Một năm sụt giảm mạnh của thị trường Condotel

22/12/2018 10:19
Thị trường căn hộ du lịch (condotel) phát triển vượt bậc trong những năm qua, tuy nhiên, năm 2018 thị trường có xu hướng sụt giảm mạnh cả nguồn cung và giao dịch. Hầu hết các điểm nóng về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…đều có ít dự án mới được phát triển trong 2018.

Nhìn lại thời kỳ bùng nổ của Condotel

Không còn cảnh tượng sôi động, nhộn nhịp chào bán các dự án condotel ra thị trường nhằm hút dòng tiền đầu tư như năm trước, 2018 ghi nhận một năm chững lại của các dự án condotel. Khác với giai đoạn 2015-2017 tại hầu hết các thành phố biển Nha Trang, Quy Nhơn, Đà Nẵng, Hạ Long…các dự án condotel liên tục được công bố mở bán rầm rộ trên thị trường, các nhà đầu tư đổ xô đi mua căn hộ condotel như một kênh đầu tư mới.

Chỉ trong 3 năm gần đây, nguồn cung căn hộ condotel đã phát triển bùng nổ tại các thị trường du lịch trọng điểm. Chỉ tính riêng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long thì số căn hộ condotel đã tung ra thị trường tính đến quý 3/2018 vào khoảng 30.000 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam), trong đó phần lớn là từ 2015-2017. Nếu tính cả phòng khách sạn, căn hộ condotel và biệt thự nghỉ dưỡng (4-5 sao) thì tại 4 thị trường này nguồn cung đã lên tới trên 66.000 căn.

Một năm sụt giảm mạnh của thị trường Condotel - Ảnh 1.

Như vậy, có thể thấy tốc độ phát triển của nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng trong 3 năm qua là rất lớn, đã thu hút hàng chục tỷ USD của các nhà đầu tư cá nhân vào thị trường này.

Sự phát triển bùng nổ của condotel được nhiều chuyên gia trong ngành lý giải là bởi trong bối cảnh thị trường tài chính Việt Nam thiếu kênh đầu tư có lợi tức ổn định, trong khi nhiều chủ đầu tư condotel lại cam kết lợi nhuận cao từ 8% đến 12% trong 10 đến 15 năm. Cùng với đó là tốc độ tăng trưởng cao của ngành du lịch khiến triển vọng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá có rất nhiều tiềm năng.

2018 - Một năm ảm đạm của thị trường condotel Việt Nam

Tuy nhiên, năm 2018 hầu hết các thành phố này đều vắng bóng dự án condotel mới, có chăng số dự án được mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay. Sau sự tăng trưởng nóng, thị trường condotel 2018 ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung lẫn lượng giao dịch.

Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, toàn thị trường hiện có còn khoảng 8.000 căn đang mở bán, nhưng tỉ lệ hấp thụ trong quý 3/2018 sụt giảm mạnh so với 2 quý trước đó chỉ đạt khoảng 1.000 giao dịch. Chẳng hạn ở thị trường Nha Trang, tỉ lệ hấp thụ ở các dự án mới mở bán chỉ đạt 20%.

Một số nguyên nhân khiến thanh khoản loại hình này sụt giảm, có thể kể đến như mức giá chào bán của phân khúc bị đẩy lên quá cao trong khi pháp lý chưa rõ ràng, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.

Bên cạnh đó, ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản khiến dòng vốn đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel bị hụt hơi. Ngoài ra, năng lực phát triển, vận hành dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn hạn chế dẫn đến sự ngờ vực của khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài.

Với thực trạng trên, Condotel không còn là xu hướng lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư nữa.

Tại một hội thảo về "Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản" được tổ chức tại TP.HCM mới đây, ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đã có bài tham luận lý giải về diễn biến ảm đạm của thị trường căn hộ condotel 2018.

Theo vị chuyên gia này, thị trường condotel sụt giảm mạnh trong 2018 gồm có 4 lý do:

Thứ nhất: pháp lý cho các căn hộ condotel vẫn chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.

Thứ hai: ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản khiến dòng vốn đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel bị hụt hơi.

Thứ ba: năng lực phát triển, vận hành dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn hạn chế dẫn đến sự ngờ vực của khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài.

Thứ tư: giá bán của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã bị đẩy lên mức quá cao trong những năm vừa qua.

Du lịch, pháp lý…sẽ đem lại bức tranh tươi sáng cho condotel trong tương lai

Một năm sụt giảm mạnh của thị trường Condotel - Ảnh 2.

Mặc dù có một năm sụt giảm nhưng theo dự báo của các chuyên gia thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung, condotel Việt Nam nói riêng chỉ mới bắt đầu. Dư địa của phân khúc bất động sản này còn tiềm năng phát triển. Có nhiều cơ sở để tin tưởng như vậy:

Một là, du lịch Viêt Nam tiếp tục được dự báo sẽ phát triển bùng nổ những năm tới. Lượng khách quốc tế sẽ vẫn duy trì ở mức độ tăng trưởng rất cao khoảng trên 30%. Việt Nam vừa đón du khách quốc tế thứ 15 triệu, đây là sự kiện quan trọng trong mục tiêu đạt 15,7 triệu lượt khách quốc tế trong năm nay.

Hai là, cơ sở hạ tầng nhất là hạ tầng giao thông đã, đang và sẽ tiếp tục được đầu tư, nâng cấp tại những địa phương có tiềm năng phát triển du lịch. Hệ thống đường cao tốc kết nối các thành phố lớn đang được đầu tư xây dựng rộng rãi. Bên cạnh đó, nhiều cảng hàng không được xây mới và nâng cấp thành cảng hàng không quốc tế có khả năng đón hàng triệu khách du lịch…Đây là một lợi thế không nhỏ để những thị trường mới nổi đầy tiềm năng như Phan Thiết, Vân Đồn, Bình Thuận, Ninh Thuận…bứt phát trong thời gian tới.

Ba là, các chính sách pháp lý về loại hình bất động sản còn mới như condotel sẽ được xây dựng đồng bộ, và được công nhận thời gian tới.

Ông Nguyễn Trần Nam dự báo sự chững lại của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm thay đổi do thị trường du lịch Việt Nam vẫn còn đầy tiềm năng. Đáng chú ý là Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành liên quan ban hành quy chuẩn, quy chế quản lý vận hành, quy định chế độ sử dụng đất, kể cả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu.

Như vậy, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt là căn hộ condotel đang từng bước được thừa nhận và bước đầu được thể chế hóa. "Khi tính minh bạch cho dòng sản phẩm này ngày càng hoàn thiện, phân khúc này sẽ thu hút các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài cũng như nhà đầu tư ngoại đặt chân vào", ông Nam nói.

Còn theo nhận định của bà Dương Thùy Dung – CBRE Việt Nam thì những năm tới là năm của các thị trường cấp 2 (Phú Quốc, Bình Thuận, Phan Thiết, Ninh Thuận, Hạ Long) bắt đầu có kết quả hoạt động tốt hơn Nha Trang, Đà Nẵng do chưa chịu nhiều áp lực về nguồn cung.

Một năm sụt giảm mạnh của thị trường Condotel - Ảnh 3.

Ngoài ra, thu nhập của người Việt Nam ngày càng tăng dẫn đến nhiều thay đổi về phong cách sống. Chẳng hạn như họ sẽ đi du lịch nhiều hơn, nguồn thu nhập dành cho hoạt động kinh doanh, đầu tư sẽ nhiều hơn…Một nghiên cứu gần đây cho thấy: Xu hướng du lịch và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thay đổi theo mức tăng của GDP đầu người. Đây là những yếu tố sẽ tác động đến thị trường condotel thời gian tới.

Tin mới

Mở bán vàng nhẫn không giới hạn, cửa hàng vẫn bất ngờ vắng khách
9 giờ trước
Giá vàng nhẫn sáng nay giảm mạnh, các cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) mở bán không giới hạn nhưng không khí giao dịch lại bất ngờ trầm lắng.
Campuchia vừa đạt dấu mốc quan trọng, một ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam có thêm đối thủ cạnh tranh
8 giờ trước
Lãnh đạo Campuchia gọi đây là “sự kiện trọng đại”.
Giá vàng tăng sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế hàng Trung Quốc
8 giờ trước
Hôm nay (26/11), giá vàng ổn định sau khi giảm 3% trong phiên trước. Giới đầu tư tìm đến vàng là nơi trú ẩn an toàn sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế tất cả hàng nhập khẩu từ Canada, Mexico và Trung Quốc.
Mặt hàng tỉ USD của Việt Nam bất ngờ có kỳ tích mới: Sở hữu giá bán đắt đỏ nhất thế giới, gần 160 quốc gia, vùng lãnh thổ săn đón
7 giờ trước
Giá gạo Việt Nam duy trì mức cao nhất thế giới, vượt qua các quốc gia xuất khẩu lớn.
iPhone 17 Pro bất ngờ lộ diện với thiết kế mới hoàn toàn?
6 giờ trước
Theo The Information, iPhone 17 Pro và iPhone 17 Pro Max sẽ có thiết kế mới, đánh dấu bước ngoặt trong dòng sản phẩm cao cấp của Apple.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
5 giờ trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
12 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
13 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
17 giờ trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.