Lào Cai đang bứt phá mạnh mẽ với tâm điểm là thị xã Sapa tương lai, cơ hội rộng mở cho nhà đầu tư BĐS

Hơn 6 tỷ USD chuẩn bị đổ bộ Lào Cai, tâm điểm là Sapa

Sáng ngày 20/7, Lào Cai đã chính thức tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư, thương mại và du lịch năm 2019 với chủ đề "Lào Cai – Điểm đến thành công". Phát biểu tại Hội nghị, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc khẳng định: "Chúng ta chưa thành công trong phát triển du lịch miền núi, nhất là miền núi phía Bắc … Do đó, phải làm tốt hơn để biến vùng núi tiềm năng ở phía Bắc, trong đó có Sa Pa, Lào Cai thành những địa điểm du lịch hấp dẫn, kỳ thú mà du khách gần xa biết được. Tiềm năng du lịch ở đây rất lớn, cần phải nâng lên, phát triển nhanh hơn, chất lượng hơn".

Sau hội nghị lần này, hàng tỷ đô đang chuẩn bị ồ ạt đổ bộ vào Lào Cai, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng Sapa. Cụ thể, tỉnh Lào Cai đã ký kết thỏa thuận hợp tác với 11 đối tác, tổng vốn đầu tư khoảng trên 124 nghìn tỷ đồng, tương đương 5,3 tỷ USD. Ngoài ra, tỉnh cũng đã trao 8 quyết định chủ trương đầu tư các dự án với tổng vốn đầu tư khoảng trên 22 nghìn tỷ đồng tương đương 1 tỷ USD.

Các dự án được ký kết, đầu tư lần này một phần lớn tập trung tại Sapa – khu vực đã được Thủ tướng chính phủ đồng ý quy hoạch lên thị xã. Dự kiến các dự án này sẽ được triển khai ngay trong năm 2019 - đầu năm 2020. Đây là những dự án lớn được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho tỉnh Lào Cai nói chung và cho Sapa nói riêng phát triển toàn diện trong giai đoạn tới.

Theo đánh giá của các chuyên gia, Sapa đang trở thành đích đến của các nhà đầu tư nhắm vào Lào Cai bởi thị trấn miền núi Sapa, tỉnh Lào Cai từ lâu đã là điểm đến lý tưởng của khách du lịch trong và ngoài nước. Sapa không chỉ là xứ sở sương mù, là nơi tránh nóng lý tưởng trong mùa hè, là điểm ngắm tuyết độc đáo vào mùa đông mà còn hấp dẫn khách du lịch với những nét văn hóa đặc sắc trong cuộc sống thường ngày của đồng bào các dân tộc Mông, Dao đỏ, Dáy...

Sapa đang chứng kiến tốc độ gia tăng khách du lịch mạnh mẽ trong những năm vừa qua.

Với những lợi thế toàn diện để phát triển du lịch, Sapa đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng khách du lịch vượt bậc trong những năm gần đây. Chỉ trong vòng 3 năm từ 2015-2018 số lượng khách du lịch đã tăng gấp đôi lên mức 4,3 triệu du khách/năm và tiếp tục tăng 23,4% mỗi năm. Với số lượng khách du lịch liên tục tăng trưởng, nhu cầu về chỗ lưu trú lớn nhưng nghịch lý ở chỗ trong vòng 5 năm trở lại đây số lượng dự án nghỉ dưỡng quy mô ra đời tại Sapa vô cùng hiếm hoi. Điều này đang khiến thị trường thiếu hụt một lượng lớn cơ sở lưu trú chất lượng cao, bằng chứng tại nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Sapa luôn ghi nhận công suất hoạt động cao, có thời điểm cháy phòng liên tục.

Giá nhà đất tại Sapa liên tục tăng mạnh

Theo quan sát những năm gần đây, bất động sản Sapa có bước phát triển ngoạn mục và trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Năm 2014, sau khi tuyến cao tốc Hà Nội - Lào Cai chính thức được thông xe, giá đất tại trung tâm thị trấn Sapa đã tăng mạnh. Tiếp đó, hệ thống hạ tầng đã và đang được đầu tư đồng bộ như: tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai đã được thông xe, tuyến cáp treo Fansipan đã đi vào hoạt động, tuyến đường cao tốc Lào Cai – Sapa, công viên Disney sắp được triển khai và sân bay Sapa chờ Chính phủ thông qua…đang tiếp tục tạo cú hích tăng giá cho bất động sản Sapa.

Khảo sát thực tế cho thấy, trong 3 năm qua, giá đất Sapa tăng gấp 3 lần, từ 90 triệu đồng/m2 lên 150 - 160 triệu đồng/m2, tiếp đó lên 200 - 250 triệu đồng/m2 và hiện tại khu vực đẹp nhất Sapa đang giao động khoảng 300 - 400 triệu đồng/m2. Thậm chí, bất kể một khoảng đất trống nào ở trung tâm đều được tận dụng xây nhà hàng, khách sạn. Hiện tại, khu vực trung tâm Sapa hầu như không còn đất trống.

Trong khi quỹ đất trung tâm Sapa đang dần khan hiếm, không thể mở rộng thêm do đặc trưng địa hình đồi núi cùng với việc giá đã tăng lên quá cao, hiện nay nhà đầu tư đang có xu hướng đổ về các khu vực nằm trong bán kính 2km từ trung tâm Sapa nơi có mặt bằng hấp dẫn hơn rất nhiều so với khu vực trung tâm Sapa. Nguyên nhân bởi theo các nhà đầu tư, một khi huyện Sapa chính thức lên thị xã, khu vực trung tâm sẽ mở rộng bán kính, chính vì vậy đây là thời điểm thích hợp để đi trước đón đầu.

Cụ thể, như tại dự án Quần thể nghỉ dưỡng núi Sapa Jade Hill, chủ đầu tư cho biết số lượng khách quan tâm đến các sản phẩm của dự án trong 6 tháng đầu năm 2019 có sự tăng trưởng vượt bậc so với các năm trước đó. Nguyên nhân bởi dù cách phố Cầu Mây chỉ khoảng 800m nhưng giá các căn biệt thự tại đây hấp dẫn hơn khi ở mức 40-45 triệu đồng/m2.

Bất động sản Sapa đang hút nhà đầu tư (Ảnh biệt thự tiểu khu The Samu Premium).

Được biết, Sapa Jade Hill là một trong những dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tiên phong tại Sapa với quy mô  46,99ha bao gồm 172 biệt thự nghỉ dưỡng, 150 Nhà phố thương mại, 11 khách sạn, 01 khu resort trên núi, 01 câu lạc bộ và 01 chợ dân tộc.. Hiện 19 biệt thự và 58 bungalow thuộc phân khu The Valley đã được đưa vào vận hành trong hơn 2 năm vừa qua với công suất lấp đầy lên đến trên 80%. Mới đây chủ đầu tư Sapa Jade Hill chính thức ra mắt tiểu khu The Samu Premium thuộc phân khu The Samu với 2 dòng biệt thự đẳng cấp mang đến chính sách cam kết lợi nhuận 9% trong vòng 3 năm, chia sẻ lợi nhuận 70-30% trong các năm tiếp theo.

Ngoài Sapa Jade Hill là dự án BĐS núi cao cấp tiên phong tại Sapa, tại Sapa đang chứng kiến làn sóng của các chủ đầu tư mới đổ bộ về khu vực Sapa mở rộng, bán kính cách trung tâm Sapa từ 3-10km. Có thể kể như Bitexco với dự án gần 9.000 tỷ ở Đông Bắc Sapa, Alphanam với dự án khách sạn đang rục rịch triển khai và hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản khácnhư Tập đoàn FLC, BRG, Geleximco, Alphanam….Bên cạnh những ông lớn dẫn đầu, làn sóng các nhà đầu tư cá nhân cũng đang đổ bộ vào vùng đất này để "đi trước đón đầu" tìm kiếm những cơ hội mới.

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS Sapa, nhiều chuyên gia cho biết, trong thời gian tới với đòn bẩy mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông và quy hoạch thị xã Sapa, chắc chắn Sapa sẽ trở thành vùng đất đầy tiềm năng cho nhà đầu tư. Một khi, sân bay Sapa được đồng ý xây dựng, cao tốc Lào Cai – Sapa thông xe….chắc chắn sức hút BĐS nghỉ dưỡng Sapa sẽ còn tăng mạnh nữa và như một điều tất nhiên giá đất tại đây sẽ trở nên "đắt đỏ" hơn.