Phòng là thật nhưng sẽ không nhiều và đột biến như hiện nay. Mức tăng từ những giá trị thực chỉ chiếm một phần trong cơn "sốt" đất, còn lại là do các hành vi thổi giá, rao bán dự án "ảo".

Do vậy, người dân cần cẩn trọng để tránh được những rủi ro không đáng có khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất, đặc biệt là dự án đã bị thu hồi.

Tin mới

Xuất khẩu hồ tiêu tăng giá trị đến 48%
49 phút trước
So với cùng kỳ năm trước, dù lượng xuất khẩu giảm nhưng kim ngạch xuất khẩu hồ tiêu lại tăng đến 48%.
"Mỏ vàng" giúp Việt Nam hốt bạc từ Á sang Âu: Thu về hơn 211.000 tỷ đồng chỉ trong 10 tháng
30 phút trước
Nếu tiếp tục duy trì được đà tăng trưởng này, kế hoạch của Việt Nam đối với ngành kinh tế này chắc chắn sẽ đạt được.
[Trên Ghế 39] ‘Mua xe điện Trung Quốc không có trạm sạc thà mua xe xăng còn hơn, quá nhiều rủi ro'
50 phút trước
Nhà báo Lê Tùng Anh cho rằng, việc mua một mẫu xe điện Trung Quốc không có hạ tầng trạm sạc sẽ không có ý nghĩa gì trong chuyển đổi xanh và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Khách VIP của Thế Giới Di Động sướng thế nào: dán màn hình chỉ mất 10.000đ, vệ sinh máy lạnh giá 30.000đ, thay lọc nước 20.000 đồng dịp cuối năm này
2 giờ trước
Đây là những ưu đãi trong chương trình tri ân đặc biệt của nhà bán lẻ lớn nhất Việt Nam với 1 triệu khách hàng thân thiết dịp cuối năm này.
Cận cảnh phiên bản 2025 của mẫu tay ga được chị em săn đón, giá từ 39,5 triệu đồng
2 giờ trước
Bên cạnh nhiều màu sắc mới, Honda Lead 2025 còn được trang bị phanh ABS an toàn.

Tin cùng chuyên mục

Tỷ trọng hàng Việt chiếm hơn 80% trong siêu thị sau 15 năm thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”
7 giờ trước
15 năm trước, 77% người tiêu dùng Việt Nam có tâm lý sính hàng ngoại, cao hơn cả Châu Á (40%).
Cục Hàng không chỉ đạo nóng về bay đêm, phục vụ người dân đi lại dịp Tết
21 giờ trước
Cục Hàng không chỉ đạo các đơn vị kéo dài thời gian khai thác, tăng cường bay đêm tại các sân bay Thọ Xuân, Đồng Hới, Chu Lai, Phù Cát, Pleiku và Tuy Hòa để phục vụ nhu cầu đi lại dịp Tết của người dân.
Bình Dương: Đơn giá bồi thường đất chưa phê duyệt, nhiều công trình trọng điểm chậm tiến độ
23 giờ trước
Công tác phê duyệt phương án bồi thường, chi trả tiền và thời gian bàn giao mặt bằng nhiều công trình giao thông trọng điểm Bình Dương đang chậm tiến độ do đơn giá bồi thường đất chưa được phê duyệt.
Chuyên gia Hiếu PC: Bài toán của Lotus Chat không nằm ở yếu tố bảo mật, mà là làm sao để hút người dùng
1 ngày trước
Chuyên gia an ninh mạng Hiếu PC cho rằng, bài toán lớn nhất của Lotus Chat không phải nằm ở yếu tố kỹ thuật, bảo mật hay an toàn, mà cần kéo người dùng sử dụng sản phẩm.