Luôn mơ ước làm giàu từ BĐS, đây là bí kíp kiếm lợi nhuận của tôi

22/02/2022 10:51
Gia đình tôi là 1 gia đình bình thường, vì vậy 1 ước mơ làm giàu luôn trong suy nghĩ của tôi. Ngoài việc kiếm tiền thông qua công việc hàng ngày, việc lựa chọn căn nhà để ở của tôi cũng là 1 bài toán đầu tư để gia tăng tổng giá trị tài sản của gia đình mình.

Năm 2011, lúc đó gia đình tôi bắt đầu nghĩ đến việc mua 1 căn nhà, lúc đó ngân sách gia đình có tầm 2 tỷ tiền mặt. Thật sự lúc đó kinh nghiệm mua nhà của tôi vẫn là con số 0, nhưng tôi luôn đưa ra các tiêu chí căn nhà cụ thể như sau: cố gắng gần quận 1 nhất có thể, hẻm rộng trên 3 mét, chung cư là phương án cuối cùng nếu không tìm được ngôi nhà nào vừa ý.

Trong thời gian này tôi dành gần 1 năm để đi xem và lựa chọn cho gia đình căn nhà thích hợp, từ Gò Vấp đến Phú Nhuận, Bình Thạnh. Kể cả căn hộ, lúc đó cũng có 1 số căn hộ 2PN giá tầm 1,7 - 2 tỷ. Tuy nhiên sau khi tính toán và lựa chọn, gia đình thống nhất mua căn nhà ở Phường 3 - Bình Thạnh, hẻm rộng 4m với giá chỉ tầm 1,8 tỷ ( mức giá khá phù hợp) ở vị trí như vậy. Cho đến hôm nay, căn nhà này đã đạt được mức giá trị tầm 8,5 tỷ. Mức sinh lợi nhuận gần 4,5 lần. Trong khi đó, tôi có so sánh các giá căn hộ hiện tại lúc 2011 tôi đi xem, thì dường như mức giá không thay đổi đáng kể từ lúc bán, có căn chưa có sổ hồng, chưa kể cách thiết kế đã lỗi thời.

Năm 2018 gia đình tôi có đầu tư vào 3 căn hộ tại Q.9 và 1 căn tại Q.7. Thì cũng phải rút vốn về gấp vì thị trường đứng, thanh khoản yếu và giá tăng không như kỳ vọng đối với các căn ở Q.9, còn căn Q.7 đến 2022 vẫn chưa thấy xây.

“Luôn mơ ước làm giàu từ BĐS, đây là bí kíp kiếm lợi nhuận gấp 5 lần của tôi” - Ảnh 1.

Năm 2020 gia đình tôi có mua thêm 1 căn hộ 1 phòng ngủ tại Q.7 khoảng gần 3 tỷ, thì hiện tại mức giá chuyển nhượng lại vẫn gần như đúng với giá lúc mua lại, không hề tăng trưởng. Mức giá cho thuê cũng giảm (chủ cũ cho thuê 750usd/ tháng, dính dịch bệnh nên chỉ cho thuê hơn 500usd/ tháng). Cũng trong năm này, gia đình tôi có mua 1 dự án nhà phố liền kề tại Q.2 , thì may mắn trong hơn 1 năm, giá trị nhà thô ở đây tăng gần 2,5 tỷ so với lúc mua (chưa bàn tới tính thanh khoản) và dự kiến sẽ còn tăng thêm trong thời gian tới.

Với một chút trải nghiệm về BĐS của tôi, thì nếu anh/chị nào muốn gia tăng giá trị tài sản trên chính căn nhà mình đang ở, thì nên mua nhà phố (hẻm cũng được) nhưng cơ hội tăng trưởng về giá vẫn khả thi hơn. Đối với căn hộ, thì phải lựa chọn căn hộ ở vị trí đặc biệt, sát trung tâm (như Thủ Thiêm, Bình Thạnh…)  thì mới có khả năng tăng giá cao, chứ không chỉ tăng trưởng ngắn 1 thời gian rồi đứng giá, không tăng thêm được nữa.

Trừ khi bạn đã có quá nhiều tiền, cần có căn hộ để ở và hưởng thụ đầy đủ các tiện ích của nó (phải lựa chọn căn hộ cao cấp trở lên  thì mình không tranh luận. Còn nếu 1 gia đình bình thường muốn gia tăng thêm tài sản cho con cháu bằng chính căn nhà đang ở sau này thì nên mua nhà phố.

https://cafef.vn/luon-mo-uoc-lam-giau-tu-bds-day-la-bi-kip-kiem-loi-nhuan-cua-toi-20220221162052183.chn

Tin mới

Xuất khẩu hồ tiêu tăng giá trị đến 48%
57 phút trước
So với cùng kỳ năm trước, dù lượng xuất khẩu giảm nhưng kim ngạch xuất khẩu hồ tiêu lại tăng đến 48%.
"Mỏ vàng" giúp Việt Nam hốt bạc từ Á sang Âu: Thu về hơn 211.000 tỷ đồng chỉ trong 10 tháng
2 giờ trước
Nếu tiếp tục duy trì được đà tăng trưởng này, kế hoạch của Việt Nam đối với ngành kinh tế này chắc chắn sẽ đạt được.
[Trên Ghế 39] ‘Mua xe điện Trung Quốc không có trạm sạc thà mua xe xăng còn hơn, quá nhiều rủi ro'
2 giờ trước
Nhà báo Lê Tùng Anh cho rằng, việc mua một mẫu xe điện Trung Quốc không có hạ tầng trạm sạc sẽ không có ý nghĩa gì trong chuyển đổi xanh và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Khách VIP của Thế Giới Di Động sướng thế nào: dán màn hình chỉ mất 10.000đ, vệ sinh máy lạnh giá 30.000đ, thay lọc nước 20.000 đồng dịp cuối năm này
3 giờ trước
Đây là những ưu đãi trong chương trình tri ân đặc biệt của nhà bán lẻ lớn nhất Việt Nam với 1 triệu khách hàng thân thiết dịp cuối năm này.
Cận cảnh phiên bản 2025 của mẫu tay ga được chị em săn đón, giá từ 39,5 triệu đồng
3 giờ trước
Bên cạnh nhiều màu sắc mới, Honda Lead 2025 còn được trang bị phanh ABS an toàn.

Tin cùng chuyên mục

Tỷ trọng hàng Việt chiếm hơn 80% trong siêu thị sau 15 năm thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”
8 giờ trước
15 năm trước, 77% người tiêu dùng Việt Nam có tâm lý sính hàng ngoại, cao hơn cả Châu Á (40%).
Cục Hàng không chỉ đạo nóng về bay đêm, phục vụ người dân đi lại dịp Tết
23 giờ trước
Cục Hàng không chỉ đạo các đơn vị kéo dài thời gian khai thác, tăng cường bay đêm tại các sân bay Thọ Xuân, Đồng Hới, Chu Lai, Phù Cát, Pleiku và Tuy Hòa để phục vụ nhu cầu đi lại dịp Tết của người dân.
Bình Dương: Đơn giá bồi thường đất chưa phê duyệt, nhiều công trình trọng điểm chậm tiến độ
1 ngày trước
Công tác phê duyệt phương án bồi thường, chi trả tiền và thời gian bàn giao mặt bằng nhiều công trình giao thông trọng điểm Bình Dương đang chậm tiến độ do đơn giá bồi thường đất chưa được phê duyệt.
Chuyên gia Hiếu PC: Bài toán của Lotus Chat không nằm ở yếu tố bảo mật, mà là làm sao để hút người dùng
1 ngày trước
Chuyên gia an ninh mạng Hiếu PC cho rằng, bài toán lớn nhất của Lotus Chat không phải nằm ở yếu tố kỹ thuật, bảo mật hay an toàn, mà cần kéo người dùng sử dụng sản phẩm.