Một số lưu ý của chuyên gia với người vay mua nhà trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng mạnh

30/09/2022 11:29
Chuyên gia cho rằng, không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn trong bối cảnh loạt ngân hàng tăng lãi suất vay.

Mới đây, ngân hàng Vietcombank vừa thông báo tăng lãi suất huy động áp dụng đối với hình thức gửi tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng là 4,9%/năm, cao hơn 1,2 - 1,3 điểm % so với biểu lãi suất cũ. Với kỳ hạn gửi 12 - 24 tháng, áp dụng mức lãi suất lên 6,8%/năm, tăng 1 điểm % so với trước đó.

Ngân hàng Agribank cũng đang có các động thái điều chỉnh lãi suất huy động từ cuối tháng 9 cho tiền gửi không kỳ hạn tăng 0,3 điểm %, cao hơn niêm yết của nhóm ngân hàng quốc doanh 0,1%/năm. Ngoài ra, lãi suất kỳ hạn dưới 6 tháng tại Agribank là 4,4%/năm, lãi suất kỳ hạn từ 12 tháng trở lên tăng lên 6,4%/năm.

Tương tự, ngân hàng VietinBank cũng quyết định tăng mạnh biểu lãi suất huy động lên mức 4,4% cho kỳ hạn 3 - 5 tháng, và mức 6,4%/năm cho kỳ hạn gửi từ 12 tháng trở lên.

Trước đó, ngân hàng VPBank đã điều chỉnh lãi suất huy động tăng thêm từ 0,8-1 điểm %; ngân hàng Eximbank cũng tăng lãi suất tiền gửi lên từ 4,7% - 6,7%/năm cho các kỳ hạn 5 - 20 tháng; còn ngân hàng SCB tăng lãi suất huy động tại các kỳ hạn ngắn từ 1 đến 5 tháng khoảng 0,9 - 1 điểm %.

Được biết, hiện mức lãi suất cao nhất đạt 7,55%/năm. Đáng chú ý, ngân hàng HDBank còn tăng mạnh lãi suất huy động ngắn hạn từ 3,9%/năm lên kịch trần Ngân hàng Nhà nước cho phép 5%/năm. Hiện lãi suất cao nhất HDBank là 7,65%/năm đối với kỳ hạn 13 tháng.

Một số lưu ý của chuyên gia với người vay mua nhà trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng mạnh - Ảnh 1.

Chuyên gia cho rằng, không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay ngân hàng để mua nhà và cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn. (Ảnh minh họa)

Theo khảo sát của Tiền Phong, hiện mức lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại các ngân hàng đang dao động từ 4,99 - 9%/năm. Trong đó, MSB áp dụng mức thấp nhất là 4,99%/năm, PVcomBank có lãi suất vay ưu đãi cố định là 5%/năm trong 6 tháng đầu tiên, kể từ những tháng tiếp theo khách hàng sẽ phải trả với mức lãi suất 12%. TPBank cho vay lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm với thời gian tối đa là 30 năm, SCB từ 7,9%/năm; BIDV từ 6,2%/năm, Techcombank từ 6,69%/năm, OCB từ 6,99%/năm…

Theo nhiều chuyên gia, động thái siết tín dụng vào BĐS từ phía ngân hàng đã làm nhiều người mua nhà chùn tay khi tính toán dùng đòn bẩy tài chính. Việc nới room tín dụng vừa qua cũng chủ yếu dành cho các lĩnh vực sản xuất - kinh doanh, trong khi tiếp tục thận trọng cho vay đầu tư, kinh doanh BĐS. Sắp tới khi lãi suất vay gia tăng, khả năng tìm kiếm sự hỗ trợ từ phía ngân hàng để vay mua nhà sẽ gian truân hơn nữa.

Trong khi đó, nhu cầu vay vốn mua nhà vẫn còn rất lớn, trong bối cảnh thu nhập người lao động còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nền kinh tế cả nước đang trong giai đoạn phục hồi, nhu cầu về vốn tăng mạnh khiến các ngân hàng buộc phải tăng lãi suất huy động để hút dòng tiền và kéo theo đó là lãi suất cho vay, trong đó có vay mua nhà sẽ phải điều chỉnh tăng.

Do đó, ở bối cảnh hiện tại, nếu tính toán vay mua nhà, người đi vay nên cân nhắc khả năng chi trả lãi vay và nợ gốc ngân hàng theo lãi suất thả nổi. Ngoài việc không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn. Đặc biệt, vị chuyên gia này khuyến cáo người vay mua nhà chỉ nên vay trong khả năng trả nợ.

Tin mới

Cận cảnh siêu phẩm sedan cỡ nhỏ: Trang bị cửa sổ trời cùng loạt tính năng hiện đại, ăn 3,88 lít xăng/100 km
10 giờ trước
Chiếc sedan đến từ thương hiệu Nhật Bản có khả năng tiết kiệm nhiên liệu ấn tượng khi chỉ hết 3,88 lít/100 km.
Xuất khẩu thủy sản trên đà phục hồi hướng đến mục tiêu 10 tỷ USD
2 giờ trước
10 tháng qua, xuất khẩu thủy sản của nước ta tăng 28% so với cùng kỳ năm ngóai, khả năng cao sẽ đạt mục tiêu xuất khẩu 10 tỷ USD trong năm nay.
Thái Lan có động thái mới vụ 7 tấn nho Shine Muscat nghi nhiễm độc
3 giờ trước
Nước này triển khai quy trình nghiêm ngặt trước thông tin trên.
Một mẫu iPhone đang giảm hơn 13 triệu, giá bán chỉ từ 8 triệu đồng
4 giờ trước
Hiện tại, mẫu iPhone này đang được bán tại nhiều đại lý với mức giá cực rẻ.
"Vua doanh số" của Xiaomi, bán chạy hơn S24 Ultra: Màn hình mượt hơn iPhone 16, giá chưa đến 3 triệu
4 giờ trước
Đâu là lý do khiến mẫu điện thoại giá rẻ này có sức hút lớn như vậy?

Tin cùng chuyên mục

"Pháp sư" Mr. Xuân Hoàn thay áo mới cho VinFast VF 3: mini Defender phiên bản "hoàng tử bóng đêm", cặp đèn pha đổi màu theo ý thích
8 giờ trước
Chiếc VinFast VF 3 phiên bản all black được xem là độc nhất vô nhị trên thị trường hiện nay.
Một ông lớn Trung Quốc trình làng xe hybrid phạm vi hoạt động trên 1.500 km: Tiêu thụ 4,71L/100km, sạc nhanh chưa đến 30 phút
8 giờ trước
Mẫu xe có tên Roewe iMax8 DMH với phạm vi hoạt động 1.536 km với giá khởi điểm hơn 700 triệu đồng.
Kia Seltos 2025 lộ diện trên đường: Thiết kế mới, có điểm giống xe điện, dễ thêm hybrid đấu Xforce, Yaris Cross
8 giờ trước
Thế hệ mới của Kia Seltos vẫn sẽ giữ kiểu dáng góc cạnh như trước nhưng sẽ thay đổi lớn ở mặt trước và sau.
Nhiều hãng xe lần đầu lắp ráp tại Việt Nam: Phần lớn từ Trung Quốc, xe thuộc nhiều phân khúc, xuất xưởng từ năm sau
13 giờ trước
Xu hướng xây nhà máy và nội địa hóa ô tô tại Việt Nam đang cho thấy rõ mục tiêu phát triển nghiêm túc của nhiều hãng mới gia nhập thị trường.