Mua nhà trong ngõ 7 năm không lời, chủ nhà than: "Ai bảo cứ đầu tư vào đất là tích sản?"

04/08/2022 08:50
Mua căn nhà đất đúng thời điểm thị trường địa ốc lên cơn sốt vào năm 2010, 7 năm sau, chủ nhà đến từ Hà Nội bán với mức giá tương đương thời điểm mua vào. "Ai bảo cứ đầu tư vào nhà đất là tích sản? Khi thực tế, nếu lựa chọn bất động sản sai thì tất cả tài sản hoá thành tiêu sản".

7 năm mua nhà đất lỗ

Kể lại câu chuyện của chính mình, anh T. cho biết: "Không ai tin và mọi người hay bảo tôi giấu. Nhưng thực tế câu chuyện của tôi hoàn toàn có thật".

Năm 2010, vợ chồng anh kết hôn và được gia đình hai bên hỗ trợ góp tiền mua một căn nhà đất nằm trong ngõ nhỏ ở nội thành Hà Nội. Căn nhà diện tích 31,5m2, 3 tầng, đã xây dựng khá lâu, kết cấu cũ. Từ nhà đến đường có ô tô di chuyển được là 45m. Ngõ vào nhà anh T. chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau.

Thời điểm năm 2010, anh T. thừa nhận bản thân anh và vợ còn trẻ, chưa nghĩ đến bài toán đầu tư. Nên việc mua bán nhà cửa chủ yếu do bố mẹ 2 bên hỗ trợ, tư vấn. Thêm nữa, nghĩ 29 tuổi đã có căn nhà Hà Nội thực sự là điều mơ ước và mong mỏi của nhiều người trẻ. Căn nhà này được chủ nhà bán với giá 2,1 tỷ đồng.

Mua nhà đất 7 năm không lời, chủ nhà than: Ai bảo cứ đầu tư vào đất là tích sản? - Ảnh 1.

(Ảnh minh hoạ).

Đến năm 2016, nhờ công việc thuận lợi, anh T. mua được chiếc ô tô. Tuy nhiên, điều vất vả nhất với anh và vợ đó là phải tìm điểm đỗ xe. Sau thời gian tìm kiếm, hai vợ chồng anh T. thuê được lốt đỗ xe cách nhà khoảng 700m.

"Có những ngày trời mưa gió hoặc nắng gắt, nghĩ có xe ô tô cũng khổ vì xe đỗ cách nhà xa quá. Chưa kể, ở nhà trong ngõ không có khoảng không gian thoáng đãng cho con trẻ ra ngoài chơi. Hàng xóm chủ yếu toàn các gia đình trung tuổi, nếp sống cũng hoàn toàn khác so với gia đình trẻ như chúng tôi", anh T. chia sẻ thêm.

Cũng theo anh T, nhiều người bảo sao không sửa lại nhà cho đẹp và khang trang hơn. Anh T. cho biết, vợ chồng anh chi tiền trăm triệu để sơn lại nhà nhưng căn nhà đã xây lâu, mùa mưa tới, nước ngấm dột nên tường vẫn mốc. Nếu mà đập đi xây lại thì thực tế thủ tục giấy tờ cấp phép sửa với xây lại rất khó khăn và lằng nhằng. Đó là lý do vợ chồng anh T. chỉ sửa nhà tạm thời, phục vụ cho nhu cầu thiết yếu trước mắt.

Đến năm 2017, vợ chồng anh quyết định bán lại căn nhà đất trong ngõ với mức giá 2,15 tỷ đồng. Chưa tính tốc độ trượt giá của đồng tiền và khoản tu sửa nhà cửa trong suốt 7 năm ở đây, anh T. cho biết: "Tính ra chúng tôi bị lỗ. Ai bảo cứ đầu tư vào đất là tích sản?"

Đầu tư đất nếu lỗ là tiêu sản?

Nhìn từ bài toán mua nhà của anh T. nhiều người đặt ra câu hỏi: Tại sao một căn nhà đất ở khu vực trung tâm Hà Nội sau gần 10 năm mua lại không sinh lời. Trong khi đó, thống kê cơ bản cho thấy, trung bình bất động sản thổ cư ở Hà Nội tăng 2-3 lần trong vòng 5-10 năm qua.

Ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư lâu năm cho rằng, chỉ cần tính theo trượt giá tiêu dùng tự nhiên 7%-10%/năm, thì giá trị miếng đất tự nhân đôi trong khoảng thời gian 10 năm. Thông thường, căn nhà đất chỉ mất giá nếu vướng vào 3 lý do: phóng lộ giới, quy hoạch hạn chế xây dựng, pháp lý chưa an toàn

Tuy nhiên như anh T. chia sẻ, căn nhà đất của anh không rơi vào 3 trường hợp trên. Sổ đỏ nhà đất đầy đủ, có thể xây dựng lại nhà nhưng phải xin giấy phép sửa chữa hoặc xây dựng. Điều khiến căn nhà anh mất giá chủ yếu đến từ vị trí nằm sâu trong ngõ, chất lượng căn nhà xuống cấp cũng như đây là khu vực không phù hợp với nhu cầu của gia đình trẻ.

Ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng: "Quan điểm của tôi thì nhà và đất không phải là tiêu sản, chỉ là do mua nhầm sản phẩm, vị trí không tốt, không có giá trị tăng trưởng lãi vốn".

Cũng theo ông Thắng, căn nhà trong ngõ ở Hà Nội, ở lâu xuống cấp, chi phí sửa chữa cũng cao vì chở vật liệu vào không được phải thuê xe rùa chở ít một vào. Giờ có ô tô nhưng sáng vẫn phải đội mưa nắng đi ra bãi xe cả km để lấy xe. Con cái ở nhà trong những xóm cũ ở Hà Nội thường ít có trẻ con cùng lứa chơi. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu ô tô ngày càng gia tăng. Nên mọi người có xu hướng lựa chọn căn nhà có ô tô di chuyển vào. Việc căn nhà không tăng giá là điều dễ hiểu.

Ông Thắng nhấn mạnh, quan trọng nhất vẫn là cách chọn sản phẩm như thế nào thì mới có thể tính toán gia tăng được giá vốn.

https://cafef.vn/mua-nha-trong-ngo-7-nam-khong-loi-chu-nha-than-ai-bao-cu-dau-tu-vao-dat-la-tich-san-20220803104000785.chn

Tin mới

Mở bán vàng nhẫn không giới hạn, cửa hàng vẫn bất ngờ vắng khách
5 giờ trước
Giá vàng nhẫn sáng nay giảm mạnh, các cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) mở bán không giới hạn nhưng không khí giao dịch lại bất ngờ trầm lắng.
Campuchia vừa đạt dấu mốc quan trọng, một ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam có thêm đối thủ cạnh tranh
4 giờ trước
Lãnh đạo Campuchia gọi đây là “sự kiện trọng đại”.
Giá vàng tăng sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế hàng Trung Quốc
4 giờ trước
Hôm nay (26/11), giá vàng ổn định sau khi giảm 3% trong phiên trước. Giới đầu tư tìm đến vàng là nơi trú ẩn an toàn sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế tất cả hàng nhập khẩu từ Canada, Mexico và Trung Quốc.
Mặt hàng tỉ USD của Việt Nam bất ngờ có kỳ tích mới: Sở hữu giá bán đắt đỏ nhất thế giới, gần 160 quốc gia, vùng lãnh thổ săn đón
3 giờ trước
Giá gạo Việt Nam duy trì mức cao nhất thế giới, vượt qua các quốc gia xuất khẩu lớn.
iPhone 17 Pro bất ngờ lộ diện với thiết kế mới hoàn toàn?
2 giờ trước
Theo The Information, iPhone 17 Pro và iPhone 17 Pro Max sẽ có thiết kế mới, đánh dấu bước ngoặt trong dòng sản phẩm cao cấp của Apple.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
2 giờ trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
16 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
17 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
21 giờ trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.