Hét giá đất quá cao: Coi chừng “gậy ông đập lưng ông”

05/01/2022 16:19
Thời gian gần đây, dù giá đất tại nhiều khu vực tăng nóng, nhưng giao dịch mua bán trên thị trường lại khá vắng vẻ, ảm đạm.

Theo ghi nhận từ các văn phòng giao dịch bất động sản, giá đất tại nhiều khu vực bị đẩy lên cao, đất quê tăng gấp đôi, gấp 3, đất đấu giá tại các đô thị cũng lên những mức không tưởng. Giá tăng nóng, nhưng lòng người lại có vẻ lạnh khi tình hình mua bán khá vắng vẻ.

Chỉ trong vòng 1 năm, giá đất tại vùng quê tỉnh Bắc Giang đã tăng lên gấp đôi, gấp 3, khiến nhiều người dân không khỏi ngỡ ngàng.

"Giá ban đầu là 630 triệu, giờ lên 1,4 - 1,5 tỷ. Giá lên quá mức tưởng tượng. Người dân ở đây rất khó khăn, nói đến 1,3 - 1,5 là rất khó khăn rồi", ông Đỗ Văn Phương, người dân tỉnh Bắc Giang, chia sẻ.

Giá đất tăng cao một phần do ảnh hưởng từ các cuộc đấu giá đất liên tục được tổ chức tại địa phương. Đây cũng là con dao 2 lưỡi. Chính các văn phòng môi giới nhà đất cũng không vui vẻ gì khi giá đất liên tục tăng cao, trong khi người mua lại chẳng có.

Hét giá đất quá cao: Coi chừng “gậy ông đập lưng ông” - Ảnh 1.

Chỉ trong vòng 1 năm, giá đất tại vùng quê tỉnh Bắc Giang đã tăng lên gấp đôi, gấp 3.

"Giao dịch đất ở đây chậm lắm. Khách hàng thấy giá cao. Một số người định mua nhưng do giá cao quá họ lại không mua nữa", ông Nguyễn Văn Tuấn, Văn phòng Giao dịch Bất động sản Tuấn Hải, nói.

Tại Hà Nội, khu đất trúng đấu giá lên tới gần 400 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy cũng gây ra chấn động không nhỏ cho cả khu vực.

"Trong kia chỉ hơn 100 triệu là cùng, làm gì mà đẩy lên tới 400 triệu, ai người ta mua", ông Kiều Văn Thư, người dân TP Hà Nội, cho biết.

Ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc, nhiều thương vụ mua bán xung quanh khu vực này đã bị đổ bể do người bán lật kèo, vì họ mong muốn giữ lại đất để hét giá cao hơn.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, việc giá nhà đất liên tục leo thang đang gây ra những lo ngại thị trường sẽ bị đóng băng, khi giá vượt quá khả năng chi trả của người mua. Lúc này, những người tung giá quá cao so với giá trị thật sẽ lâm vào cảnh "gậy ông đập lưng ông".

"Họ cũng chịu áp lực cạnh tranh rất nhiều, bởi hiện nay nếu cùng mức giá đó, người sử dụng hoặc nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn ở vị trí tốt hơn. Do đó, tốc độ bán sẽ rất chậm", bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận định.

Các chuyên gia cho rằng, sở dĩ các môi giới có thể thổi giá, dồn dập nâng giá đất một phần do lợi dụng tình cảnh nguồn cung trên thị trường khan hiếm. Giải pháp cần thiết lúc này là khơi thông các thủ tục pháp lý để đẩy nguồn hàng ra thị trường.

"Các dự án tồn đọng chờ pháp lý lên tới vài trăm, cả ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Điều đó khiến nguồn cung sụt giảm, đẩy giá nhà tăng lên. Hiện nay, việc chuyển từ đất khác sang nhà ở đô thị còn vướng mắc ở Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, với điều kiện phải có đất ở sẵn trong đó. Mặc dù là quy hoạch nhà ở, nhưng chưa có đất ở thì không được chuyển đổi", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Xây dựng Việt Nam, cho hay.

Thị trường bất động sản đang đứng trước nghịch lý: người bán muốn găm hàng chờ giá cao hơn, trong khi doanh nghiệp cũng đắn đo với mặt bằng giá mới khó có thể làm được. Nghịch lý này đang khiến thị trường bất động sản bị suy giảm nguồn cung và cả sức mua.

Tin mới

iPhone của bạn sắp thành "đồ cổ"? Đây là điều bạn cần biết!
20 phút trước
Mọi sản phẩm công nghệ đều có giới hạn vòng đời. Apple cam kết hỗ trợ các thiết bị của mình ít nhất 5 năm sau khi ngừng bán, nhưng sau mốc thời gian này, chúng có thể bị phân loại là “hàng cũ”.
"Áp thuế tiêu thụ đặc biệt với điều hoà là đẩy lùi sinh hoạt 40-50 năm"
22 phút trước
Nhiều đại biểu Quốc hội đã đề xuất loại điều hoà nhiệt độ khỏi danh mục mặt hàng chịu thuế trong dự án Luật thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi).
Cuộc chạy đua robot của các 'ông lớn' công nghệ ngày càng nóng, tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng vừa nhanh chóng tham gia
35 phút trước
Thị trường này được dự báo sẽ đạt 38 tỷ USD vào năm 2035, với gần 1,4 triệu lô hàng.
FWD Việt Nam: Điểm sáng trong bảng xếp hạng môi trường làm việc 2024
10 phút trước
Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD tiếp tục được vinh danh trong bảng xếp hạng Top 100 Nơi Làm Việc Tốt Nhất Việt Nam 2024, khẳng định vị thế hàng đầu trong thị trường lao động.
Doanh số tại Việt Nam tăng mạnh, Yamaha kiếm được bao nhiêu tiền?
18 phút trước
Trong Quý III/2024, Việt Nam là thị trường có tăng trưởng doanh số cao thứ 2 trên toàn thế giới của Yamaha.

Tin cùng chuyên mục

Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
14 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
1 ngày trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
1 ngày trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.
HIIVE by fusion: Ưu đãi mùa lễ hội dành cho doanh nghiệp tại Bình Dương
1 ngày trước
Doanh nghiệp phát triển, việc giữ chân nhân tài và xây dựng đội ngũ chuyên nghiệp, tận tâm ngày càng trở nên thách thức. Lựa chọn địa điểm tổ chức sự kiện hay nơi nghỉ dưỡng cho nhân viên không chỉ đơn thuần đáp ứng nhu cầu cơ bản mà còn là chiến lược khẳng định vị thế và nâng cao hiệu quả làm việc của đội ngũ nhân sự.