Luôn mơ ước làm giàu từ BĐS, đây là bí kíp kiếm lợi nhuận của tôi

22/02/2022 10:51
Gia đình tôi là 1 gia đình bình thường, vì vậy 1 ước mơ làm giàu luôn trong suy nghĩ của tôi. Ngoài việc kiếm tiền thông qua công việc hàng ngày, việc lựa chọn căn nhà để ở của tôi cũng là 1 bài toán đầu tư để gia tăng tổng giá trị tài sản của gia đình mình.

Năm 2011, lúc đó gia đình tôi bắt đầu nghĩ đến việc mua 1 căn nhà, lúc đó ngân sách gia đình có tầm 2 tỷ tiền mặt. Thật sự lúc đó kinh nghiệm mua nhà của tôi vẫn là con số 0, nhưng tôi luôn đưa ra các tiêu chí căn nhà cụ thể như sau: cố gắng gần quận 1 nhất có thể, hẻm rộng trên 3 mét, chung cư là phương án cuối cùng nếu không tìm được ngôi nhà nào vừa ý.

Trong thời gian này tôi dành gần 1 năm để đi xem và lựa chọn cho gia đình căn nhà thích hợp, từ Gò Vấp đến Phú Nhuận, Bình Thạnh. Kể cả căn hộ, lúc đó cũng có 1 số căn hộ 2PN giá tầm 1,7 - 2 tỷ. Tuy nhiên sau khi tính toán và lựa chọn, gia đình thống nhất mua căn nhà ở Phường 3 - Bình Thạnh, hẻm rộng 4m với giá chỉ tầm 1,8 tỷ ( mức giá khá phù hợp) ở vị trí như vậy. Cho đến hôm nay, căn nhà này đã đạt được mức giá trị tầm 8,5 tỷ. Mức sinh lợi nhuận gần 4,5 lần. Trong khi đó, tôi có so sánh các giá căn hộ hiện tại lúc 2011 tôi đi xem, thì dường như mức giá không thay đổi đáng kể từ lúc bán, có căn chưa có sổ hồng, chưa kể cách thiết kế đã lỗi thời.

Năm 2018 gia đình tôi có đầu tư vào 3 căn hộ tại Q.9 và 1 căn tại Q.7. Thì cũng phải rút vốn về gấp vì thị trường đứng, thanh khoản yếu và giá tăng không như kỳ vọng đối với các căn ở Q.9, còn căn Q.7 đến 2022 vẫn chưa thấy xây.

“Luôn mơ ước làm giàu từ BĐS, đây là bí kíp kiếm lợi nhuận gấp 5 lần của tôi” - Ảnh 1.

Năm 2020 gia đình tôi có mua thêm 1 căn hộ 1 phòng ngủ tại Q.7 khoảng gần 3 tỷ, thì hiện tại mức giá chuyển nhượng lại vẫn gần như đúng với giá lúc mua lại, không hề tăng trưởng. Mức giá cho thuê cũng giảm (chủ cũ cho thuê 750usd/ tháng, dính dịch bệnh nên chỉ cho thuê hơn 500usd/ tháng). Cũng trong năm này, gia đình tôi có mua 1 dự án nhà phố liền kề tại Q.2 , thì may mắn trong hơn 1 năm, giá trị nhà thô ở đây tăng gần 2,5 tỷ so với lúc mua (chưa bàn tới tính thanh khoản) và dự kiến sẽ còn tăng thêm trong thời gian tới.

Với một chút trải nghiệm về BĐS của tôi, thì nếu anh/chị nào muốn gia tăng giá trị tài sản trên chính căn nhà mình đang ở, thì nên mua nhà phố (hẻm cũng được) nhưng cơ hội tăng trưởng về giá vẫn khả thi hơn. Đối với căn hộ, thì phải lựa chọn căn hộ ở vị trí đặc biệt, sát trung tâm (như Thủ Thiêm, Bình Thạnh…)  thì mới có khả năng tăng giá cao, chứ không chỉ tăng trưởng ngắn 1 thời gian rồi đứng giá, không tăng thêm được nữa.

Trừ khi bạn đã có quá nhiều tiền, cần có căn hộ để ở và hưởng thụ đầy đủ các tiện ích của nó (phải lựa chọn căn hộ cao cấp trở lên  thì mình không tranh luận. Còn nếu 1 gia đình bình thường muốn gia tăng thêm tài sản cho con cháu bằng chính căn nhà đang ở sau này thì nên mua nhà phố.

https://cafef.vn/luon-mo-uoc-lam-giau-tu-bds-day-la-bi-kip-kiem-loi-nhuan-cua-toi-20220221162052183.chn

Tin mới

"Gà đẻ trứng vàng" của VinFast đến tay khách Indonesia, hãng xe Việt chạy nước rút bàn giao 80.000 chiếc
41 phút trước
Mở rộng và thu hút tại nhiều thị trường cùng với kỷ lục về doanh số trong các tháng cho thấy VinFast đang bứt tốc cho mục tiêu 80.000 xe bàn giao cho khách hàng đến cuối năm nay.
Phụ phẩm tôm lâu nay toàn bỏ đi hóa ra giá trị cả tỷ USD
1 phút trước
Với sản lượng hàng trăm nghìn tấn mỗi năm, phụ phẩm tôm đem chế biến sâu sẽ cho ra những sản phẩm có giá trị cao gấp nhiều lần, mang về cả tỷ USD mỗi năm. Tuy nhiên, thực tế hiện giá trị phụ phẩm tôm mang lại còn quá khiêm tốn, hiện 70% chỉ dành cho chăn nuôi.
Chủ xe Defender lái 7.000km xuyên Việt Nam - Thái Lan: ‘Chạy địa hình sướng, có đoạn vượt 4.000 khúc cua, vẫn còn điểm bất tiện’
34 phút trước
Anh Nguyễn Hoàng Anh - Chủ nhân chiếc Porsche 911 Dakar đầu tiên Việt Nam, vừa hoàn thành chuyến đi từ Việt Nam qua Lào rồi Thái Lan bằng chiếc Defender.
Hiện tượng lạ thường về xuất khẩu cà phê Việt Nam
22 phút trước
Hiện tượng khác thường là giá cà phê tăng cao nhưng sản lượng xuất khẩu giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nguyên nhân vì sao?
Đại biểu Quốc hội đề xuất lùi thời gian đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với bia
2 giờ trước
Theo Đại biểu Quốc hội, doanh nghiệp phải có thời gian nhất định để cơ cấu lại sản phẩm, nếu áp dụng thuế tiêu thụ đặc biệt với bia ngay từ 2026 thì không hợp lý.

Tin cùng chuyên mục

Đại lý báo Toyota Fortuner Legender thêm bản máy xăng tại Việt Nam: Đắt hơn máy dầu 5-45 triệu, bán ra tháng sau cạnh tranh Everest
3 giờ trước
Nhiều thông tin từ phía đại lý cho thấy Toyota Fortuner Legender sẽ có thêm tùy chọn máy xăng 2.7L, giá bán tăng nhẹ so với tùy chọn máy dầu đang bán trên thị trường.
Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
20 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
1 ngày trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
1 ngày trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.