Một năm "thắng đậm" của nhà đầu tư đất nền khu Đông Sài Gòn, nhưng liệu 2019 còn "hốt bạc"?

26/12/2018 14:52
Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, mặt bằng giá đất nền một số khu vực ở quận 2, quận 9, Thủ Đức... hiện đang cao hơn khoảng 20% đến 30% so với thời điểm đầu 2018. Tuy nhiên, giao dịch lại có xu hướng chậm lại, và có phần trầm lắng so với năm ngoái.

Khảo sát thực tế thị trường, cho thấy so với thời điểm gần Tết cùng kỳ năm ngoái, tình hình thị trường đất nền tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức (Tp.HCM) ....diễn biến trái chiều. Nếu như thời điểm này năm ngoái thị trường đất nền khu Đông “nóng sốt”, nhà nhà người người đi mua đất, môi giới hoạt động nhộn nhịp thì nay cảnh giao dịch ảm đạm do nguồn cung hạn chế, môi giới cũng vì thế hoạt động cầm chừng.

Giá nhà đất vẫn giữ ở mức cao

Tiếp xúc với các môi giới khu vực được biết, việc tìm nguồn hàng đất thổ cư bán cho khách mua khá khó khăn ở giai đoạn này. Ngay cả nguồn hàng thứ cấp cũng ít ỏi khi NĐT vẫn chờ đợi.

Dọc các trục đường chính khu vực Q.2, Q.9 ở thời điểm này, chỉ một số dự án phân lô lẻ (chưa tách sổ riêng từng nền) được một số môi giới rao bán, hướng đến đối tượng khách đầu tư. Không còn cảnh mua bán nhộn nhịp hay người mua thực ồ ạt xem đất dịp giáp Tết như những năm trước là thực tế đang diễn ra tại khu Đông thời điểm cuối năm.

Nguồn cung và giao dịch phân khúc đất nền TP.HCM

Một năm thắng đậm của nhà đầu tư đất nền khu Đông Sài Gòn, nhưng liệu 2019 còn hốt bạc? - Ảnh 1.

Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Khu Đông hiện nay phần lớn dân sale đang tập trung vào dự án VinCity của tập đoàn VinGroup, thay vì đất nền như năm ngoái.

Báo cáo thị trường của Hội môi giới bất động sản gần đây cũng cho thấy giao dịch đất nền tại TP.HCM có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn hàng sơ cấp dường như cạn kiệt cung mới. Hàng thứ cấp được chào bán ra thị trường không nhiều với mức chênh từ 20-25% so với giai đoạn mua vào từ đầu năm 2018 hoặc cuối năm 2017.

Giới buôn bán đất nền nơi đây, cho biết so với hồi giữa năm thì đất nền ở khu vực này được nhiều nhà đầu tư bán ra trên thị trường thứ cấp với mức giá trung bình tăng khoảng 10-15%.

Không kỳ vọng sốt đất trong năm 2019

Theo giới chuyên môn, hiện ở khu Đông không phải không có quỹ đất để phát triển các dự án mới nhưng do nhiều dự án đang vướng thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai kinh doanh. Điều này dẫn tới nguồn cung sơ cấp đang khan hiếm.

Theo dự báo của nhiều NĐT có kinh nghiệm ở khu vực này, năm 2019 và những năm tiếp theo nhiều khả năng giá đất khu vực này sẽ vẫn đi lên, tuy nhiên sẽ không xảy ra những đợt sốt nóng cục bộ, mà xu hướng là tăng bền vững.

Bởi lẽ nguồn cung những nền đất có pháp lý hoàn thiện ở những nơi dân cư đông đúc không nhiều, giao dịch nguồn cung thứ cấp sẽ sôi động. Hơn nữa, hạ tầng khu Đông cũng sẽ tiếp tục hoàn thiện nên sẽ kéo giá nhà đất tăng.

Ông Ngọc Đông, một NĐT lâu năm sống tại Q.9 cho hay, thị trường đất nền khu Đông trầm lắng đến từ nhiều nguyên nhân. Đầu tiên phải kể đến vấn đề pháp lý, thủ tục ra dự án không còn dễ dàng như trước nên nguồn cung ra thị trường ít hẳn; cả chủ đầu tư và NĐT vẫn ở trạng thái chờ đợi sự cởi mở chính sách từ phía chính quyền mới dám ra hàng.

Ngoài ra, thực tế giá đất khu Đông đã chạm ngưỡng khá cao, một số khu vực đã lên đến cả hơn 100 triệu đồng/m2 (Q.2) hay 50-60 triệu đồng/m2 (một số khu vực của Q.9), cho nên nhu cầu mua thực giảm do không đủ tài chính.

Ngoài ra, theo tìm hiểu từ nguồn môi giới và NĐT, giai đoạn cuối năm đất nền khu Đông trầm lắng một phần đến từ việc dự án VinCity chưa chính thức mở bán. Nhiều NĐT dự báo nếu dự án này mở bán chính thức vào năm 2019, nhiều NĐT dồn về khu vực này thì phân khúc đất nền dự báo sẽ tốt lên.

Hạ tầng vẫn là điểm nhấn của khu vực này, theo các chuyên gia đây tiếp tục là yếu tố gia tăng giá trị của thị trường BĐS khu Đông trong đó có phân khúc đất nền. Một số dự án đất nền khu vực P.Long Phước, P.Long Bình (Q.9) bắt đầu rục rịch "ăn theo" hạ tầng, tiện ích của đại đô thị VinCity Quận 9.

Theo các chuyên gia, ở một số khu vực tại khu Đông, NĐT vẫn vào thị trường được tở giai đoạn này khi giá ở một số nền còn ở ngưỡng 24-26 triệu đồng/m2. Cũng theo dự báo, thời điểm đầu năm 2019 khi nhu cầu ở thực có dấu hiệu tăng lên cũng là cơ hội để NĐT còn sản phẩm chốt lời.

Tin mới

Mở bán vàng nhẫn không giới hạn, cửa hàng vẫn bất ngờ vắng khách
6 giờ trước
Giá vàng nhẫn sáng nay giảm mạnh, các cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) mở bán không giới hạn nhưng không khí giao dịch lại bất ngờ trầm lắng.
Campuchia vừa đạt dấu mốc quan trọng, một ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam có thêm đối thủ cạnh tranh
6 giờ trước
Lãnh đạo Campuchia gọi đây là “sự kiện trọng đại”.
Giá vàng tăng sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế hàng Trung Quốc
5 giờ trước
Hôm nay (26/11), giá vàng ổn định sau khi giảm 3% trong phiên trước. Giới đầu tư tìm đến vàng là nơi trú ẩn an toàn sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế tất cả hàng nhập khẩu từ Canada, Mexico và Trung Quốc.
Mặt hàng tỉ USD của Việt Nam bất ngờ có kỳ tích mới: Sở hữu giá bán đắt đỏ nhất thế giới, gần 160 quốc gia, vùng lãnh thổ săn đón
5 giờ trước
Giá gạo Việt Nam duy trì mức cao nhất thế giới, vượt qua các quốc gia xuất khẩu lớn.
iPhone 17 Pro bất ngờ lộ diện với thiết kế mới hoàn toàn?
4 giờ trước
Theo The Information, iPhone 17 Pro và iPhone 17 Pro Max sẽ có thiết kế mới, đánh dấu bước ngoặt trong dòng sản phẩm cao cấp của Apple.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
3 giờ trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
15 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
16 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
20 giờ trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.