Người mua chung cư mini đối mặt với rủi ro vì khó được cấp sổ hồng

31/08/2021 10:37
Người mua chung cư mini nhiều năm vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng, tuy nhiên do những vi phạm của chủ đầu tư trong xây dựng dự án khiến các cơ quan quản lý khó cấp được sổ hồng cho cư dân.

Chung cư mini dễ mua khó bán

Anh Trần Hải Hòa mua một căn hộ chung cư tại ngõ 306 Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) từ năm 2011 tới nay, sau 10 năm căn hộ cũng chưa được có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cả khu chung cư mini gần 30 hộ vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng. Không chờ được sổ hồng anh Hòa đã rao bán căn hộ của mình.

“Trước đây tôi mua căn hộ này 1 tỷ 50 triệu đồng, giờ đang đăng bán 950 triệu đồng nhưng 8 tháng nay chỉ có 2 khách đến xem và họ đều thắc mắc về sổ hồng bao giờ được cấp, mình ở 10 năm nay chưa có nên cũng không biết nói sao” - anh Hòa chia sẻ.

Thời điểm khi mua nhà thì chủ đầu tư đưa ra quy định về việc cấp sổ hồng cho chung cư theo Nghị định 71, hứa hẹn đảm bảo sẽ sớm có sổ hồng. Khi các hộ về ở kín chung cư thì chủ đầu tư chỉ bàn giao sổ đỏ của lô đất cho chung cư quản lý còn từ đó tới nay không có động thái gì về làm sổ hồng cho người dân, anh Hòa cho biết thêm.

Anh Nguyễn Mạnh Hùng - một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực quận Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội) cho biết, những năm gần đây vẫn không ít nhà chung cư mini được xây. Đây là loại hình cũng có những lợi thế của nó như giá rẻ, diện tích nhỏ, nằm ở các ngõ khu vực trung tâm nên thuận tiện đi lại. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất của chung cư mini là sổ hồng.

“Nếu có sổ hồng thì chung cư mini sẽ bán được rất nhanh nhưng hầu hết chung cư mini ở Hà Nội đều không được cấp sổ hồng vì những vướng mắc trong thủ tục pháp lý” - anh Hùng nói.

Sau nhiều dự án chung cư mini được đưa vào sử dụng mà không có sổ hồng, người mua nhà đã kén hơn với phân khúc này. Bên cạnh đó, dịch bệnh cũng khiến các dự án chung cư mini kém đi tính thanh khoản, khi đối tượng của khách hàng đều là những người thu nhập thấp, trung bình đang chịu ảnh hưởng nhiều của dịch Covid-19, anh Hùng cho biết.

Sổ hồng khó cấp do những vi phạm về xây dựng

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị lên Bộ Xây dựng về các vấn đề của chung cư mini. Theo HoREA quy định cho tồn tại và cấp sổ hồng cho chung cư mini đã dẫn đến tình trạng “khoét lõm”, xây dựng tràn lan các “chung cư mini” tại các đô thị lớn. Từ đó, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Đồng thời gây mất mỹ quan và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thiếu các tiện ích, dịch vụ phục vụ cư dân.

HoREA đã kiến nghị sửa đổi khoản 2 điều 46 Luật Nhà ở 2014 theo hướng bỏ hẳn việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini, chỉ cho phép kinh doanh cho thuê nhà.

Trong trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai phòng ở trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi phòng ở theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, thì chủ sở hữu được kinh doanh cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật, HoREA đề xuất.

Theo Luật sư Trương Anh Tuấn - Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các vướng mắc trong việc làm sổ đỏ của chung cư mini đều từ phía chủ đầu tư không phải do người mua nhà. Các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận đều xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn hộ.

“Chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng hiện tại người mua nhà là người gánh hậu quả chứ không phải là chủ đầu tư, đây đang là vấn đề bất cập. Người mua nhà chỉ biết mua nhà theo hợp đồng mua bán công chứng với chủ đầu tư chứ không thể can thiệp vào quá trình đầu tư xây dựng dự án” - luật sư Tuấn cho biết./.

Tin mới

Một mẫu iPhone đang giảm hơn 13 triệu, giá bán chỉ từ 8 triệu đồng
45 phút trước
Hiện tại, mẫu iPhone này đang được bán tại nhiều đại lý với mức giá cực rẻ.
Xe ga cao cấp của Honda bất ngờ giảm đậm 10 triệu đồng
32 phút trước
Đây là giá bán thấp nhất của Honda Stylo kể từ khi gia nhập thị trường Việt.
Mazda CX-5 thế hệ mới chính thức được xác nhận: Hãng khẳng định ‘bớt phức tạp’ hơn, sẽ dùng động cơ hybrid
2 giờ trước
Mazda đã chính thức xác nhận sự tồn tại của thế hệ CX-5 kế tiếp và tùy chọn động cơ SkyActiv-Z mới.
Sắp hết chương trình ưu đãi LPTB, sản lượng ô tô nội tăng kỷ lục
2 giờ trước
Tháng 10/2024, sản lượng ô tô sản xuất lắp ráp trong nước tăng kỷ lục kể từ đầu năm đến nay, cho thấy dự báo về sức mua sẽ tăng cao trong thời điểm tới, đặc biệt khi người dân “chạy đua” cùng chương trình ưu đãi lệ phí trước bạ.
Một ông lớn Trung Quốc trình làng xe hybrid phạm vi hoạt động trên 1.500 km: Tiêu thụ 4,71L/100km, sạc nhanh chưa đến 30 phút
3 giờ trước
Mẫu xe có tên Roewe iMax8 DMH với phạm vi hoạt động 1.536 km với giá khởi điểm hơn 700 triệu đồng.

Tin cùng chuyên mục

Kia Seltos 2025 lộ diện trên đường: Thiết kế mới, có điểm giống xe điện, dễ thêm hybrid đấu Xforce, Yaris Cross
3 giờ trước
Thế hệ mới của Kia Seltos vẫn sẽ giữ kiểu dáng góc cạnh như trước nhưng sẽ thay đổi lớn ở mặt trước và sau.
Nhiều hãng xe lần đầu lắp ráp tại Việt Nam: Phần lớn từ Trung Quốc, xe thuộc nhiều phân khúc, xuất xưởng từ năm sau
8 giờ trước
Xu hướng xây nhà máy và nội địa hóa ô tô tại Việt Nam đang cho thấy rõ mục tiêu phát triển nghiêm túc của nhiều hãng mới gia nhập thị trường.
Volvo EC40 chốt ra mắt Việt Nam tuần sau: Giá đồn đoán 2 tỷ đồng, dáng coupe, chạy tầm 500 km/sạc
1 ngày trước
Volvo EC40 sẽ là mẫu xe chính hãng đầu tiên của thương hiệu Thụy Điển thuộc dòng xe thuần điện, có thiết kế SUV lai Coupe.
Bắt thêm hai đối tượng trong vụ án mua bán hóa đơn xăng dầu 'khủng' ở Quảng Ninh
1 ngày trước
TPO - Mở rộng điều tra giai đoạn 2 của vụ án "Trốn thuế, mua bán trái phép hóa đơn” xảy ra tại Công ty dầu khí Quảng Ninh, Cơ quan Công an vừa khởi tố vụ án, bắt thêm 2 bị can là Chủ tịch Hội đồng thành viên và Trưởng phòng kinh doanh của một công ty có trụ sở tại TP Hạ Long.