Hải Phòng “sốt ảo”, môi giới rao bán cả dự án thu hồi để kiếm lời

30/04/2021 08:36
Bất chấp dịch COVID-19, đất nền vẫn là “điểm sáng” đầu tư bất động sản tại Hải Phòng. Tuy nhiên, giá đất tăng chóng mặt, không phản ánh đúng thực chất đang là điều đáng lo ngại.

Gần đây, thị trường bất động sản Hải Phòng xuất hiện những cơn "sốt" đất. Đáng chú ý, giá đất nền ở các khu vực, các quận kể cả huyện ngoại thành cũng tăng rất cao, có những nơi tăng trên 50%.

Tình trạng sốt đất là bất bình thường

Chia sẻ với Diễn đàn doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, sự tăng nóng của thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay là một hiện tượng bất bình thường. Thông thường, biến động về giá đất đai có 3 nguyên nhân: Do quá trình điều chỉnh giá của nhà nước; do tác động của quan hệ cung – cầu hoặc tác động của môi trường đầu tư.

"Trong các nguyên nhân này thì yếu tố về cung – cầu đang bất thương thích so với thực tế. Vì theo quy luật phát triển chung, khi nguồn cung hoặc cầu có sự chênh lệch khá lớn có thể dẫn đến sự thay đổi về giá. Tuy nhiên nguồn cung trên thị trường hiện nay của Hải Phòng là rất lớn. Hải Phòng có rất nhiều dự án phát triển, quỹ đất và quỹ nhà rất lớn nhưng nhu cầu chưa phải đã tăng vọt so với thực tế" - ông Thành cho biết.

Hải Phòng “sốt ảo”, môi giới rao bán cả dự án thu hồi để kiếm lời - Ảnh 1.

Tại khu vực Cửa Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng xuất hiện nhan nhản các biển hiệu và số điện thoại của "cò" đất

Thực tế, quá trình tăng vọt giá đất hiện nay đang có sự bất tương thích với quan hệ cung cầu. Theo nghiên cứu của các chuyên gia, việc đầu tư hạ tầng của Hải Phòng đã phát huy được tác dụng rất tốt trong quá trình kết nối khu vực trung tâm với bên ngoài. Từ đó tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản.

Hải Phòng cũng đang và sẽ đầu tư rất nhiều dự án mới; tích cực cải thiện và chỉnh trang đô thị. Tất cả những yếu tố này có thể đã tác động đến lợi ích của từng đối tượng tham gia trong thị trường bất động sản. Và nhóm đối tượng này đã lợi dụng các thông tin trên để làm tăng giá đất trong thời gian vừa qua.

"Thực chất tăng giá ở đây chủ yếu là tăng giá đất chứ giá nhà không tăng là bao nhiêu. Giá đất tăng là có sự tác động của các yếu tố chủ quan. Sự đột biến về giá đất này cần có sự kiểm soát chặt chẽ tốt hơn từ phía cơ quan nhà nước. Người tiêu dùng cũng cần phải có sự thận trọng khi tiếp cận nguồn đất đai, thực hiện nhu cầu đầu tư của mình", ông Nguyễn Ngọc Thành nhấn mạnh.

Cẩn trọng với dự án đã bị thu hồi

Cơn sốt đất lúc đầu chỉ nhen nhóm ở một số địa phương, giờ lan rộng ra toàn TP Hải Phòng, đặc biệt là những nơi mới được công bố quy hoạch để phát triển lên đô thị. Bên cạnh một số khu đất "sốt thật" tại Hải Phòng cũng có nhiều khu đất "sốt ảo", "ăn theo". Nhiều trường hợp là do giới đầu cơ, môi giới "phù phép" tạo ra sự khan hiếm giả, làm rối loạn thị trường để đẩy giá lên cao; thậm chí còn rao bán cả những dự án đã bị thu hồi để kiếm lời.

Điển hình như dự án Hoa Phượng Residence (phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng) đã từng được rao bán rầm rộ với hàng trăm lô nhà phố liền kề, biệt thự hoành tráng vào tháng 3/2021 vừa qua.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quang Dũng - PCT UBND quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng, Hoa Phượng Residence thực chất chỉ là một cái tên mới được giới "cò" đất đặt cho dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên. Dự án trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 làm chủ đầu tư nhưng đã bị TP Hải Phòng ra quyết định thu hồi vào tháng 6/2020. Việc rao bán này được coi là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

Hải Phòng “sốt ảo”, môi giới rao bán cả dự án thu hồi để kiếm lời - Ảnh 2.

Dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn từng được "cò" đất rao bán trong khi đã bị thu hồi buộc chủ đầu tư phải đăng thông tin đính chính

Còn theo ông Đào Đức Thiện - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hải Phòng, với những dự án "ảo" này, người dân rất dễ gặp rủi ro do bị mất tiền mua bán, đặt cọc. Đồng thời, dễ phải tham gia vào các vụ kiện cáo nhằm đòi lại khoản tiền của mình đã bỏ ra, thậm chí còn không biết đến bao giờ dự án mới được triển khai tiếp.

Thực tế, thị trường đất đai tại Hải Phòng cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá đất tăng từ thực tế phát triển quy hoạch, mở mang TP Hải Phòng là thật nhưng sẽ không nhiều và đột biến như hiện nay. Mức tăng từ những giá trị thực chỉ chiếm một phần trong cơn "sốt" đất, còn lại là do các hành vi thổi giá, rao bán dự án "ảo".

Do vậy, người dân cần cẩn trọng để tránh được những rủi ro không đáng có khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất, đặc biệt là dự án đã bị thu hồi.

Tin mới

"Gà đẻ trứng vàng" của VinFast đến tay khách Indonesia, hãng xe Việt chạy nước rút bàn giao 80.000 chiếc
3 giờ trước
Mở rộng và thu hút tại nhiều thị trường cùng với kỷ lục về doanh số trong các tháng cho thấy VinFast đang bứt tốc cho mục tiêu 80.000 xe bàn giao cho khách hàng đến cuối năm nay.
Phụ phẩm tôm lâu nay toàn bỏ đi hóa ra giá trị cả tỷ USD
29 phút trước
Với sản lượng hàng trăm nghìn tấn mỗi năm, phụ phẩm tôm đem chế biến sâu sẽ cho ra những sản phẩm có giá trị cao gấp nhiều lần, mang về cả tỷ USD mỗi năm. Tuy nhiên, thực tế hiện giá trị phụ phẩm tôm mang lại còn quá khiêm tốn, hiện 70% chỉ dành cho chăn nuôi.
Chủ xe Defender lái 7.000km xuyên Việt Nam - Thái Lan: ‘Chạy địa hình sướng, có đoạn vượt 4.000 khúc cua, vẫn còn điểm bất tiện’
53 phút trước
Anh Nguyễn Hoàng Anh - Chủ nhân chiếc Porsche 911 Dakar đầu tiên Việt Nam, vừa hoàn thành chuyến đi từ Việt Nam qua Lào rồi Thái Lan bằng chiếc Defender.
Hiện tượng lạ thường về xuất khẩu cà phê Việt Nam
5 phút trước
Hiện tượng khác thường là giá cà phê tăng cao nhưng sản lượng xuất khẩu giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nguyên nhân vì sao?
Đại biểu Quốc hội đề xuất lùi thời gian đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với bia
41 phút trước
Theo Đại biểu Quốc hội, doanh nghiệp phải có thời gian nhất định để cơ cấu lại sản phẩm, nếu áp dụng thuế tiêu thụ đặc biệt với bia ngay từ 2026 thì không hợp lý.

Tin cùng chuyên mục

Đại lý báo Toyota Fortuner Legender thêm bản máy xăng tại Việt Nam: Đắt hơn máy dầu 5-45 triệu, bán ra tháng sau cạnh tranh Everest
35 phút trước
Nhiều thông tin từ phía đại lý cho thấy Toyota Fortuner Legender sẽ có thêm tùy chọn máy xăng 2.7L, giá bán tăng nhẹ so với tùy chọn máy dầu đang bán trên thị trường.
Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
19 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
1 ngày trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
1 ngày trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.