"Hốt bạc" khi kinh doanh khối đế thương mại ở các chung cư?

20/07/2019 08:43
“Đối với chủ đầu tư khối đế thương mại thành công là phải đạt được giá thuê cao và tỉ lệ lấp đầy tốt. Tuy vậy, thực tế dù có khối đế thương mại ở vị trí rất tốt, chủ đầu tư uy tín nhưng vẫn bị trống…”, bà Trang Bùi, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam nhấn mạnh tại sự kiện mới đây.

Chưa hẳn ở ngay vị trí trung tâm đã thành công

Theo bà Trang Bùi, khối đế thương mại ở chung cư không phải bài toán dễ dự đoán trong bối cảnh thị trường hiện nay. Bởi lĩnh vực bán lẻ là lĩnh vực kinh doanh mà cái gì liên quan đến kinh doanh đều tiềm ẩn rủi ro.

Ở trung tâm, chưa hẳn khối đế thương mại ngay khu vực trung tâm là đã thành công so với khối đế thương mại ngoài trung tâm. Đối với chủ đầu tư, khối đế thương mại thành công là đạt được giá thuê cao và tỉ lệ lấp đầy tốt. Đối với NĐT có trung tâm thương mại thì phải kinh doanh được, doanh số của họ phải cao hơn so với các trung tâm thương mại cùng khu vực.

Hốt bạc khi kinh doanh khối đế thương mại ở các chung cư? - Ảnh 1.

Theo bà Trang Bùi, rất nhiều khối đế thương mại vị trí đẹp vẫn bị trống. Ảnh:Hạ Vy

Ở ngoài khu vực trung tâm, theo bà Trang Bùi không hẳn nhìn thấy vị trí mà nói khối đế đó thành công. “Có những vị trí đẹp, trung tâm thương mại đang mở cửa rồi nhưng tôi dự đoán sẽ phải làm mới lại”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.

Thực tế có những khối đế thương mại, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín nhưng vẫn bị trống.

Bài toán nào cho khối đế thương mại chưa lấp đầy?

Dù là bài toán không dễ dự đoán nhưng vị Giám đốc thị trường JLL đưa ra một số giải pháp cho tỉ lệ lấp đầy khối đế thương mại hiện nay.

Đối với khối đế thương mại ngoài trung tâm: Chủ đầu tư chỉ cần làm 2 việc. Thứ nhất, tập trung vào phục vụ dịch cho chính dự án của mình, cho khu vực lân cận dự án. Thứ 2, đừng quá đặt kì vọng tiền thuê rất cao mà chủ yếu là cung cấp tiện ích cho cư dân. “Tôi nghĩ, nếu là được 2 việc này tốt thì sẽ giải được bài toán lấp đầy”, bà Trang nhấn mạnh.

Hốt bạc khi kinh doanh khối đế thương mại ở các chung cư? - Ảnh 2.

Tùy vào khu vực mình có gì, tận dụng việc đó để giải bài toán về chỗ trống

Ở khu vực trung tâm TP: Hiện nay, một số khối đế bán lẻ vẫn còn để trống. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ một chiến lược không đồng nhất. Ở khối đế, nếu cứ chia ra mỗi ki - ốt diện tích 15-20m2 bán giá 800 triệu đến 1 tỉ đồng/1 ki-ốt thì hầu như không thể khai trương được. Bản thân chủ đầu tư, đơn vị tư vấn không giải được bài toán khó như vậy.

“Đơn vị tư vấn như chúng tôi không thể đi thương lượng với mấy trăm ki- ốt để đưa ra một chiến lược vì không đồng nhất quan điểm của các chủ ki-ốt. Bài toán ở đây chỉ có thể là có một người đứng ra mua lại và có một chiến lược rõ ràng cho tất cả ki-ốt, như vậy mới giải được bài toán lấp đầy.

“Tùy vào khu vực mình có gì, tận dụng việc đó để giải bài toán về chỗ trống”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.

Tin mới

Mở bán vàng nhẫn không giới hạn, cửa hàng vẫn bất ngờ vắng khách
7 giờ trước
Giá vàng nhẫn sáng nay giảm mạnh, các cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) mở bán không giới hạn nhưng không khí giao dịch lại bất ngờ trầm lắng.
Campuchia vừa đạt dấu mốc quan trọng, một ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam có thêm đối thủ cạnh tranh
6 giờ trước
Lãnh đạo Campuchia gọi đây là “sự kiện trọng đại”.
Giá vàng tăng sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế hàng Trung Quốc
6 giờ trước
Hôm nay (26/11), giá vàng ổn định sau khi giảm 3% trong phiên trước. Giới đầu tư tìm đến vàng là nơi trú ẩn an toàn sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế tất cả hàng nhập khẩu từ Canada, Mexico và Trung Quốc.
Mặt hàng tỉ USD của Việt Nam bất ngờ có kỳ tích mới: Sở hữu giá bán đắt đỏ nhất thế giới, gần 160 quốc gia, vùng lãnh thổ săn đón
6 giờ trước
Giá gạo Việt Nam duy trì mức cao nhất thế giới, vượt qua các quốc gia xuất khẩu lớn.
iPhone 17 Pro bất ngờ lộ diện với thiết kế mới hoàn toàn?
5 giờ trước
Theo The Information, iPhone 17 Pro và iPhone 17 Pro Max sẽ có thiết kế mới, đánh dấu bước ngoặt trong dòng sản phẩm cao cấp của Apple.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
4 giờ trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
14 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
15 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
19 giờ trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.