Netland 3 năm tăng vốn 63 lần

Dự kiến trong tháng 4, Công ty cổ phần Bất động sản Netland sẽ niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Giá tham chiếu khoảng 21.000 đồng/cp, tương đương vốn hóa 252 tỷ đồng.

Netland tiền thân là doanh nghiệp môi giới giới thiệu dự án, sau đó tháng 8/2017 mua lại và sở hữu 95% vốn CTCP Bất động sản Danh Khôi, cũng là một đơn vị môi giới. Định hướng dài hạn, Netland từ công ty môi giới trở thành nhà phát triển dự án. Hiện tại danh mục của Netland gồm 5 dự án, trong đó 3 dự án đang triển khai gồm Queen Pearl, Haborizon và TTTM Bình Đăng.

Tăng vốn 63 lần trong 3 năm

Năm 2014, Netland được thành lập với vốn điều lệ 1,9 tỷ đồng. Tới 2016, công ty tăng vốn lên 30 tỷ đồng theo hình thức phát hành cho cổ đông hiện hữu. Tới tháng 6/2017, Netland tiếp tục phát hành cho cổ đông hiện hữu, tăng vốn từ 30 tỷ đồng lên 120 tỷ đồng. Như vậy từ 2014 đến 2017, Netland tăng vốn lên 63 lần.

Đơn vị: tỷ đồng

Tại buổi giới thiệu cơ hội đầu tư cổ phiếu Netland mới đây, ông Nguyễn Hữu Quang, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc cho biết kế hoạch trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng vốn. Kế hoạch cụ thể sẽ được trình lên ĐHCĐ trong tháng 5. Tuy nhiên, ông Quang nói HĐQT đang đề xuất tăng vốn lên 240 tỷ đồng nhưng với lượng dự án mà Netland đang triển khai thì có thể tăng lên 300 tỷ đồng, EPS phải đảm bảo tối thiểu 5.000 đồng.

Nếu Netland thực hiện tăng vốn lên 240 tỷ đồng, tức tăng 100% vốn trong năm 2018 thì chỉ trong 4 năm, công ty tăng vốn 126 lần.

Về cơ cấu cổ đông, tại ngày 31/12/2017, ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ sở hữu 40%. Bà Nguyễn Ngọc Thủy, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc và là vợ ông Nhất đã miễn nhiệm hồi tháng 7/2017 sở hữu 15%. Như vậy Chủ tịch HĐQT đương nhiệm và vợ sở hữu 55% vốn công ty. Ngoài ra, Netland còn có một cổ đông lớn khác là bà Nguyễn Hà Kim Trang với tỷ lệ sở hữu 9,4%.

Cũng tại buổi roadshow, ông Quang đề cập sẽ trả cổ tức 20% bằng tiền cho năm 2018 (chi trả khoảng 24 tỷ đồng/vốn 120 tỷ đồng). Tuy nhiên, dù lợi nhuận chưa chia tính tới hết 2017 là 34 tỷ đồng nhưng Netland chỉ có 6 tỷ đồng tiền mặt. Dòng tiền kinh doanh âm gần 60 tỷ đồng và dòng tiền đầu tư cũng âm 23 tỷ đồng.

Cùng với quá trình tăng vốn nhanh, doanh thu lợi nhuận của Netland cũng thay đổi đáng kể trong thời gian gần đây, nhất là năm 2017 khi có sự góp mặt từ công ty con Danh Khôi.

Đơn vị: tỷ đồng

Năm 2016, doanh thu thuần đạt 2,3 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,9 tỷ đồng, gấp lần lượt 14 lần và 19 lần so với năm trước. Lý giải sự tăng trưởng này, Netland cho rằng Công ty dần đi vào ổn định kể từ khi thành lập.

Năm 2017, khi có sự đóng góp từ Danh Khôi, doanh thu lên 90 tỷ đồng và lợi nhuận 33 tỷ đồng, gấp lần lượt 39 lần và 17 lần năm trước. Trong đó, hoạt động môi giới chiếm 87% tổng doanh thu, hợp tác đầu tư chiếm 13%.

Lợi nhuận thuộc về công ty mẹ gần 16 tỷ đồng, gấp 8,5 lần năm trước, bao gồm 12 tỷ đồng góp từ việc phân chia lợi nhuận, hợp tác đầu tư từ một dự án duy nhất - Queen Pearl. Ngoài ra lợi nhuận còn ghi nhận từ môi giới một số dự án khác hoặc tiền bồi thường hợp đồng mua đất lẻ tại quận 9.

Các khoản phải thu chiếm 90% tổng tài sản

Tính tại ngày 31/12/2017, Netland có 113 tỷ đồng phải thu ngắn hạn và 121 tỷ đồng phải thu dài hạn, chiếm 90% tổng tài sản. Trong đó, 113 tỷ đồng phải thu ngắn hạn hoàn toàn phát sinh trong kỳ, gồm chi hộ, cho mượn tiền tại 6 công ty.

Trước hết, Netland cho mượn 6,2 tỷ đồng Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thế Giới Xanh theo thỏa thuận ký 3 bên với CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Gia Việt.

Netland phải thu 31 tỷ đồng từ Công ty cổ phần Tân Việt Phát, bao gồm 6,5 tỷ đồng phải thu từ lợi nhuận tạm chia và 24,5 tỷ đồng chi hộ dự án Queen Pearl và Queen Pearl mở rộng. Ngoài ra, Netland còn chi hộ Tân Việt Phát 30 tỷ đồng để thanh toán cho Công ty TNHH Xây dựng hạ tầng Phú Mỹ.

Netland còn khoản phải thu từ CTCP Đầu tư Phát triển BĐS Gia Việt hơn 4 tỷ đồng và phải thu từ CTCP Địa ốc AA Phan Thiết gần 23 tỷ đồng.

Netland có 121 tỷ đồng phải thu dài hạn, thực tế là tiền đầu tư góp vốn tại các dự án như Khu biệt thự vườn Panorama Villas, Khu thương mại dịch vụ Tân Việt Phát, Khu thương mại dịch vụ Tân Việt Phát 2 và phải thu từ ông Nguyễn Kim Long.

Trong đó, Netland cần góp 63 tỷ đồng vào dự án Panorama Villas, tương đương 50% nhưng hết năm 2017 mới góp 7,5 tỷ đồng. Dự án đã có phê duyệt 1/500 như vậy Netland cần góp thêm 55,5 tỷ đồng cho dự án.