Một công ty bất động sản đột nhiên có EPS hơn 31.000 đồng, trả cổ tức 250%: Điều gì đã xảy ra?

Vào năm 2021, CTCP Tập đoàn Hayat bất ngờ đăng ký vào 1.821.280 cổ phiếu ICN của CTCP Đầu tư xây dựng Dầu khí IDICO (Idico Conac) với mục tiêu đầu tư dài hạn. Hayat trở thành cổ đông lớn nắm giữ 22,77% vốn cổ phần của Idico Conac bên cạnh 2 cổ đông lớn khác là Tổng công ty IDICO (nắm 51%) và CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Việt Nam (nắm 16%).

Thương vụ gây chú ý khi Hayat là công ty do ông Lê Thanh Tùng làm người đại diện pháp luật, trong khi ông Tùng đồng thời là Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT của Idico Conac, đại diện cho 6,67% vốn cổ phần của Tổng công ty IDICO tại đây.

Các diễn biến tại Idico Conac sau đó cho thấy Hayat đã đầu tư rất đúng thời điểm.

Cuối năm 2021, sau nhiều năm vướng mắc, Idico Conac thắng kiện Công ty Thiên Kim, thu hồi 8,5ha đất, cho thuê được 6,5ha đất với giá trị hợp đồng 5.488.000 USD (khoảng 126 tỷ đồng), đồng thời nhận bàn giao toàn bộ 16,4ha đất từ Chi cục thi hành án Phú Mỹ.

Sang năm 2022, Idico Conac xuất hiện một loạt diễn biến mới. Trong đó, HĐQT công ty đã ban hành Nghị quyết 16/NQ-CT về việc thông qua phương án ghi nhận doanh thu 1 lần đối với số tiền cho thuê nhận trước tại dự án KCN Mỹ Xuân B1 – CONAC.

Báo cáo tài chính kiểm toán 2022 vừa công bố cho thấy, nghị quyết trên đã đem lại cú nhảy vọt về doanh thu và lợi nhuận cho Idico Conac. Theo đó, doanh thu đạt 611 tỷ đồng - tăng 343% so với năm 2021, đồng thời biên lợi nhuận gộp tăng mạnh từ 14,7% lên 33,5%. Đó là nguyên nhân chính khiến cho lợi nhuận sau thuế năm 2022 của Idico Conac tăng tới 7 lần, đạt 342 tỷ đồng.

Trong 611 tỷ đồng doanh thu nói trên, mảng kinh doanh khu công nghiệp đóng góp tới 517 tỷ đồng và là mảng đóng góp nhiều nhất trong khi năm ngoái, doanh thu xây dựng là mảng đem lại doanh thu lớn nhất (dù chỉ 81 tỷ đồng).

Theo số dư của doanh thu chưa thực hiện, 448 tỷ đồng đã được ghi nhận trong năm để tạo nên con số doanh thu tăng đột biến như trên. Trong đó, riêng doanh thu từ CTCP gốm sứ Granite VTC là 235 tỷ đồng. Các đối tượng còn lại (nhỏ hơn 10%) cũng đóng góp 192 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm, doanh thu chưa thực hiện dài hạn đang nằm chủ yếu tại Công ty TNHH Nhôm toàn cầu Việt Nam (433 tỷ đồng) – doanh nghiệp FDI có doanh thu lên tới 1 tỷ USD này là khách hàng lâu năm của Idico Conac tại KCN Mỹ Xuân B1 – CONAC.

Doanh thu nhận trước liên quan đến các hợp đồng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Xuân B1. Doanh thu thuê đất hàng năm sẽ tính toán và ghi nhận vào doanh thu cho thuê trong năm theo phương pháp đường thẳng trên cơ sở thời gian cho thuê đất trên hợp đồng.

Trong năm, Idico Conac tăng vốn điều lệ từ 99,99 tỷ đồng lên 119,99 tỷ đồng từ việc chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 20%. Do đó, lợi nhuận trên mỗi cổ phần (EPS) tính theo số lượng cổ phiếu lưu hành bình quân của công ty lên tới 31.198 đồng.

Theo Nghị quyết ĐHCĐ bất thường 2022, công ty dự kiến phát hành cổ phiếu để tạm ứng cổ tức 2022 với số lượng 8.399.989 cổ phiếu (70% số cổ phiếu đang lưu hành), thời gian dự kiến là quý 1/2023. Như vậy, tính thêm số cổ phiếu này, lãi suy giảm trên cổ phiếu là 17.615 đồng, vẫn là con số thuộc hàng top thị trường.

Trước đó, tại ĐHCĐ bất thường ngày 4/11/2022, công ty đã thông qua điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh với doanh thu điều chỉnh tăng từ 340 tỷ lên 635 tỷ và lợi nhuận sau thuế điều chỉnh tăng từ 56,16 tỷ lên 332,48 tỷ. Cổ tức điều chỉnh tăng từ 45% lên 250%, trong đó cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 70%, còn lại là bằng tiền mặt.

Công ty đã thực hiện 2 đợt tạm ứng cổ tức năm 2022 với tỷ lệ 105%, gồm 45% cổ tức đợt 1 được trả vào cuối tháng 10/2022 và 60% cổ tức đợt 2 được thanh toán ngày 17/1/2023.

Ngày 2/3/2023 vừa qua, Idico Conac đã chốt danh sách cổ đông tạm ứng cổ tức đợt 3/2022 bằng tiền mặt với tỷ lệ 45% bằng tiền, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được nhận 4.500 đồng. Ngày thanh toán là 24/3/2023.

Không chỉ có kết quả kinh doanh đột biến và mạnh tay trả cổ tức cho đổ đông, một khoản đầu tư tài chính của Idico Conac cũng đang sinh lời rất lớn.

Tại thời điểm cuối năm, công ty sở hữu 1.067.600 cổ phiếu của CTCP Đầu tư phát triển Hạ tầng IDICO (HTI) có giá gốc 10,7 tỷ đồng và đang ghi nhận giá trị hợp lý 17,3 tỷ đồng - lãi 62%.

Bên cạnh đó, công ty cũng đang đầu tư 100 tỷ đồng vào trái phiếu của CTCP phát triển KCN và Đô thị Thủ Thừa Idico-Conac (CTCP IDTT).

Một số dự án chính đang được triển khai của Idico Conac là Dự án Khu đô thị Bắc Châu Giang, DA Khu cao ốc 326 Nguyễn An Ninh, DA Khu nhà ở CBCNV - Chuyên gia 3,4ha Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1.

Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang đang tập trung tại Dự án Khu đô thị Bắc Châu Giang với 297 tỷ đồng. Đây là dự án đầu tư Trung tâm thương mại Dịch vụ kết hợp nhà ở thuộc KĐT Bắc Châu Giang, thành phố Phú Lý. Chủ đầu tư là Liên danh Idico Conac và CTCP Kiểm định An Hòa.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang tập trung tại DA Khu cao ốc 326 Nguyễn An Ninh (17,4 tỷ đồng) và DA Khu nhà ở CBCNV - Chuyên gia 3,4ha Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 (25,3 tỷ đồng).